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Großzügiges Einfamilienhaus mit Freiberufler-Praxis in Alleinlage

45892 Gelsenkirchen (Resser-Mark) 45892 Gelsenkirchen (Resser-Mark) Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
850.000 € 
Kaufpreis
350 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.500 m²
Grundstücksfl. (ca.)
850.000 € 
Kaufpreis
350 m²
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9
Zimmer
1.500 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
850.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s6jg4m
Referenznummer: 19 075 028

Einfamilienhaus
Baujahr: 1957

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2006
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 87,43 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

5 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Gehobene, neuwertige Ausstattung

Mehrere aneinander liegende Satteldächer mit Wärmedämmung (2005)
Glasierte Tonziegel auf allen Gebäuden
2-fach verglaste Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss
Wunderschöne Fensterläden (Aluminium)
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung und modernen Flachheizkörpern
Teilweise Sprossenfenster / teilweise vergittert (Einbruchschutz)
Äußerst solide Türeingangsanlage
Gedämmte (Wetterseite) Putzfassade mit Natursteinsockel
Neu hergestellte Kaminanlage im Wohnzimmer
Sämtliche Leitungen (Frischwasser, Abwasser, Elektro, Heizungsleitungen) getauscht
Alle Räumlichkeiten wurden saniert (Türen, Böden, Decken, Wände)
Aufwendige Außenanlagen
Souterrain vollständig wohnlich ausgebaut und sehr hell / separater Eingang
Grundstück vollkommen eingefriedet / Mauer und Zaun zur Straßenseite hin

Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in Alleinlage in Gelsenkirchen Resser-Mark.

*** Kernsanierung 2005 ***

Das charmante Ensemble aus dem Baujahr 1957 wurde in den Jahren 2005 und 2006 unter Verwendung hochwertiger Materialien und anerkannter Fachbetriebe kernsaniert. Heute präsentiert sich Ihr neues Zuhause durchweg großzügig - Ausstattung, Aufteilung und Stil können sich mühelos mit der Spitze des hiesigen Immobilienmarktes messen.

*** Genehmigte Praxisräume im Souterrain - ideal für Freiberufler ***

Durch die nun bestehende Raumaufteilung kann die Immobilie optimal für Wohn- sowie Arbeitszwecke genutzt werden und bietet dennoch ein höchstes Maß an Privatsphäre.

Das weitläufige Grundstück *** mit Gästehaus *** bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten, sich mit Familie und Freunden wohl zu fühlen.

Für Ihre Fragen und erwünschte Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Immobilienberater gerne jederzeit zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 87.43 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Bus: 0.20

Lage

45892 Gelsenkirchen (Resser-Mark)

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Die Immobilie befindet sich in Alleinlage im Gelsenkirchener Stadtteil Resser Mark.

- guter Autobahnanschluss
- grüne Lage
- Nahversorgungsbereich Resse und Erle

Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ideal durch die Nähe zur BAB A2 und A42. Die Innenstädte von Gelsenkirchen-Buer sowie Recklinghausen sind binnen 10 Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf liegt in ca. 35 MInuten Entfernung.

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