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Hübsche Dachgeschosswohnung mit Abstellraum, Keller, Balkon, Stellplatz und Einbauküche

64859 Eppertshausen 64859 Eppertshausen Zur Karte
Balkon, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung, frei
122.000 € 
Kaufpreis
61,02 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
122.000 € 
Kaufpreis
61,02 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
122.000 €
Hausgeld
254 €
Preis/m²
122.000 €

Käufercourtage: 5 % zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer (MwSt z.Zt. 19%) = 5,95 % inkl. MwSt des protokollierten Kaufpreises.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s6tg49
Referenznummer: 60574/8

2. Geschoss (Dachgeschoss)
Bezug: sofort
frei

Baujahr 1989

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
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  • D
  • E
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  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1989
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 109,21 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 14.08.2019

Die Dachgeschosswohnung ist im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Eigentumswohnungen gelegen.

Im Foyer/Flur können Sie gleich eine Garderobe unterbringen.
Zur linken Seite geht es in das Badezimmer und geradeaus in das Wohnzimmer.

Ein hübschen Torbogen trennt den Flur vom großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Balkonzugang. Durch die große Fensterfläche und die Balkontür haben Sie einen schönen, hellen Raum, in dem Sie sich richtig wohlfühlen können.
Für ein Sonnenbad oder zum Relaxen gehen Sie auf Ihren ca. 4,5 m² großen Balkon mit Süd/West-Ausrichtung.

Vom Wohnzimmer gehen Sie nach links in Ihre Küche.
Der Raum ist bereits mit einer hübschen Einbauküche ausgestattet.
Eine Sitzgelegenheit vor dem Fenster lässt sich dort auch noch einrichten.

Das Schlafzimmer befindet sich auf der rechten des Wohnzimmers.
Auf gut geschnittenen ca. 13 m² Fläche stellen Sie bequem Ihre Schlafzimmermöbel auf.

Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung bietet die Möglichkeit, diverse Vorräte und andere Utensilien unterzubringen.

Das Badezimmer (kein Tageslichtbad) ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Eine auf der Badewanne aufgebrachte Echtglas-Duschabtrennung als Spritzschutz bietet zudem eine optimale Duschmöglichkeit.
Die großzügige Aufteilung des Badezimmers ist auf den beigefügten Bildern und dem Grundriss zu erkennen.

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Der Bodenbelag besteht in den Wohnräumen (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Abstellraum) aus Laminat.
Badezimmer und Küche sind gefliest.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Dieser befindet sich im Badezimmer und versorgt Bad und Küche.

Der Wohnung ist ein Kellerverschlag im Kellergeschoss sowie ein PKW-Stellplatz vor dem Haus zugeordnet.

Alle Hausbewohner nutzen die geräumige Waschküche im Kellergeschoss. Jede Wohnung hat einen eigenen Platz für die Waschmaschine und einen Wäschetrockner (Ablufttrocker ist auch möglich).

Jede Wohnung hat eine eigene, am Balkongeländer befestigte, Satelliten-Schüssel für den TV-Empfang.

Das an die Hausverwaltung zu entrichtende monatlichen Hausgeld beträgt derzeit 254,00 €.
In diesem Betrag ist u.a. der Erbbauzins von z. Zt. mtl. 31,12 € (= 373,42 € p.a.) für das Erbpachtgrundstück mit einer Größe von insgesamt 651 m² enthalten.
Ebenso beinhaltet das Hausgeld u.a. den Rücklagenanteil von z. Zt. mtl. 32,84 € (= 394,10 € p.a.).

Stichpunkte und Zusatzinformation:
- 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne mit Duschabtrennung, Balkon.
- Fußbodenheizung
- 1 Außenstellplatz.
- 1 Kellerverschlag.
- Gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit Stellplatz für Waschmaschine u. Trockner
- Zusätzlich zur angebotenen Wohnung wird der dazugehörige Anteil (MEA 9,48/1000) an dem sich im Haus befindlichen gemeinschaftlichen Kellerraum von ca. 93,62 m² Wohnfläche (gesamt MEA 126,70/1000) mit veräußert - im Kaufpreis enthalten.

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung, Irrtum und/oder Auslassungen bleiben vorbehalten.

Fotos und Texte unterliegen dem Urheberschutz von ONYX Immobilien-Service. Unberechtigtes Kopieren und Verwenden für eigene Zwecke (privat oder gewerblich) ist nicht gestattet und wird abgemahnt.

Erfolgt durch Nachweis der Gelegenheit des Abschlusses oder durch die Vermittlung ein Kaufvertragsabschluss, so erheben wir eine Courtage in Höhe von 5 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer (MwSt z.Zt. 19 %), somit gesamt 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt, des protokollierten Kaufpreises.
Die Courtage ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient, fällig und durch den Käufer zahlbar.

Das Mehrfamilienwohnhaus ist in einer ruhigen Seitenstraße von Eppertshausen gelegen.

Nur wenige Minuten dauert es und Sie sind auf der Hauptstraße. Hier finden Sie schnell Metzger, Bäcker, diverse Geschäfte, Banken und den Eppertshäuser Bahnhof.
Auch den Gewerbepark 45 (Röntgenstraße, Richtung Messel) mit diversen Geschäften des täglichen Bedarfs ist zügig erreicht.

Die Auffahrten zu den ausgebauten Bundesstraßen B 45 und B 26 sind nur ca. 8 Autominuten entfernt.

Über Eppertshausen:
Die Gemeinde Eppertshausen hat derzeit rund 6.400 Einwohner und liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet (Landkreis Darmstadt-Dieburg). Die benachbarten Großstädte sind Hanau - 21 km, Darmstadt - 23 km, Aschaffenburg - 28 km, Offenbach - 30 km, Frankfurt - 32 km, Wiesbaden - 63 km und Mainz - 68 km. Zum Flughafen Rhein-Main beträgt die Entfernung 38 km - sh. Homepage der Stadt "eppertshausen.de).

Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist optimal über Bus, Bahn und Bundesstraßen geregelt.

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