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5-Fam.-Wohnhaus in Grünberg OT, neu modernisiert, 5 % Bruttorendite !

35305 Grünberg/Queckkborn 35305 Grünberg/Queckkborn Zur Karte
Balkon, voll unterkellert, Zentralheizung, Neubau
548.000 € 
Kaufpreis
335 m²
Wohnfläche (ca.)
14
Zimmer
448 m²
Grundstücksfl. (ca.)
548.000 € 
Kaufpreis
335 m²
Wohnfläche (ca.)
14
Zimmer
448 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2s6xg49
Referenznummer: 5431

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1997

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4 Stellplätze

Wie bereits beschrieben, ist das Objekt in einem sehr guten Gesamtzustand.
Vollwärmeschutz mit Dachdämmung aus dem Jahre 2018 garantieren einen modernen
Energiestandard. Bäder sind modern gefliest mit Tageslichtfenster und Dusche.
Vollkeller mit Fahrradkeller und Waschküche sowie eigene Kellerräume für jede Wohnung.
Ölzentralheizung aus dem Jahre 2001. Treppenhaus mit Marmorbelag. Bodenbeläge in den Wohnung mit Fliesen, Vinyl und Laminat.
Großzügige Terrassen im Erdgeschoß, jeweils ein Balkon pro Wohnung im Obergeschoß sowie
zwei Balkone in der Dachgeschoßwohnung. PKW-Stellplätze im Außenbereich.

Der Bau des angebotenen 5-Fam.-Wohnhauses wurde zwar im Jahre 1997 begonnen, allerdings sind erst 2001 Fenster, Heizung, Dachziegel ausgeführt worden und die komplette Fertigstellung erfolgte im Jahre 2003. Im Jahre 2018/2019 wurde dann umfangreiche Modernisierung durchgeführt, u.a. wurden die Dach-und Außendämmung, die Außenanlagen und die Bäder sowie teilweise die Bodenbeläge in den Wohnungen komplett erneuert. Aufgrund dieser umfangreichen Arbeiten ist das Gebäude aktuell in einem sehr gutem Gesamtzustand. Die Wohnungen sind derzeit mit einem Mietpreis von rund
€ 27.240,-- p.a. netto gut vermietet.
Investoren erwerben dieses Gebäude ohne Investitionsstau und erzielen direkt eine
jährliche Bruttorendite von rund 5,0 %.
Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von
diesem sehr interessanten Objekt.

Energieausweis wird gerade vorbereitet und ist daher noch nicht fertiggestellt.

Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 455,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 5, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Kellerfläche: 120,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert

Queckborn ist ein idyllischer kleiner Ort und nur wenige Autominuten sowohl zur Kernstadt Grünberg als auch nach Reiskirchen entfernt. Grünberg ist eine Stadt im mittelhessischen Landkreis Gießen und staatlich anerkannter Luftkurort. Die Großgemeinde hat ca. 14.000 Einwohner und 13 weitere Stadtteile. Beste Infrastruktur und eine wunderschöne Altstadt prägen das Stadtzentrum.

Grünberg besitzt eine Anschlussstelle an die BAB A 5. Zudem verfügt die Kernstadt über ein eigenes Stadtbussystem, genannt "De kleene Grimmicher", das aus den beiden VGO-Linien 71 und 72 besteht.

Grünberg/Queckkborn
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