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!! NEUBAU im PANTALEONSVIERTEL Köln - Moderne 3-Zimmer-Stadtwohnung mit SONNEN-BALKON !!

50676 Köln (Altstadt-Süd), Pantaleonsmühlengasse 28-30 50676 Köln (Altstadt-Süd), Pantaleonsmühlengasse 28-30 Zur Karte
Balkon, Kelleranteil, Zentralheizung
420.000 € 
Kaufpreis
64 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
420.000 € 
Kaufpreis
64 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Online-ID: 2s7bk4m
Referenznummer: 3388

Etagenwohnung
4. Geschoss
frei ab Nach Vereinbarung

Baujahr 2019

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1955
Endenergieverbrauch 170,40 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

o Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung im Hause (NEU 2019)
o Fußbodenheizung (über Thermostat regelbar) in der Wohnung
o Fenster: Dreifachverglast in Kunststoff-Rahmen mit elektrischen Rollladen
o Modernes Bad mit Regen-Dusche (Steuerung über Talis), WC und Waschbecken
- Spülrandloses WC mit absenkbaren Toilettendeckel
- Handtuchheizkörper
- Toilettenbürste
- Handtuchhalter
o Gegensprechanlage (NEU)
o Bodenbeläge: Landhausdielenparkett Eiche Country, geölt und gewachst in allen Wohnräumen, Betonfeinsteinfliesen (kalibriert 60*60) in den Bädern
o Großzügiger Balkon (mit Strom und Licht)
o TV: Kabelanschluss
o Eingangstüren, Klimaklasse 3, Schallschutz 42 db mit Sicherheitsbeschlag und Ziehschutz
o Kellerraum

Das 14-Parteien-Wohnhaus wurde im Jahre 1955 mit 11 Parteien errichtet und nach Dachausbau mit 3 Neubau-Wohnungen versehen. Es befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Vor kurzem fanden diverse Renovierungsarbeiten statt (Fassadenanstrich, Renovierung Treppenhaus, neue Haustür, neue Wohnungseingangstüren, neues Klingeltableau, neue Briefkastenanlage etc.), welche dem Haus einen neuen, stilvollen Charakter verleihen.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit halboffener Küche, modernem Duschbad (innenliegend) und großzügigem Sonnen-Balkon liegt im 4. Obergeschoss und wurde im Rahmen des Dachausbaus komplett neu errichtet. Sie besticht durch Ihre charmante Aufteilung mit hellen Räumen.

- Neubau-Erstbezug!!!

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.11.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 170.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Haus: 1955

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen unser Team gerne unter 0221-9977421 zur Verfügung.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.920,00 EUR

Rolladen, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 14

Lage

Pantaleonsmühlengasse 28-30
50676 Köln (Altstadt-Süd)

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Das Objekt liegt in zentraler Wohnlage im linksrheinischen Köln, im Pantaleonsviertel, mit kurzen Wegen zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und sehr guter, zügiger Verkehrsanbindung in die Innenstadt. Die Straßenbahnlinien 16,18,15 und 12 liegen direkt vor der Tür, Autobahnanschlüsse in alle Richtungen sind mit dem PKW in ca.10 Minuten zu erreichen.

Ein zahlreiches und vielfältiges Angebot an Restaurants und Szene-Kneipen sowie im weiteren Umfeld mehrere Bars und Clubs, machen dieses Viertel zu einem der beliebtesten in der Domstadt.

Köln (Altstadt-Süd)
(4,3)
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