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Faktor 15: Zinshaus-Paket mit Entwicklungspotential

25551 Hohenlockstedt 25551 Hohenlockstedt Zur Karte
Dachterrasse, Garten, Stellplatz, teilweise unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
1.797.000 € 
Kaufpreis
1.607 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
1.797.000 € 
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k.A.
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k.A.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.797.000 €

3,57% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Online-ID: 2s7ef4m

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1966
Bezug: vermietet und frei


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1982
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 143,30 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Bei diesem Ensemble handelt es sich um zwei Zinshäuser sowie ein saniertes Einfamilienhaus. Die Objekte können entweder in einem Paket, im Einzelnen oder in Kombinationen gekauft werden. Nachfolgend erhalten Sie eine Beschreibung der Objekte und deren Kombinationsmöglichkeiten.

Dieses dreigeschossige Gelbklinkerhaus wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und ist teilunterkellert. Es besteht aus drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und fünf Wohneinheiten, verteilt auf die 1. Etage und das Dachgeschoss. Zwei von diesen Wohnungen verfügen über einen Balkon.
Der Eigentümer hat sich bestens um dieses Gebäude gekümmert und unter anderem 2011 eine der Dachgeschoss-Wohnungen und 2013 die rückwärtigen Balkone aufwendig renoviert und sie mit Kupfer eingefasst. Zudem wurde 2012 das Dach neu isoliert. An diesem Gebäude besteht kein Reparaturstau und es ist voll vermietet.

Dieses Gebäude wurde ursprünglich 1966 als Autolackiererei errichtet, welche 1982 dann in eine Ladenfläche umgebaut wurde. Im Jahre 1996 wurde das Gebäude aufgestockt und das jetzige Walmdach aufgesetzt. Dadurch entstanden 13 Wohneinheiten, wobei die Möglichkeit besteht, die größte Wohnung mit 223 m² Wohnfläche (zurzeit bewohnt von den Eigentümern) zu erweitern und in zwei Wohnungen aufzuteilen.
Alle Wohneinheiten sind vermietet, die Gewerbeeinheit ist zurzeit zwischenvermietet. Auch bei diesem Gebäude ist Dank der konstanten Bemühungen des Eigentümers kein Reparaturstau vorhanden.

Für die Gewerbeeinheiten beider Häuser sind genügend Parkplätze vorhanden.

Dieses Gebäude wurde 2018 mit großem Aufwand saniert und vollständig renoviert. Dabei wurde vor allem auf sehr gute Wärmedämmung mit Brennwertkessel Wert gelegt. Die Zimmer wurden neu aufgeteilt und die Räume zu Wohnzwecken umgestaltet. Der vorgebaute Windfang wäre als Wintergarten (mit Fußbodenheizung) sehr gut geeignet. Im großen Wohn- und Schlafzimmer (Straßenseite) wurde ein Eichenparkettboden, in den beiden kleineren Wohn- und Schlafzimmern ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Das Vollbad mit Badewanne und ebenerdiger Duschkabine wurde erneuert und mit einer Fußbodenheizung versehen. Alle Wände und Decken wurden weiß gestrichen und das ca. 100 m² große Dachgeschoss (mit Betondecke) wurde mit einer Isolierung versehen, sodass es vielfältige Nutzung bietet: Hobby, Kinderspielzimmer, Abstellraum oder sogar als Ausbaureserve.

Vorder- und Hinterhaus: € 1.535.000,00
Vorderhaus und Einfamilienhaus: € 680.000,00

Die Gebäude können auch einzeln erworben werden. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Hohenlockstedt ist eine bekannte und belebte Gemeinde in Schleswig-Holstein und gehört zum Holsteiner Auenland (früher „Grüne Mitte Holsteins“ genannt). Hohenlockstedt liegt am Rande des Naturparks Aukrug (ca. 380 km² groß) und bietet schon allein dadurch eine Menge Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage sowie die vielen großen Veranstaltungen und Aktivitäten der Gemeinde machen Hohenlockstedt zudem zu einem beliebten Urlaubs- und Freizeitziel für Touristen. Aufgrund der einzigartigen Geschichte Hohenlockstedts - die Gemeinde gilt als Wiege der finnischen Freiheit und wird daher von vielen nordischen Staatsbürgern aufgesucht - kommen die Besucher nicht nur aus Deutschland.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur. Es gibt Kindergärten, Schulen, Ärzte, handwerkliche Betriebe, Supermärkte sowie Cafés und Restaurants. Es existiert zudem eine große Anzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie Reiten, Schach, Tennis, Museumsbesuche, Fallschirmspringen, Radfahren etc. Die ansässigen 50 Vereine und Verbände sorgen zudem für vielfältige Aktivitäten und Veranstaltungen.
Gute Verkehrsverbindungen in das Umland sind durch die Bundesstraßen und die A 23 und A 7 gewährleistet. Wegen seiner zentralen Lage in Schleswig-Holstein erreicht man die Nord- oder Ostsee, Kiel und Hamburg in nur ca. 1 Stunde.

Sie sind sich nicht sicher, ob eine Immobilie als Kapitalanlage für Sie funktioniert? Wir beraten Sie ganz individuell und kostenlos und klären mit Ihnen alle Aspekte für ihre persönliche Situation. Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns. Es lohnt sich.

Lage

25551 Hohenlockstedt

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