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Neubau! Zentral gelegene und moderne Büro-/Praxiseinheit in Bad Aibling (Einheit 2)

83043 Bad Aibling 83043 Bad Aibling Zur Karte
Stellplatz, Tiefgarage, Personenaufzug, Zentralheizung
950.000 € 
Kaufpreis
204,20 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
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k.A.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
950.000 €

Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Online-ID: 2s7fy47
Referenznummer: 872

Bürofläche
Baujahr: 2020
frei ab voraussichtlich Frühjahr 2020


Das attraktive Neubauobjekt "Milano 48" im Ortskern von Bad Aibling setzt sich aus drei individuellen und hochwertigen Wohnhäusern mit insgesamt 45 Wohneinheiten und einem Gewerbekomplex bestehend aus zwei modernen und loftartigen Büroeinheiten zusammen. Derzeit befindet sich das Objekt zum Großteil noch im Rohbau und wird voraussichtlich im Frühjahr 2020 fertig gestellt.

Die zwei Büroeinheiten liegen im schwebenden Obergeschoss und sind durch die große Fensterfront lichtdurchflutet. Auch kann die Fensterfront ideal als Werbefläche genutzt werden.

Einheit 1 hat eine Größe von ca. 86 m², welche in zwei Büroräume, eine Teeküche, zwei getrennte Toiletten und einen Lager-/Aktenraum aufgeteilt ist.

Einheit 2 hingegen beläuft sich auf ca. 205 m² und weist fünf Büroraume, einen großen Besprechungsraum, eine Teeküche, zwei getrennte Toilettenbereiche und einen Lager-/Aktenraum auf.

Das Raumkonzept innerhalb der Einheiten ist flexibel, da die Wände keine tragende Funktion haben.

Auf Wunsch können die Einheiten selbstverständlich auch zusammen erworben werden.

Unterhalb des Gewerbekomplexes befinden sich 14 Außenstellplätze. Davon werden insgesamt 6 Stellplätze den Gewerbeeinheiten zugeordnet. Jedoch besteht auch die Möglichkeit noch weitere Außenstellplätze oder einen Duplex-TG-Stellplatz zu erwerben.

MERKMALE

Zentrale Lage
Massive Ziegelbauweise
Flexibler Grundriss
Große Fensterfront als gute Werbefläche
Kunststoff-Aluminiumfenster mit 3-fach Isolierverglasung
Raffstore Sonnenschutz
Schallschutzklasse C
Erdgas-Blockheizkraftwerk
Fußbodenheizung
Kontrollierte Raumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
Wärmeschutz auf Grundlage der Energieeinsparverordnung 2016
KFW 70
Deckenhöhe: 2,62 m
Kabelanschluss (Kabel Deutschland/Vodafone)
Möglicher Erwerb von weiteren Außenstellplätzen und einem Duplex-TG-Stellplatz
Personenaufzug vom EG ins OG

Bad Aibling ist eine Kleinstadt mit ca. 19.000 Einwohner und befindet sich im oberbayrischen Landkreis Rosenheim.

Der Bahnhof Bad Aibling liegt ca. 6 Gehminuten vom Objekt entfernt. Mit dem Meridian benötigen Sie ca. eine Stunde zum Münchner Hauptbahnhof und etwa 10 Minuten nach Rosenheim. Weitere Orte, welche der Meridian anfährt, sind zum Beispiel Holzkirchen, Kufstein und Salzburg. Die nächste Bushaltestelle, von welcher die Linie 9582 fährt, befindet sich ca. 400 m entfernt. Auch die Autobahnen A8 und A93 sind gut und schnell zu erreichen.

Durch die direkte Lage an einer belebten Straße ist das Gewerbe auch für Laufkundschaft ideal gelegen.

Mit einem Gewerbesteuerhebesatz von 380% liegt Bad Aibling in einem interessanten Bereich und lockt somit eine Vielzahl von Unternehmen an.

Zum Mittagstisch bietet Bad Aibling zahlreiche Lokalitäten für jeden Geschmack und jede Preisklasse. Mehrere Supermärkte befinden sich auch in der näheren Umgebung.

ENTFERNUNGEN

Autobahnauffahrt (A8 / A93): ca. 10 Minuten
Bahnhof Bad Aibling: ca. 7 Minuten zu Fuß
Flughafen München: ca. 90 Minuten mit dem Auto
Flughafen Salzburg: ca. 80 Minuten mit dem Auto
Hbf München: ca. 60 Minuten mit dem Auto oder Zug
Bahnhof Rosenheim: ca. 20 Minuten mit dem Auto

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