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Charmante Stadtvilla mit kleinem Gästehaus im beliebten Stadteil von Koblenz-Horchheim

56076 Koblenz (Horchheim) 56076 Koblenz (Horchheim) Zur Karte
voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
598.000 € 
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
842 m²
Grundstücksfl. (ca.)
598.000 € 
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
842 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2s7j449
Referenznummer: 6427

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1936

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1936
Endenergiebedarf 284,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Stromverbrauch ermitteln

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

-250 m² Wohnfläche
-Baujahr 1935 , Anbau und Sanierung 1979
- kleines Gästehaus
-2 Küchen
-3 Bäder
-Wintergarten
-Terrasse 1. OG
-Terrasse mit Kamin
-Gartenhaus
-überweigend Pakettböden
-Holzsprossenfenster (Thermopenverglast)
-Öl-Zentralheizung
-Keller
-Außenstellplatz
-Doppelgarage

Endlich Zuhause!!! Hochwertiger Wohnkomfort auf 3 Etagen verbindet sich bei dieser freistehenden Stadtvilla mit dem nostalgischen Flair und der klaren Linienführung aus dem frühen 20. Jahrhundert. Die 1935 in Massivbauweise errichtete Stadtvilla wurde 1979 hochwertig kernsaniert und erweitert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² mit großzügigem Zuschnitt, heller und freundlicher Atmosphäre bietet sich für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach an. Beispielsweise repräsentatives Wohnen & Arbeiten, Eigennutzung & Vermietung oder mehrere Generationen einer Familie vereint, doch mit jeweils eigenen 4 Wänden. Bei allen Nutzungsvarianten gilt hier: einziehen und wohlfühlen!
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit ca. 90 m². Die Räumlichkeiten dieser Etage bieten 3 Zimmer, eine eigene Küche sowie ein großes Badezimmer. Die Hauptwohnebene mit ca. 90 m² liegt im 1. Obergeschoss. Imposant und stillvoll beeindruckt das großzügige Wohn- Esszimmer. Vom Wohnbereich hat man direkten Zugang auf den Balkon. Neben einem abgetrennten Bereich für Garderobe und Gäste-Bad warten auf dieser Etage eine komplett ausgestattete Küche mit Speisekammer, sowie ein Wintergarten. Bei schönem Wetter lädt die angrenzende Terrasse mit dem angelegten Garten zum Verweilen ein. Zurück im Haus führt ein gepflegtes Holztreppenhaus in die oberste Etage (ca. 70 m²). Dort befinden sich 3 Schlafzimmer, eines mit großer Fensterfront und Blick ins Grüne, sowie ein Familienbadezimmer. Viel Staufläche bietet der praktische Keller, wo auch die Haustechnik untergebracht ist.
Auf dem gepflegten ca. 842 m² großen Grundstück erwartet Sie neben der Stadtvilla ein kleines Gästehaus mit Außenkamin und eigener Sonnenterrasse. Hier können sie angenehme Stunden mit ihren Gästen verbringen. Komplementiert wird das stilvolle Zweifamilienwohnhaus durch seine ansprechenden Außenanlagen mit Doppelgarage und davorliegendem Stellplatz.

Baujahr: 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 284 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen

KO-Horchheim ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Koblenz, der sich seinen eigenständigen Charakter bewahrt hat. So finden sich hier Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken, Ärzte wie auch Restaurants und ein reges Freizeitangebot. Die Koblenzer Stadtmitte ist schnell per Auto oder öffentlicher Verkehrsmittel erreicht. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Südtangente, B9, B 327, A61 und A 48. Weitere Informationen unter www.koblenz.de

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