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Wohn-u.Geschäftshaus - Nettomieteinnahmen 45.800 € p.a. + Ausbaupotential in 22145 Hamburg-Meiendorf

22145 Hamburg / Meiendorf (Rahlstedt) 22145 Hamburg / Meiendorf (Rahlstedt) Zur Karte
Terrasse, Gäste WC
1.280.000 € 
Kaufpreis
230 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
625 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.280.000 € 
Kaufpreis
230 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
625 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2s7q44r
Referenznummer: 6400

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1896

vermietet
Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2001
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 116,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

- Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage
- Ausbaupotential im DG des Vorderhauses
- GESAMT-Nettomieteinnahmen ab 01.02.2020: 45.799,20 € p.a.
- Grundstücksgröße ca. 625 m² (WEG-Teilung)
- Wohnfläche: ca. 230 m²
- Gewerbefläche: ca. 141 m²
- Kellerfläche: ca. 50 m²
- 3x Wohneinheiten (vermietet)
- 1x Gewerbeeinheit (könnte in zwei Gewerbeeinheiten aufgeteilt werden) im EG mit ca. 141 m² in top Lage
- Nettomieteinnahmen 2-Zimmerwohnung: 620,60 €/Monat (Mieterhöhung möglich)
- Nettomieteinnahmen 3,5-Zimmerwohnung: 835,00 €/Monat (Mieterhöhung möglich)
- Nettomieteinnahmen 4-Zimmerwohnung: 105,00 €/Monat (Mieterhöhung möglich); Altmietvertrag und sanierungsbedürftiger Zustand - Umbau in zwei 2-Zimmerwohnungen möglich
- Nettomieteinnahmen Gewerbe: ab 01.01.2020: 2.256,00 €/Monat (Staffelmietvertrag für 13 Jahre, welcher sich ab dem 01.01.2022 jährlich um 50 €/Monat erhöht.
- zwei Wohneinheiten im Doppelhauscharakter wurden 2001 errichtet (Kein Instandhaltungsrückstau)
- Gewerbeinheit und die darüber liegende Dachgeschosswohnung befinden sich in einem Gebäude aus dem Jahr ca. 1896 (Sanierung 2007 - Fenster, Dach, WDVS, Elektroleitungen, Sanitär, Heizung, Türen; ausgenommen Wohneinheit im Dachgeschoss sowie Treppenhaus zur Wohnung)
- PKW-Stellplätze zur Miete möglich

Energieausweis Gewerbe
Baujahr Gebäude:1896
Energieverbrauch:195,8 kWh (m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis:2007
wesentlicher Energieträger:Erdgas

Energieausweis Dachgeschosswhg.
Baujahr Gebäude:1896
Energieverbrauch:147,8 kWh (m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis:2007
wesentlicher Energieträger:Heizöl EL, Strom-Mix
Energieeffizienzklasse:E

Energieausweis 3,5-Zimmerwhg.
Baujahr Gebäude:2001
Energieverbrauch:116,7 kWh (m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis:2001
wesentlicher Energieträger:Erdgas
Energieeffizienzklasse:D

Energieausweis 2-Zimmerwhg.
Baujahr Gebäude:2001
Energieverbrauch:102,6 kWh (m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis:2001
Energieträger:Erdgas
Energieeffiziensklasse:

Sie suchen eine Kapitalanlage in lukrativer und aussagekräftiger Lage? Dann sollten Sie jetzt weiterlesen! Eine ca. 141 m² große Gewerbefläche ist seit dem 01.01.2020 langfristig mit einem Staffelmietvertrag vermietet. Zusätzlich erhalten Sie monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.560,60 € für die drei vermieteten Wohneinheiten. Das Ihnen hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 625 m² großen, nach WEG geteilten, Grundstück in Hamburg-Meiendorf.

Das Haupthaus wurde ca. 1896 errichtet und zuletzt 2007 saniert (inkl. Fenster, Dach, Wärmedämmverbundsystem (WDVS), Elektroleitungen, Sanitär, Heizung und Türen). Lediglich die Wohnung im Dachgeschoss ist noch in einem altersbedingten Zustand (ausgenommen doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2007).

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Gewerbeeinheit, welche zuvor von einem Heizungs-/Sanitärbüro und nun von einer Hundephysiotherapiepraxis angemietet wird. Diese Gewerbeeinheit ist aufgrund der Lage in Meiendorf für jedes Unternehmen eine lukrative Adresse. Die opulenten Schaufenster, die großzügigen Werbeflächen und das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses sind für nahezu jedes Gewerbe ein Anreiz sich dort niederzulassen und neue Kunden zu gewinnen. Die ca. 141 m² große Gewerbefläche ist modern und zeitgemäß ausgestattet und wurde mit der Sanierung des Hauses im Jahr 2008 aufgearbeitet und räumlich neu gestaltet. Unter anderem wurden Bodenbeläge, Türen, Bad und WC saniert. Kostenfreie Parkplätze finden sich zudem an der gegenüberliegenden Straßenseite. Bei Interesse könnten zusätzliche Stellplätze auf dem hinteren Grundstück angemietet ...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé +++

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.355,20 EUR

Nutzfläche: 191,00 m², Gesamtfläche: 421,00 m², vermietbare Fläche: 371,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 7.70, Distanz vom Zentrum: 13.80

Lage

22145 Hamburg / Meiendorf (Rahlstedt)

Umzugskosten berechnen

Hamburg-Rahlstedt gehört zu den größten Stadtteilen Hamburgs und liegt im Bezirk Wandsbek im Hamburger Osten. Rahlstedt hat sich schrittweise zum einwohnerreichsten Hamburger Stadtteil entwickelt. Unter anderem zeichnet sich dieser Bezirk durch seinen hohen Bestand an Jugendstil- und Gründerzeitvillen aus, welche zum Teil denkmalgeschützt sind. Das attraktive, neu gestaltete Zentrum mit dem Rahlstedter Einkaufszentrum mit diversen Fachgeschäften, Restaurants und Bars, Ärzten, Apotheken ist rund um den Bahnhof Rahlstedt gelegen. Durch den ausschließlich aus Fußgängerzonen bestehenden Ortskern weist Rahlstedt fast den Charakter einer charmanten Kleinstadt auf. Bummeln Sie durch die vielen Geschäfte, genießen Sie einen Kaffee in einem der Eiscafés und beobachten Sie dabei das bunte Treiben dieses lebendigen Stadtteils. Erledigen Sie Ihre Einkäufe auf dem beliebten und gut sortierten Wochenmarkt, welcher mittwochs und sonnabends hier statt findet. Hier finden Sie ein breit gefächertes Angebot an Fleisch, Fisch und Obst- und Gemüse aus der Region, teilweise auch aus biologischer Herkunft, sowie viele kleine Stände, mit dessen Betreibern man schnell ins Gespräch kommt, da hier eine vertraute, nahezu familiäre Atmosphäre herrscht. Zudem verfügt Rahlstedt über ein eigenes Ortsamt und eine große Bücherhalle, die bei Kindern und Erwachsenen gleichermaßen beliebt ist. Diverse Sportvereine, wie zum Beispiel der Rahlstedter Hockey- und Tennisclub RHTC oder der AMTV mit großem Sportkursangebot und Fitnesscenter, das Freibad Rahlstedt sowie eine große Schwimmhalle sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Das nahe Naturschutzgebiet Höltigbaum/Tunneltal sowie die Waldgebiete Wehlbrook und Hegenwald bieten Ihnen Ruhe und Erholung und laden zu Spaziergängen oder zur Fahrradtour in grüner Umgebung ein. Rahlstedt grenzt an die Hamburger Walddörfer. So sind auch benachbarte Stadtteile wie z.B. ...

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Hamburg / Meiendorf (Rahlstedt)
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