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Freistehendes Fachwerk-Einfamilienhaus mit Anbau und Scheune * ca. 1.600 m² Grundstück * 2 Garagen * Für Handwerker und Individualisten *

51381 Leverkusen (Bergisch Neukirchen) 51381 Leverkusen (Bergisch Neukirchen) Zur Karte
Dachterrasse, Garage, Bad mit Wanne, teilweise unterkellert, Zentralheizung, frei
439.000 € 
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.606 m²
Grundstücksfl. (ca.)
439.000 € 
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.606 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
439.000 €

Die Courtage, zahlbar vom Käufer, beträgt
3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen
Umsatzsteuer (3,00 % vom Kaufpreis
zuzüglich 19 % Umsatzsteuer).

Sie ist verdient und fällig mit Unterzeichnung
des notariellen Kaufvertrags.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s7rs4g
Referenznummer: 20191104

2 Geschosse
Baujahr: 1860,1955,1990

frei
Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1850
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 344,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit 15.11.2018 bis 14.11.2028
Stromverbrauch ermitteln

IMBACH, zu Leverkusen gehörig, ist ein kleines Dörfchen im Bergischen Land –
überschaubar, ruhig, individuell.
Über einen Privatweg erreichen Sie Ihr Grundstück, uneinsehbar und mit altem Baumbestand, von Hecken umgeben.

Das F a c h w e r k h a u s wurde ca. 1860/1870 errichtet,
der Anbau unmittelbar an das Fachwerkhaus stammt aus 1955/1956.
Die Dachterrasse und eine weitere Garage wurden 1990/1991 erbaut.

Sie sind Individualist und suchen das nicht Alltägliche?
Sie haben handwerkliches Geschick, sind kreativ und flexibel?

Dann haben Sie hier Ihre Wunschimmobilie gefunden.


Zu der Raumaufteilung beachten Sie bitte die Grundrisse.

Die 6 Zimmer plus 2 Durchgangszimmer zuzüglich Küche, Dielen und WC´s teilen sich wie folgt auf:


ERDGESCHOSS F A C H W E R K :

Diele
1. Zimmer
2. Zimmer
Raum der Ölheizung
Durchgangszimmer

ERDGESCHOSS A N B A U :

Diele
Separates WC mit Fenster
Wannenbad mit Fenster
3. Zimmer

OBERGESCHOSS F A C H W E R K :

Diele
4. Zimmer
5. Zimmer
Küche
Durchgangszimmer

OBERGESCHOSS A N B A U :

Separates WC mit Fenster
Wannenbad mit Fenster
6. (Wohn-)Zimmer mit Zugang zur
Dachterrasse, Grundfläche ca. 5,98 m x 3,75 m

DACHBODEN

KELLER

- Das Objekt ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert, Nutzfläche ca. 22 m² Gewölbekeller

- Für das Jahr 2018 betrug die Grundsteuer 334,33 €.

- Die Frischwasserversorgung erfolgt über die Wasserversorgungsgesellschaft Bergisch Neukirchen. Die Leitungspläne liegen für Sie bereit.

- Die Entwässerung ist nachweislich über eine Baulast gesichert.

- Gas liegt in der öffentlichen Straße -Imbach-.

- Hinweis zum F a c h w e r k - T e i l des Gesamtobjektes:
Der Fachwerkteil steht derzeit nicht unter Denkmalschutz.
Er steht als zu begutachtendes Objekt in einer Liste potenzieller Baudenkmäler.
Nach einem Ortstermin im Januar 2020 entscheidet die Behörde nun, ob und in welchem Umfang das Fachwerkhaus oder Teile des Fachwerkbaus unter Denkmalschutz gestellt werden. Die Anbauten aus 1955/1956 und 1990/1991 sind laut der Unteren Denkmalbehörde hiervon nicht berührt.


S a n i e r u n g s m a ß n a h m e n :

- 2012: Austausch Holzfensterläden gegen Alu-Fensterläden auf der verschieferten Fachwerkseite
- 2009: Pflasterung des Weges
- 2006: Neueindeckung Dach der Scheune
- 1996: Neueindeckung Dach Fachwerkhaus
- 1990/1991: Anbau zweite Garage mit Terrasse
- 90er Jahre: Verschieferung der Fassade Wetterseite Fachwerkgebäude

- Die Kanalanschlussbeiträge sind bezahlt,
- Baugenehmigungen für den Anbau der Dachterrasse nebst Garage von 1990/1991 und für den Anbau aus den 1950er Jahren liegen vor.
- Baujahrsbedingt liegen keine Baugenehmigungen für das Fachwerkhaus und die Scheune vor.
- Es existiert kein Bebauungsplan.
- Im Erdgeschoss befindet sich im Schlafzimmer eine feuchte Wand im Kaminbereich.






BEI INTERESSE RICHTEN SIE IHRE ANFRAGE BITTE ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR IN UNSEREM ONLINE-EXPOSÈ AN UNS - VIELEN DANK.

Die Nebenkosten richten sich nach Personenanzahl und individuellen Verbrauch und sind somit variabel.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind bemüht, alle Angaben zu dem angebotenen Objekt vollständig und richtig zu übermitteln.

Sollte dieses Objekt nicht genau Ihren Vorstellungen entsprechen, so finden Sie vielleicht das passende Objekt auf unserer Homepage:

www.droegenkamp-rheindorf.de.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir bieten dieses Objekt im Makleralleinauftrag an und bitten um Ihre Anfrage direkt über das Kontaktformular des Exposés - vielen Dank.

Abschreibung/Anlage: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass durch uns keine steuerliche Beratung erfolgt. Bitte ziehen Sie zu steuerlichen Fragen rund um diese Immobilie Ihre(n) Steuerberater(-in) hinzu.

E U D a t e n s c h u t z g r u n d v e r o r d n u n g :
Bitte sehen Sie unsere ausführliche Datenschutzerklärung im Sinne der
DSGVO auf unserer Homepage
http://www.droegenkamp-rheindorf.de/datenschutz.html.
Ihre Kontaktdaten werden aufgrund eines dort beschriebenen Grundes
verarbeitet. Möchten Sie von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen, genügt eine EMail an mail@droegenkamp-rheindorf.de .

H A F T U N G :
Wir sind bemüht, alle Angaben zu dem angebotenen Objekt vollständig
und richtig zu übermitteln.
Alle Angaben, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. vom
Vermieter, so dass wir hierfür keine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben übernehmen können. Es obliegt daher
unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben
auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen

P R O V I S I O N S H I N W E I S :
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Drögenkamp & Rheindorf Immobilien GbR wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Drögenkamp & Rheindorf Immobilien GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines Gewerbe-MIETVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage gemäß Exposé an die Drögenkamp & Rheindorf Immobilien GbR gegen Rechnung zu zahlen.
- eines Wohnraum-MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Drögenkamp & Rheindorf Immobilien GbR zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage gemäß Exposé an die Drögenkamp & Rheindorf Immobilien GbR gegen Rechnung zu zahlen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER :
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für
Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und
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www.droegenkamp-rheindorf.de.

Lage

51381 Leverkusen (Bergisch Neukirchen)

Umzugskosten berechnen

Imbach ist ein kleines Dörfchen im Bergischen Land.
Es liegt zwischen K ö l n und D ü s s e l d o r f , zu Leverkusen gehörig, im Ortsteil BERGISCH NEUKIRCHEN, gleichzeitig stadt- und naturnah.

1994 hat sich in Imbach eine eigene Dorfgemeinschaft gegründet.
Für weitere Informationen folgen Sie bitte dem Link:
http://www.dorfgemeinschaft-imbach.de.

Ihr neues Zuhause liegt ca. 600 m von der Wupper und dem - L u c a s w e g - entfernt.

Der Landrat-Lucas-Weg, wie er mit vollständigem Namen heißt, ist ein ca. 24 Kilometer langer Bezirkswanderweg im Bergischen Land. Er führt von Leverkusen-Opladen über Leichlingen bis Solingen-Burg an der Wupper.

Das Hallenbad Bergisch Neukirchen sowie ein großer Discounter und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur ca. 15 Fußminuten entfernt.

Die Autobahn A3 Richtung Oberhausen und Köln/Frankfurt liegt ca. 8 Autominuten entfernt. Am Kreuz Leverkusen gelangen Sie auf die A1 Richtung Köln und Wuppertal.

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