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Modulanbau mit Massivbauweise vereinen! Die Lage bietet es an!

21406 Melbeck, Am Großen Moor 10 21406 Melbeck, Am Großen Moor 10 Zur Karte
Terrasse, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, frei
auf Anfrage 
Preis
150 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
976 m²
Grundstücksfl. (ca.)
auf Anfrage 
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Grundstücksfl. (ca.)
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Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s84t4c
Referenznummer: A1830

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1998

frei
Bezug: Sofort

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1998
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 103,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 19.10.2019

Wir haben die Gelegenheit Ihres Lebens: Ein Einfamilienhaus in naturnaher und verkehrsberuhigter Lage mit großem Garten sucht neue Eigentümer!
Hier haben Gartenliebhaber und Familien die Möglichkeit den Traum des Eigenheimes mit einem Traumgrundstück Wirklichkeit werden zu lassen. Dieses Haupthaus präsentiert sich mit seinen 123,5m² Wohnfläche auf einer Grundstücksfläche von stattlichen 976m² in einem ausgesprochen guten Zustand. Eine Erweiterung ist durch einen Modulanbau möglich, hier wären beispielsweise ca. 27m² Wohnfläche zusätzlich im Erdgeschoss denkbar. Es würde eine sogenannte Modulbauweise herangezogen werden, um hier kurze Bauzeiten und möglichst geringe Eingriffe in den Garten vornehmen zu müssen. Diese Bauweise trifft den Nerv der Zeit und ist ökologisch, nachhaltig und flexibel.
Das Modul kann nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden. Nutzen Sie die Chance und Erweitern Sie dieses Haus mit seiner einmaligen Lage und dem wunderschönen Grundstück ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Das Haupthaus wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise erbaut und verfügt über 3 Schlafräume, ein Vollbad, ein Duschbad, eine Küche mit Außenzugang, ein großzügiges Wohnzimmer mit Erker und Kaminofen, den Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum hinter dem Carport und weiter Abstellfläche im Dachbodenbereich.

Kunststofffenster
Außenrollläden teilweise elektrisch
PV-Anlage
Fliesen
Teppichböden
Teilweise Fußbodenerwärmung
EBK im Erdgeschoss mit Zugang zur kleinen Terrasse
Kaminofen
Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss
Vollbad im Obergeschoss
sehr schön angelegter Garten
zwei Gartenhäuser
Abstellraum hinter dem Carport
Carport und KFZ-Stellplatz
Grundstück ist komplett eingezäunt
Brunnenbohrung und automatische Bewässerung

Alle Räume des Erdgeschosses erreichen Sie über den Flur, welcher mit einem pflegeleichten Fliesenboden versehen ist. Hier findet das Gäste-WC mit Dusche und Fenster ebenso seinen Platz, wie der Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht. Das Wohnzimmer mit Erker und dem Kaminofen bildet den zentralen Mittelpunkt dieses Objektes. Es verfügt, wie alle übrigen Räume des Erdgeschosses über eine zusätzliche Fussbodenerwärmung. Von hier haben Sie durch die große Fensterfront einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten und die dahinter liegende weitläufige Naturlandschaft. Vom Wohnzimmer aus haben Sie auf der einen Seite die Möglichkeit, die Sonnenstunden auf der Terrasse zu verbringen oder den direkten Zugang zur Küche zu finden. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und verfügt neben dem direkten Zugang zum Wohnzimmer auch über einen Zugang zum Flur und nach draußen zu einer weiteren Terrasse. Hier haben Sie kurze Wege mit Ihren Einkäufen, da Sie von der Küche aus über die Terrasse die Möglichkeit haben den Carport zu erreichen.
Im Obergeschoss stehen Ihnen das Schlafzimmer mit zwei Fenstern, sowie zwei weiter Schlaf- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Alle Räume Schlafräume des Obergeschosses verfügen über Teppichboden. Das großzügige Vollbad rundet das Raumangebot des Obergeschosses ab. Für zusätzliche Helligkeit im Flur sorgt ein Dachflächenfenster.
Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet, teilweise sogar elektrisch. Dieses Objekt zeichnet sich durch die ruhige Lage mit dem weitläufigen Naturblick und einigen Highlights, wie zum Beispiel einer PV-Anlage aus.
Lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern und entdecken Sie das ein oder andere zusätzliche Highlight bei einer Besichtigung.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen erst ab der KW 41 möglich sind!

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
NACHWEIS
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Der Interessent bestätigt, dass er das oben genannte Objekt von der Firma AEONIS Gesellschaft für Immobiliendienstleistungen mbH, Dahlenburger Landstraße 83, 21337 Lüneburg, Tel:+49 (0) 41 31 78 20 20, aeonis.de, nachgewiesen bekommen hat oder bei ihm der Kaufentschluss durch die Beratung des Maklers ausgelöst wurde. Bei Zustellung dieses Exposés per Post, Fax,
E-Mail oder über andere Vertriebswege gilt die Möglichkeit zum Abschluss eines Hauptvertrages als durch uns nachgewiesen, wenn uns der Interessent nicht innerhalb 3 Tagen schriftlich und unter Angabe der Quelle mitteilt, dass ihm die Möglichkeit zum Abschluss eines Hauptvertrages bereits andererseits nachgewiesen wurde. Mit diesem Exposé wird der Interessent in die Lage versetzt, sich auch selbständig und direkt mit dem Eigentümer/Verkäufer oder dessen Beauftragten (z.B. Makler) in Verbindung zu setzen und Verhandlungen aufzunehmen. Deshalb verpflichtet sich der Interessent bei Wahl dieser Möglichkeit, unser Immobilienbüro umgehend vom Endergebnis der Verhandlungen zu informieren. Die oben angegebene Courtage gilt als vereinbart und ist auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages zu zahlen und sofort fällig. Die vermittelnde Firma AEONIS GmbH hat daraufhin einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Neben der vereinbarten Courtage sind Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für die Provision.

Melbeck gehört zur Samtgemeinde Ilmenau und liegt etwa 3 km südlich von Lüneburg. Neben einem Kindergarten, der Grundschule und der Privatschule Gymnasium "Lüneburger Heide" finden Sie hier alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie eine gute ärztliche Versorgung. Auch für die Freizeitgestaltung ist mit einem Sportverein, einer Feuerwehr, guten Reitgelegenheiten und Rad- und Wanderwegen an der Ilmenau entlang bestens gesorgt. Durch die Ostumgehung und die sich daran anschließende A 39 ist die Innenstadt Hamburgs in nur 40 Minuten erreichbar.

Melbeck
(3,3)
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