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Wedel/Schulau - Neubau Doppelhaushälfte mit Platz für die ganze Familie!

22880 Wedel 22880 Wedel Zur Karte
Bad mit Wanne, Zentralheizung, Neubau
475.000 € 
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
291 m²
Grundstücksfl. (ca.)
475.000 € 
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
291 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
475.000 €

auf Anfrage
Die Käufer-Courtage in Höhe von 6,25 % inklusive MwSt. ist zu zahlen auf den Grundstücksanteil in Höhe von € 230.000,- €.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s84t4w
Referenznummer: 532019

Doppelhaushälfte
Baujahr: 2020

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Die Immobilie wird mit einer Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss sowie mit einer kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Weitere Details können der umfangreichen Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne zukommen lassen, entnommen werden.

Darüber hinaus gehören zum zusätzlichen Leistungsumfang:

- Bodengutachten
- Fenster mit erhöhter Sicherheit, Verriegelung nach RC2N
- Rollläden elektrisch für das gesamte Erdgeschoss bis auf Haustür
- Oberbelagsarbeiten für alle nicht gefliesten Räume, diese sind wählbar, z.B. Teppich, Laminat oder Designfußboden
- Malerarbeiten (Alle Wände und Decken werden für die Oberflächenqualität Q2 feingespachtelt (wenn erforderlich), mit Malerflies tapeziert und mit weißer Dispersionsfarbe wischfest gestrichen oder mit einer gleichwertigen Beschichtungstechnik versehen)
- Mehrspartenhauseinführung (für Hausanschlüsse gemäß neuesten Verordnungen)
- Gartenpaket, dies beinhaltet eine Außenzapfstelle, eine Außensteckdose, Bewegungsmelder am Eingang, eine Fallrohrklappe für Regentonne, ein Erdkabel 10 m lang (ohne Erdarbeiten) mit separater Absicherung

In der konkreten Planung Ihres neuen Eigenheims können Ihre Wünsche und Vorstellungen hinsichtlich der Ausstattung selbstverständlich noch berücksichtigt werden. Lediglich die Größenverhältnisse der neuen Immobilie sind bindend. Ein positiv beschiedener Bauvorbescheid liegt bereits vor.

Zum Kaufpreis hinzu kommen noch die kalkulierbaren Baunebenkosten und Abbruchkosten in Höhe von ca. 55.000 € pro Haushälfte. Eine detaillierte Aufstellung der Baunebenkostenzusammensetzung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen. Die dafür veranschlagten Kosten verstehen sich als vorläufige Kalkulation und können im Einzelfall noch variieren. Die abgebildeten Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände sind als Möblierungs- bzw. Ausstattungsbeispiele zu verstehen und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die Bilder können Extras beinhalten. Die Maße des abgebildeten Objektes können von der tatsächlichen Größe abweichen. Baurechtliche und/oder bautechnische Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend für die Häuser ist der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine von insgesamt zwei projektierten Neubau-Doppelhaushälften, welche vom Bauunternehmen Dirk Kage GmbH auf einem ca. 675 m² großen Grundstück in Wedel/Schulau errichtet werden.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück, welches ideell geteilt wird, noch der Altbestand.

Die Wohnfläche der neuen Doppelhaushälfte-Nr. 2 von ca. 120 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine offene Küche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Das Dachgeschoss wird Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer, ein Vollbad und eine Abstellkammer bieten.
Auf Wunsch kann der Grundriss auch auf zwei, statt der geplanten drei Schlafzimmern angepasst werden. Die Grundstücke teilen sich eine gemeinsame Auffahrt.

Der ausgewiesene Kaufpreis bezieht sich auf den Ankauf des Grundstücks und die Erstellungskosten des Hauses.

Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung

1. Unsere Angebote und Informationen sind vertraulich und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Informationen beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s, wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.

2. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an uns eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inklusive MwSt. auf den Grundstücksanteil in Höhe von € 230.000,- €.

3. Entsteht uns durch die unbefugte Weitergabe vertraulicher Informationen ein Schaden, ist uns dieser durch denjenigen, an den wir unsere Informationen auf Anfrage übermittelt haben, zu ersetzen. Die pauschalierte Höhe des Ersatzanspruches richtet sich nach Ziff. 2 dieser Bedingungen. Unbeschadet dessen schuldet auch derjenige Käufer, der diese Informationen durch eine unbefugte Weitergabe erhält, im Erfolgsfalle die Käufermaklerprovision gem. Ziffer 2.


Sonstiges:

Seit 01. Mai 2014 gilt die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014). Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw.auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und befindet sich noch in der Erstellung.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 2 Etagen

Willkommen im Elbvorort WEDEL

Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 35.000 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, geht.

Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Verkehrslage:
- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg),
- Autobahnanschlüsse: BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen ca. 14 km, - BAB 23 - ca. 12 km,
- mehrere Buslinien innerorts - Richtung Hamburg und Uetersen,
- S-Bahn nach Hamburg Hauptbahnhof. ca. 40 Min.,
- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland,
- Airport Hamburg ca. 40 Min.

Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort ,
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe,
- Fachhochschule,

Freizeit / Erholung / Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad,
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft,
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff ''BATAVIA'', Museum,
Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.,
- Bundesliga Basketball
- Elbwanderweg mit Schiffsbegrüßungsanlage
- Hamburger Yachthafen mit ca. 2000 Liegeplätzen
- gastronomische Vielfalt

Sichern Sie sich Ihre Immobilie in WEDEL. Durch die besonders reizvolle Lage der Stadt, sowie die Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen, ausgehen.

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