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Top Gelegenheit für Freiberufler! WOHNEN & ARBEITEN UNTER EINEM DACH. Großes EFH in Mitterfelden.

83404 Ainring 83404 Ainring Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche
1.690 € 
Kaltmiete zzgl. NK
175 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
701 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.690 € 
Kaltmiete zzgl. NK
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Wohnfläche (ca.)
6
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.690 €
Nebenkosten
60 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Warmmiete
1.750 €

Euro 5070

Online-ID: 2s8fn4s
Referenznummer: Haus-Mitterfelden

Einfamilienhaus
Baujahr: 1972

Bezug: 01.12.2019

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Wesentliche Energieträger Fernheizung
Endenergiebedarf 146,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 28.10.2019 bis 27.10.2029
Stromverbrauch ermitteln

Gelegenheit für Freiberufler! WOHNEN & ARBEITEN unter einem Dach.
Großes Einfamilienhaus in Mitterfelden, in ruhiger und sonniger Lage mit großem Garten.

AUF EINEN BLICK:
Großer Büroraum im 1. OG, großes Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Gästezimmer, Sauna und 1 großer Hobbyraum. Zusätzlich 1 extra Gästewohnung (od. Büroraum) mit Badezimmer im Nebengebäude.

Das Haus wurde lt. Energieausweis 1972 erbaut und 2014 teilweise renoviert (Fenster größtenteils erneuert. Zusätzlich neuer Parkettboden im Wohnzimmer, an der Südseite wurde teilw. eine Wärmeisolierung angebracht.).

Das Haus verfügt über einen Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachboden und zusätzlich über eine Einliegerwohnung mit Badezimmer.

Etagen-/Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS:

Großes Wohnzimmer mit neuwertiger Panorama-Glasschiebetür zu Terrasse und Garten. Zimmerdecke mit eingebauten LED-Strahlern. Wohnzimmer mit Parkettboden (2014). Große Außenjalousien (elektrisch) an der Terrassentür.

Große Terrasse mit Markise. Garten größtenteils mit Südausrichtung.

Das sehr geräumig u. helle Wohnzimmer ist offen zur Bauernstube (Essbereich).

Küche mit Einbauküche (Spülmaschine und Kühlschrank werden vom Vermieter noch erneuert).
Abstellraum an die Küche angrenzend.

Eingangsbereich/Windfang mit Garderobe.

Gästezimmer mit Südausrichtung u. Zugang auf die Terrasse.

Gäste-WC mit Handwaschbecken u. Fenster.

Zusätzlich befindet sich im angrenzenden Nebengebäude noch eine ca. 15 m² große 1-Zi. Gästewohnung (ohne eigene Küche) mit eigenem Badezimmer u. Pergola. Das Nebengebäude kann auch als BÜRO dienen und ist mit dem Hauptgebäude direkt verbunden. Ein Betreten ist somit jederzeit trockenen Fußes, wie ein Zimmerwechsel innerhalb eines Hauses möglich.

OBERGESCHOSS:

Heller Büroraum zur Südostseite mit Zugang auf den großen Südbalkon.
Ein großes Schlafzimmer mit Parkettboden zur Südwestseite mit Zugang auf den großen Südbalkon.
(Beide Räume bieten Bergblick. Die Fenster/Balkontüren wurden 2014 erneuert, elektrische Außenrollos.)
Ein Kinderzimmer zur Westseite mit Parkettboden und zweifach-verglastem Fenster mit Rollladen.
Badezimmer zur Nordseite mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und 2 Fenstern.

KELLER:

Großer Raum (Gästezimmer oder Hobbyraum) mit Tageslichtfenster (Der Raum wurde mit einem neuen Teppichboden ausgestattet).
Kleines Bad mit Dusche, WC und Fenster (Bad gefliest).
Waschraum mit Fenster.
Wellnessraum mit Sauna.
Technikraum.

Das Haus verfügt über eine Zentralheizung mit Anschluss an das örtliche Fernwärmenetz von Mitterfelden. Die Übergabestation der Fernwärme befindet sich im Haus und ist ca. 1 Jahr alt. Zusätzlich befindet sich im Technikraum eine Wasserenthärtungsanlage.

DACHBODEN:

Der Dachboden wird lt. Eigentümer und entsprechend den Vorgaben des Energieberaters gedämmt. Eine Dachisolierung erfolgt im Januar 2020

Zum Haus gehören 1 Kfz-Garage (wenige Schritte außerhalb vom Grundstück), 1 Kfz-Außenstellplatz (ebenfalls wenige Schritte außerhalb vom Grundstück) und 1 offener Carport am Grundstück.

Kabelfernsehanschluss ist im Haus vorhanden. Das Haus wird wie besehen vermietet.

Für die elektrischen Rollläden im ganzen Haus gibt es eine zentrale Steuerung. Das Haus wird zum Teil möbliert vermietet. Die mtl. Kaltmiete von € 1.690,00 beinhaltet auch die Kfz-Garage und den Kfz-Außenstellplatz.

Kaution: 3 Kaltmieten.

Der Stromversorger ist vom Mieter selbst zu wählen und direkt vom Mieter zu bezahlen. Auch die Anmeldung und Abrechnung beim Versorger für die Fernwärme-/Wasserversorgung, Abwasser und Müllabfuhr erfolgt durch den Mieter direkt.

Die Hausversicherungen und die Grundsteuer sind in der Betriebskosten-Vorauszahlung enthalten (außer Privathaftpflicht- und Hausrat-Versicherung).



Ausstattung

Einbauküche
Sauna im Keller
Außenrollos bzw. Außenjalousien
Markise
Teilweise möbliert (Möbel teilweise gegen Ablöse)

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Angaben wurden von mir selbst nicht überprüft. Der Grundriss ist ggf. nicht maßstabsgerecht. Zwischenzeitliche Vermietung bleibt vorbehalten.
Im Sinne der Datenschutzgrundverordnung bin ich damit einverstanden, dass meine personenbezogenen Daten auf Grundlage dieser Anfrage verarbeitet und gespeichert werden.

83404 Ainring-Mitterfelden, im Ortsteil Mitterfelden.

Fußläufig erreicht man das schöne Freibad von Ainring, einen Supermarkt sowie die Haltestelle der S-Bahn. Außerdem befindet sich in der Nähe der große Supermarkt Globus.

Die Grundschule und der Kindergarten von Mitterfelden sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

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