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RESERVIERT 2-Zimmer ETW in Fürth

90762 Fürth (Innenstadt) 90762 Fürth (Innenstadt) Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Garten, Gartenmitbenutzung, Garage
248.000 € 
Kaufpreis
78,72 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
248.000 € 
Kaufpreis
78,72 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
248.000 €
Hausgeld
90 €

Online-ID: 2s8ms4v
Referenznummer: 077

Etagenwohnung
1. Geschoss
vermietet

Baujahr 1849

Denkmalgeschütztes Wohneigentum in ruhiger und grüner Lage und das mitten in der
Stadt. Entdecken Sie unsere hübschen Altbauwohnungen auf der Königstraße. Das
historische Wohn- und Geschäftshaus von 1849 ist ein wahres Schmuckstück. Die
wunderschöne denkmalgeschützte Sandsteinfassade ist mit zahlreichen
Schmuckelementen versehen. Ein großer Torbogen führt in den Innenhof und den
Gemeinschaftsgarten. Von hier gibt es einen direkten Zugang zum Stadtpark. Die zum
Wiesengrund ausgerichteten Balkone blicken entlang der Pegnitz bis zum
Stadtparkweiher. Das Gebäude liegt in Sanierungsgürtel der Stadt, das bedeutet, dass
Sie alle Renovierungskosten abschreiben können.

2 Zimmer
Große Wohnküche
1 großer Balkon mit Blick über den Wiesengrund
Bad mit Fenster
Gemeinschaftsgarten
Garage inklusive


Heizung und Warmwasser über Gasetagenheizung.
Gerne informieren wir Sie über die zu erwartenden NK für Kapitalanleger in einem persönlichen Gespräch.

Folgenden Sanierungsarbeiten werden von uns durchgeführt und sind im Preis inbegriffen.

Neue Dacheindeckung und Anbau von Gauben
Neue Iso-Fenster zusätzlich auf der Hofseite
Neue Rollos auf der Straßenseite
Ausbesserung des Innenhofs & Erneuerung des
Treppengeländers
Anbau großzügiger Balkone
Ausbesserung der Fassade
Erneuerung des Garagenanstrichs


Das Objekt ist vermietet! Gerne teilen wir Ihnen die zu erwartenden Mieteinnahmen in einen persönlichen Gespräch mit.
Das Hausgeld beträgt derzeit 90,-EUR darin sind keine Heizkosten sowie Kosten für das Warmwasser enthalten. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung die gesondert abgerechnet wird.

1 Garagenstellplatz

Beste Aussichten - Vom Pegnitzgrund bis zum Stadtparkweiher.
Das Haus liegt verkehrsgünstig in der Altstadt von Fürth mit direktem Zugang zum Fürther
Stadtpark. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Supermarkt, Post, Ärztehäuser
und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Fürther Freiheit mit zahlreichen
Geschäften oder der U-Bahn am Rathaus sind es nur wenige Meter. Zum Bahnhof und dem
angeschlossenen Busbahnhof sowie der U-Bahnstation am Bahnhof kommen Sie problemlos
zu Fuß oder mit dem Rad. Vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Von hier gehen
zahlreiche Busverbindungen ab.
Verkehrsanbindung
Die Bundesstraße B8 führt quer durch Fürth und bringt Sie bis nach Würzburg. Im Süden
schließt die B8 an den Frankenschnellweg und in westlicher Richtung an die
Südwesttangente an. In 2,6km erreicht man das Kreuz Nürnberg /
Fürth mit den Zubringern zur A73 und weiteren Autobahnen.
Schulen und Kindergärten
Es stehen gleich mehrere Kindergärten und Kinderkrippen in unmittelbarer Nähe zur
Verfügung. Die Kinderkrippe und der Kindergarten "Stadtparkknirpse" liegt direkt im Park und
ist über die Spazierwege des Stadtparks zu erreichen. Zur Leopold-Ullstein-Realschule
gelangen die Kinder über den malerischen Stadtpark entlang der Pegnitz. Hier gibt es
Fahrradwege, die komplett autofrei sind und somit absolut verkehrssicher. Das Gymnasium
Heinrich Schliemann ist nur 170m entfernt. Ein weiteres Gymnasium liegt gleich neben der
Realschule und kann ebenfalls in knapp 10 Minuten zu Fuß oder in weniger als 5 Minuten
über den Radweg entlang der Pegnitz erreicht werden. Zur Grundschule gelangen die Kinder
ebenfalls über die autofreien Wege des Stadtparks in weniger als 600m.

Fürth (Innenstadt)
(4,1)
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