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Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus - 3 WE und eine Gewerbeeinheit in zentraler Lage

31618 Liebenau 31618 Liebenau Zur Karte
229.000 € 
Kaufpreis
574 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.589 m²
Grundstücksfl. (ca.)
229.000 € 
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574 m²
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4
Zimmer
1.589 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
398,90 €

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s8zb4u
Referenznummer: 55b5d9a50d

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1964

Bezug: nach Absprache

+ Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
+ Zentrale Lage in Liebenau
+ Aktuell leer stehend
+ Bei Vollvermietung ca. 26.952 € JNKM
+ Gewerbeeinheit mit großem Verkaufsraum, Lagerhalle und Büros
+ WE mit je 2-3 Zi., Küche und Bad/WC
+ Staufläche auf dem Dachboden
+ Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück

+++ Links zu den 360°-Rundgängen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1583982?accessKey=5dc8 // https://app.immoviewer.com/portal/tour/1537188?accessKey=5d4f +++

Zum Verkauf steht hier ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, das im Jahr 1964 auf einem ca. 1.589 m² großen Grundstück nahe dem Zentrum Liebenaus erbaut wurde. Zum aktuellen Zeitpunkt stehen alle Wohnungen sowie die große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss leer - bei Vollvermietung kann eine Jahresnettokaltmiete von 26.952 € erzielt werden.

Im vorderen Teil der Gewerbeeinheit verfügt diese über einen weitläufigen Verkaufsraum, der beinahe vollständig mit großen Schaufensterflächen zur Straße versehen ist. Vervollständigt wird sie von Büros und 2 WCs, mehreren kleineren Abstellräumen sowie einer großen Lagerhalle. So eignet sich die Einheit mitunter besonders für Einzelhändler.

Mit einem separaten Eingang ausgestattet befindet sich eine der Wohneinheiten ebenfalls im Erdgeschoss, die beiden weiteren auf der oberen Etage. Sie umfassen jeweils 2 oder 3 Zimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Dusche oder Badewanne und werden teilweise von einem separaten WC ergänzt. Die Wohnflächen variieren dabei zwischen ca. 50 und etwa 99 m².

Ein Mehr an Staufläche für die Bewohner gewährt der große Dachboden. Weiterhin umfasst das Grundstück mehrere Pkw-Stellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 18096

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Nutzfläche: 330,00 m², Gesamtfläche: 574,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen

Liebenau als Sitz der gleichnamigen Samtgemeinde befindet sich etwa 60 km südöstlich von Hannover nahe der Grenze zwischen Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen. Die stark handwerklich geprägte Gemeinde zählt etwa 6.100 Einwohner und verfügt über eine gut ausgebaute, beinahe kleinstädtische Infrastruktur.

Hier befindet sich die Immobilie in einer Seitenstraße der Durchgangsstraße und kann sowohl zu Fuß als auch mit dem Pkw bequem erreicht werden. Zudem liegen alle Geschäfte und Dienstleister wie ein Supermarkt, eine Apotheke oder eine Bankfiliale im komfortablen Umkreis von einem Kilometer. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind wenige Fahrradminuten entfernt ansässig.

Erreicht werden kann Liebenau sowohl über diverse Landstraßen als auch über die Bundesstraßen 6, 214 oder 215, die jeweils nur etwa 10 km entfernt verlaufen. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle nahe der Immobilie.

Liebenau
(5,0)
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