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Gesuchtes 2-Familienhaus zwischen 2 großen Grünbereichen

46145 Oberhausen (Tackenberg) 46145 Oberhausen (Tackenberg) Zur Karte
Garage
560.000 € 
Kaufpreis
258 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
776 m²
Grundstücksfl. (ca.)
560.000 € 
Kaufpreis
258 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
776 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2s99a4y
Referenznummer: 3568a

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1983

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1983
Wesentliche Energieträger Erdwärme
Endenergieverbrauch 48,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Gültigkeit 27.03.2019 bis 26.03.2029
Stromverbrauch ermitteln

Gesuchtes 2-Familienhaus zwischen 2 großen
Grünbereichen am Landschaftsschutzgebiet

Das Umfeld zeichnet sich durch gehobene
Wohnbebauung aus.
Das Haus wurde in Massivbauweise mit Satteldach
erstellt. Mauerwerk aus 35 cm starke Porotonziegel,
Fassade Vollklinker,
Die in Split-Level-Bauweise erstellte Wohnfläche beträgt
ca. 258 m², aufgeteilt in :

E G, W o h n u n g 1: (frei)
Hauseingang, Treppenhaus mit massiven Stufen,
Wohnungseingangstür:
Diele, Gäste-Wc, Wohnnzimmer mit Kamin, Panoramafenster und ca. 28
m² großer Terrasse, Esszimmer, Küche
Ebene 1: Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit 2 Waschbecken, Wanne u. Dusche
Ebene 2: Flur, 2 Kinderzimmer, Bad mit Dusche u. WC

O G, W o h n u n g 2 ( frei ) ( renovierungsbedürftig )
Hauseingang, Treppenhaus mit massiven Stufen,
Wohnungseingangstür:
Diele, Bad, Gäste-WC,Kinderzimmer, Arbeitszimmer,
Schlafzimmer,
Küche, Esszimmer
Wohnzimmer mit Eisenkamin und Balkon

K e l l e r g e s c h o s s :
Treppenhaus, Kellerausgang zur Garage,
Heizungskeller, Trockenraum, Waschkeller, Billardraum,
2 Kellerräume,
Kriechkeller mit Stauraum

D o p p e l g a r a g e
Vorne und hinten je ein elektr. Sektionaltor.
Extra: In der Garage ist eine Grube vorhanden um z. B.
an einem Oldtimer zu schrauben.

G r u n d s t ü c k :
Fläche ca. 776 m², ebenerdig, rechteckig,
Oststausrichtung
1 Gartenhaus vorhanden
Vor dem Haus wurde als Abstandshalter ein Vorgarten
mit Hecke angelegt..
Neben dem Haus führt eine befestigte Zufahrt zur
Doppelgarage.
Insgesamt eine hochwertige fertige Immobilie, in der
man sich wohlfühlt.

+ Massivbauweise
+ Fassade voll verklinkert, Echtschiefer
+ Satteldach, Regenrohre, Rinnen in langlebiger
Kupferausführung
+ Mauern aus Porotonziegel 35 cm + Isolierschicht + Vollklinker,
+ Treppenhaus massive Stufen
+ Holzrahmenfenster mit ISO-Verglasung
+ EG elektr. Rollläden
+ Bodenbeläge aus Keramik
+ Fensterbänke in Granitausführung
+ voll unterkellert
+ extra Kellerausgang
+ Terrasse,Loggia
+ Erdwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung
+ Wärmebezug über Erdschlangen
+ Wärmeabgabe über Fußbodenheizung
+ hervorragende Energiewerte
+ 1 großer gemauerte Innen-Kamin Eigentümerwohnung
+ 1 Eisenkamin Wohnung Mieter
+ Gasleitung liegt an der Strasse
+ Kabelanschluß
+ übergroße gemauerte Doppel-Garage mit Durchfahrt
zum Garten
+ 2 elektr. Sektionaltore, Arbeitsgrube für z. B.
Oldtimer pflegen
+ .......


Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Verwendung der von uns zur Verfügung gestellten Daten auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande.

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.

Die vom Käufer zu zahlende ortsübliche Provision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluß verdient u. fällig.

Damaske Immobilien, Hattingen, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Der Kaufpreis ist als indikatives also unverbindliches erstes Angebot zu verstehen.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, wir haften nicht für deren Richtigkeit. Sie sind auch nicht im Sinne von zugesicherten Eigenschaften zu verstehen.

Es ist Sache des Interessenten die Daten zu
überprüfen.

Der Eigentümer bittet darum, zunächst Kontakt mit dem beauftragten Maklerunternehmen ( Mitglied im IVD ) aufzunehmen.
Wir haben einen exklusiven Makleralleinauftrag.

___________________________________
Gesetzliche Auflagen:

Für Verbraucher besteht ein Widerrufsrecht.

Im Auftrag der Eigentümer und in Erfüllung gesetzlicher Auflagen bearbeiten wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e r Adressangabe.

§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet uns, die Identität des Kunden festzustellen und zum Kaufzeitpunkt den Ausweis zu kopieren.

Mit der Anfrage sichern Sie zu, daß - S i e - der
Kaufinteressent sind und nicht für Dritte handeln.

+ Diese Immobilie liegt eingebettet zwischen 2 großen
Grünbereichen am Landschaftsschutzgebiet
+ Das Umfeld zeichnet sich durch gehobene
Wohnbebauung aus.
+ Lage zwischen Königshardt und Klosterhardt
+ große Erholungsgebiete in wenigen Autominuten
Entfernung
+ schnelle Verbindung zu Autobahnen in alle
Richtungen
+ Golfclub Oberhausen in wenigen Autominuten
erreichbar
+ Tennisclub fußläufig erreichbar
+ sehr gute lokale u. überregionale Infrastruktur
+ Bodenrichtwert ansteigend
+ .........

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