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REMAX - Attraktive Kapitalanlage - Gut vermietetes Mehrfamilienhaus in Rheinfelden!

79618 Rheinfelden, Güterstraße 3 79618 Rheinfelden, Güterstraße 3 Zur Karte
Terrasse, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
960.000 € 
Kaufpreis
412 m²
Fläche (ca.)
18
Zimmer
1.200 m²
Grundstücksfl. (ca.)
960.000 € 
Kaufpreis
412 m²
Fläche (ca.)
18
Zimmer
1.200 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
960.000 €

3.57% inkl. MwSt.

Online-ID: 2s9rq48
Referenznummer: 350021059-179

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1940


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1940
Endenergieverbrauch 159,84 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit seit 14.10.2019

1 Stellplatz

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in guter Lage von Rheinfelden auf einem Grundstück mit ca. 1.200 m2. Die Immobilie Baujahr ca. 1940 verfügt über eine Gewerbeeinheit im EG sowie sechs Wohnungen, auf drei Etagen, vier Wohnungen mit jeweils ca. 72 m2 und zwei Wohnungen mit ca. 62 m2 Wohnfläche. Gesamte Wohnfläche ca. 412 m².
Alle Einheiten im Haus sind gut vermietet, so dass sich diese Immobilie als lukrative Kapitalanlage eignet.

EG: Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2,5-Zimmer Wohnungen mit Flur, Wohnküche mit EBK und Tageslichtbadezimmern, Schlafzimmer und Wohnzimmer, die Böden sind mit Laminat, Linoleum und Fliesen ausgestattet. Eine Wohnung verfügt über eine große Terrasse und Gartenanteil. Die zweite Wohnung über ein besonderes großes, mit italienischen Fliesen ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne.

1. OG: Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoß sind 3-Zimmer Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Wohnküche mit EBK und Tageslichtbadezimmer, die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

DG: Im Dachgeschoss liegen zwei 2-Zimmer Wohnung mit großen Wohn-/Esszimmern, Küche mit EBK, Badezimmer und Schlafzimmer, die Böden sind gefliest.

Gewerbeeinheit: Auf der linken Gebäudeseite befindet sich die Gewerbeeinheit mit einem Büro und einer großen Freifläche von ca. 600 m²

Das Mehrfamilienhaus ist komplett unterkellert, zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil, in einem separaten Waschraum befinden sich die Waschmaschinen Anschlüsse für jede Wohnung.

Zu dem Haus gehören 7 Stellplätze (aktuell sind nur 2 Stellplätze vermietet.)
Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Gartenbereich, der gemeinschaftlich genutzt werden kann, sowie eine Abstellfläche für Fahrräder.

Seit 2006 wurden am und im Haus kontinuierlich Renovierungen durchgeführt, so dass sämtliche Wohnungen, Kellerbereich, die Außenanlagen und die gesamte Haustechnik in einem sehr guten Zustand sind.
Beheizt wird die Immobilie von einer modernen und energiesparenden Pellets-Zentralheizung Baujahr 2006.

Die aktuellen jährlichen netto Mieteinnahmen betragen: 48.340,- €

Der Kaufpreis für diese attraktive Immobilie beträgt: 960.000,- €

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt zu und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

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Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Gemeindecode: Rheinfelden, 3 Etagen

Lage

Güterstraße 3
79618 Rheinfelden

Rheinfelden (Baden) ist eine große Kreisstadt im Südwesten Baden-Württembergs und liegt an der Schweizer Grenze, südlich der Ausläufer des Südschwarzwalds. Sie befindet sich etwa 15 km Luftlinie östlich von Basel am rechten bzw. nördlichen Ufer des Hochrheins gegenüber der gleichnamigen Schweizer Stadt Rheinfelden im Kanton Aargau. Einkauf- und Freizeitmöglichkeiten sind direkt vor Ort. Durch die gute Anbindung an das Autobahn- und Schienennetz gelangt man zudem schnell und bequem nach Lörrach, in die Schweiz und nach Frankreich.

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