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Stilvolles 3-Familienhaus mit kleinem zu Wohnraum ausgebauten Hinterhaus!

68259 Mannheim-Feudenheim 68259 Mannheim-Feudenheim Zur Karte
980.000 € 
Kaufpreis
377 m²
Wohnfläche (ca.)
14,5
Zimmer
337 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2s9w546
Referenznummer: 0-5255

Einfamilienhaus
Baujahr: 1928

Bezug: voll vermietet

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1928
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 239,90 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 02.10.2008
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Objektart:
Stilvolles 3-Familienhaus mit kleinem zu Wohnraum ausgebauten Hinterhaus, Innenhof mit Fahrradschuppen und Garten.

Grundstück:
337 m²

Baujahr:
1928, das Hinterhaus wurde 2016 mit von der Stadt Mannheim genehmigter Nutzungsänderung zu Wohnzwecken um- und ausgebaut.

Zimmer/Aufteilung:
Vorderhaus:
4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, separates WC mit Fenster im Erdgeschoss,
ca. 102,10 m² Wohnfläche, vermietet.
4 Zimmer, Küche, modernes Tageslichtbad im 1. Obergeschoss,
ca. 102,10 m² Wohnfläche, vermietet.
5 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Küche, modernes Tageslichtbad, WC im
2. Obergeschoss/Dachgeschoss, ca. 129,00 m² Wohnfläche, vermietet.
1 Kellerraum mit Außentreppe als Lager vermietet.
Hinterhaus:
1,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
ca. 44,50 m² Wohnfläche, mit Küche, vermietet.

Wohnfläche:
Insgesamt ca. 377,7 m²

Energieausweis:
Bedarfsausweis vorhanden, Kennwert: 239,9 kWh/m²a, Energieträger: 3 Gas-Etagenheizungen im Vorderhaus, moderne E-Nachtspeicher im Hinterhaus.

Objektausstattung:
Insgesamt ein guter und gepflegter Objektzustand. Ein Sanierungsstau besteht nicht. Die Wasserleitungen im Vorderhaus sind vom Dachgeschoss bis ins Erdgeschoss von oben nach unten erneuert worden. Die Leitungen vom Keller ins Erdschoss sind noch alt. Die drei Wohnungen im Vorderhaus werden jeweils mit Gasetagenheizungen (2015) versorgt. Die Wohnung im Hinterhaus mit E-Nachtspeicheröfen (2016) beheizt. Isolierverglaste Holzrahmenfenster in der Maisonette-Wohnung, ansonsten isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster.

Mieteinnahmen:
Die Nettomieteinnahmen betragen:
= 3.137,00 EUR/Monat für die 4 Wohneinheiten
+ 90,00 EUR/Monat Keller/Lager
= 3.227,00 EUR/Monat
Gesamtjahresnettomiete
= 38.724,00 EUR/Jahr
Mit den Betriebskosten werden alle umlagefähigen Kosten abgerechnet.

Käuferprovision:
3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


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Gesamtfläche: 377,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08222000

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