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~ Topgepflegte, helle Terrassenwohnung mit Garten in sehr schöner Wohnanlage ~

50765 Köln (Volkhoven/Weiler) 50765 Köln (Volkhoven/Weiler) Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, Kelleranteil, Zentralheizung
380.000 € 
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
380.000 € 
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
380.000 €
Hausgeld
280,57 €
1 Stellplatz
10.000 €

Online-ID: 2sapg4m
Referenznummer: 2836-K

Erdgeschoss
frei ab nach Absprache

Baujahr 1995

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Endenergiebedarf 133,20 kWh/(m²·a)

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Zum Angebot gehört des Weiteren ein separater Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Ein Abstellraum für Kinderwagen etc. steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer. Sämtliche Fenster verfügen über in weiße Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung mit Rollläden.
Ein Energieausweis liegt uns vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Laminat in den Schlafräumen und langlebiges Feinsteinzeug im Wohn-/Esszimmer, der Küche, Bad und Gäste-WC.

Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage unter dem Innenhof für € 10.000,-- bereitet der allabendlichen Parkplatzsuche ein Ende.

Das zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell € 280,57 im Monat. Dabei entfallen € 273,39 auf die Wohnung (Betriebs- und Verwaltungskosten, Rücklage, Heizkosten, Kabelfernsehen) und € 7,18 auf den Tiefgaragenstellplatz (Betriebs- und Verwaltungskosten, Rücklage).

Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb der Wohnung zu Anlagezwecken an.

Die schicke 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1995 in Massivbauweise errichteten Mehrparteienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten sowie einer angeschlossenen Tiefgarage. Das Haus ist Bestandteil eines ansprechenden Wohnkomplexes mit einem von vier Seiten umschlossenen Innenhof. Dieser verfügt über schön gestaltete Grünanlagen mit Baumbestand, eine Teichanlage und einen Kinderspielplatz.

Vom überdachten Eingangsbereich aus erreichen Sie die Wohnung stufenlos über den Hausflur. Bedingt durch den sehr guten, nahezu neuwertigen Pflegezustand, die große Terrasse und den eigenen Garten in Südostlage bietet sich Ihnen ein familiengerechtes Wohndomizil mit hohem Freizeitwert inmitten der Stadt.

In der Wohnung verteilen sich knapp 75 m² Wohnfläche auf Diele, Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang, Küche, zwei Schlafzimmer (davon eines ebenfalls mit Zugang zur Terrasse), Badezimmer und Gäste-WC.

Optisch begeistern vor allem die freien Sichtachsen in den Garten sowie die Glasabtrennung zwischen Diele und Essbereich, wodurch eine optimale Ausnutzung des natürlichen Lichteinfalls entsteht.

Als weiteres Highlight der Wohnung präsentiert sich die teilüberdachte Terrasse, die im Sommer wunderbar den Wohnraum erweitert, mit dem angrenzenden Garten. Dieser ist von Sichtschutzzäunen und -hecken umgeben, verfügt über eine Pforte zum Innenhof und ist per Sondernutzungsrecht ausschließlich dieser Wohneinheit zugeordnet.

In dem mit Wanne, Handwaschbecken und WC ausgestatteten Bad findet auch eine Waschmaschine Platz (oder Waschmaschine und Trockner übereinander). Es ist - ebenso wie das Gäste-WC - in zeitlosem Design deckenhoch weiß gefliest.

Einer der beiden Schlafräume ließe sich natürlich ganz nach Ihrem individuellen Bedarf auch ideal als Arbeitszimmer oder Büro nutzen.

Unsere Objekt-Nr.: 2836

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Lage

50765 Köln (Volkhoven/Weiler)

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In einem ansprechenden Wohnumfeld zwischen Escher und Fühlinger See gelegen, bietet der Standort gerade jungen Familien beste Lebensbedingungen.

Dank einer sehr guten Infrastruktur befinden sich alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in der nahen, zumeist fußläufigen Umgebung. Ein modernes Einkaufszentrum mit einem umfangreichen Waren- und Dienstleistungsangebot ist bereits nach 1.200 m erreicht.

Für die Förderung und Ausbildung des Nachwuchses wird mit Kindergarten (ca. 400 m), Kita (ca. 550 m), Gymnasium (ca. 280 m) sowie weiteren Schulformen Sorge getragen.

Nach etwa 2 km gelangt man mit dem PKW zu einem Autobahnzubringer, welcher direkt zum Autobahnkreuz Köln-Nord (A57 und A1) führt. Vom nächsten S-Bahn-Haltepunkt (ca. 900 m) aus erreicht man in 15 Minuten mit den Zügen der S 6 und S 11 den Kölner Hauptbahnhof. In die andere Richtung führt die Linie über Dormagen und Neuss nach Düsseldorf.
Eine Bushaltestelle, welche von den Linien 125 und 126 angefahren wird, befindet sich unmittelbar vor dem Haus.

Auch Ihrer Freizeitgestaltung dürften in der Region kaum Grenzen gesetzt sein. Ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereinsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder interessante und lehrreiche Erlebnisse für die ganze Familie wie Odysseum, Zoo etc. Absolut jedem wird etwas geboten.

Köln (Volkhoven/Weiler)
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