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Penthouse! Stadtnah Wohnen - Leben am Kirschberg

97218 Gerbrunn, Friedericke-Nadig-Straße 9 97218 Gerbrunn, Friedericke-Nadig-Straße 9 Zur Karte
provisionsfrei, Dachterrasse, Stellplatz, Tiefgarage, Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug, Neubau
579.000 € 
Kaufpreis
114,79 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
579.000 €

Online-ID: 2sasm4c

3. Geschoss (Dachgeschoss)
frei ab 1. Quartal 2021

Baujahr 2019

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Holz
Endenergiebedarf 56,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 21.12.2018 bis 20.12.2028

Auf dem optimal geschnittenen und nach Süden ausgerichteten Grundstück entsteht ein Haus mit 14 Wohnungen. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage mit 12 Stellplätzen und einen Außenbereich mit 6 oberirdischen Stellplätzen. Jeder Tiefgaragenstellplatz wird mit einem Starkstromanschluss ausgestattet, als Vorbereitung für die Elektromobilität.
Im Erdgeschoss werden zwei 1-Zimmer Apartments und jeweils eine 3- und 4-Zimmerwohnung mit eigenem Gartenanteil errichtet. Im ersten Obergeschoss entsteht eine 2-Zimmer Wohnung und eine 3- und 4-Zimmer Wohnung. Im zweiten Obergeschoss werden zwei 1-Zimmer Apartments und jeweils eine 3- und 4-Zimmerwohnung errichtet Das sonnige Dachgeschoss besteht aus zwei großzügigen 3-Zimmer Wohnungen.
Alle Wohnungen sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen und verfügen über ca. 30 m² – ca. 120m² Wohnfläche.
Sämtliche Wohnungen haben einen großen Balkon oder eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Jede Wohnung erhält ein eigenes abschließbares Kellerabteil und zwei Stellplätze für Waschmaschine und Trockner im Waschraum.

Das Objekt wird ausschließlich von qualifizierten, regionalen Handwerksbetrieben erstellt, welche ausnahmslos langjährige Partner der Firma Spanheimer sind. Das gesamte Bauvorhaben wird zusätzlich baubegleitend durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen qualitätsüberwacht.

Bodenbelag: Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen und eine große Auswahl an keramischen Boden- und Wandfliesen.

Badezimmer: Hochwertige und moderne Badausstattung mit Glasduschen, Handtuchheizkörper, uvm.

Fenster und Lüftung: Die Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas sorgen kombiniert mit der feuchtegesteuerten Be- und Entlüftungsanlage für den nötigen Wärmeschutz und ein angenehmes Raumklima. Im Wohn- und Essbereich werden elektrische Raffstores installiert; in den Schlafräumen elektrische Rollläden, um den Raum vollständig verdunkeln zu können.

Heizungsanlage: Die Pelletsheizung befindet sich im Kellergeschoss; alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt.

Parkmöglichkeiten: Es stehen 12 Tiefgaragen- und 6 oberirdische Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Alle Tiefgaragenstellplätze erhalten einen Starkstromanschluss, als Vorbereitung für die Elektromobilität.

Multimedia: Glasfaser für Highspeed Internet und Lan Verkabelung der Wohnungen

Lage

Friedericke-Nadig-Straße 9
97218 Gerbrunn

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Gerbrunn ist eine der begehrtesten Gemeinden im Landkreis Würzburg und grenzt an die östliche Stadtgrenze Würzburgs mit den Stadtteilen Frauenland und an das neu geschaffene Hubland. Die Gemeinde mit ihren ca. 6.300 Einwohnern verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und verschiedensten Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend; sowohl in Richtung Würzburg als Knotenpunkt des Nahverkehrsnetzes der WVV und über den Galgenberg und die B8 mit dem Auto, als auch Richtung Nürnberg, Frankfurt und Schweinfurt über die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A7.
Das Projekt befindet sich in absoluter Toplage im neuen Baugebiet Sand 4 mit einer super Aussicht nach Süden ins Haslachtal. Die Stadtgrenze Würzburgs, die Universität am Hubland sowie ein Kindergarten/Kita, die Grundschule und das Zentrum mit Bäckern, Ärzten und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem zu erreichen. Supermärkte befinden sich in 100m Entfernung (ALDI, REWE), weitere Supermärkte (LIDL und TEGUT) befinden sich 5 min mit dem Auto entfernt.

Gerbrunn
(3,9)
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