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~~Mehrfamilienhaus mit vier Wohn- und einer Gewerbeeinheit in der Rottenburger Altstadt~~

72108 Rottenburg 72108 Rottenburg Zur Karte
Garage, Einbauküche, Zentralheizung, frei
450.000 € 
Kaufpreis
223 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
117 m²
Grundstücksfl. (ca.)
450.000 € 
Kaufpreis
223 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
117 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
450.000 €

Die Maklercourtage beträgt bei uns nur 4,97 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Maklercourtage berechnet sich vom beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu tragen. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sb794t
Referenznummer: ROTT.MÜHL141019

Mehrfamilienhaus
4 Geschosse
Baujahr: ca. 1800

frei, vermietet
Bezug: vermietet

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1800
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 219,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit 27.11.2019 bis 27.11.2029
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Hier wird ein Mehrfamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit mitten in Rottenburg angeboten.

Das Gebäude wurde geschätzt im Jahre 1800 erstellt und vor einigen Jahren teilweise renoviert bzw.
saniert. Das Haus hat vier separate Wohnungen und ist mit ca. 223 m² Gesamtwohnfläche auf vier Stockwerke verteilt. Der Hauseingang ist auf der Nordseite des Gebäudes.

Im Erdgeschoss gibt es einen geräumigen Eingangsbereich mit Zugang zum Gewerbe. Zwischen Gewerbeeinheit und Eingangsbereich ist ein Abstellraum mit Zugang zum Tiefkeller. Die Gewerbeeinheit hat einen separaten Zugang an der Südseite des Gebäudes und ist aktuell nicht vermietet, somit kann diese entweder selbst genutzt oder weitervermietet werden.

Im 1. Obergeschoss angekommen, gibt es zwei Wohnungen, welche beide aktuell vermietet sind. Die Zwei-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Eingang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad, welches vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Der Flur, das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet, die Küche hat einen PVC-Boden, das Bad ist gefliest. Die zweite Wohnung, die sich auf dieser Etage befindet, konnte leider nicht besichtigt werden. Diese ist ca. 50 m² groß und verfügt über 3 Zimmer.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist ca. 89 m² groß und sofort bezugsfrei. Die Wohnung ist aufgeteilt in die Hauptwohnung: Kleiner Flur mit Einbauschrank, offene Küche mit Einbauten und angrenzendem Essbereich, offenes Gebälk und Zugang zum Wohnzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und gefliest. Über den Hausflur erreicht man zwei weitere Zimmer, welche zu dieser Wohneinheit gehören, dass eine davon ist ein gefangenes Zimmer. Hauptsächlich gibt es hier Holzdielenböden, das gefangene Zimmer hat einen Teppichboden, die Küche einen Laminatbodenbelag. Die Kunststofffenster wurden 2014 erneuert.

Im Dachgeschoss findet man eine charmante Zwei-Zimmer-Maisonettewohnung vor. Diese ist ca. 40 m² groß und aktuell vermietet. Die Aufteilung ist wie folgt: Eingang, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette, offene und moderne Küchenzeile mit Einbauten, Wohn- und Essbereich mit Treppe zum Dachspitz. Der Dachspitz verfügt über ein zweites Zimmer und hat einen sehr niedrigen Kniestock. Die Dachfenster aus Kunststoff sind 2005 erneuert worden, die restlichen Holzfenster sind von 1991. Auf derselben Etage befindet sich noch ein nicht ausgebauter Bühnenraum, welcher derzeit als Stauraum und Lagerfläche genutzt wird. Vom Flur aus gibt es zudem noch Zugang zum Dachboden.

Zwei Garagen, eine davon an der Nordseite und eine an der Südseite des Gebäudes runden dieses seltene Angebot ab.

+ Gewerbeeinheit und vier Wohneinheiten
+ Gewerbe und Wohnung im 2. Obergeschoss sind sofort bezugsfrei
+ Zwei Garagen
+ Gas-Zentralheizung
+ Heizkörper

Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.
1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,97 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
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Das Gebäude befindet sich im verkehrsberuhigten Altstadtzentrum der Bischofsstadt Rottenburg am Neckar. Rottenburg ist zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb gelegen. Die Stadt liegt außerdem rund 50 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und etwa zwölf Kilometer südwestlich der Kreisstadt Tübingen. Nach Tübingen ist sie die zweitgrößte Stadt des Landkreises Tübingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, der Bahnhof in Rottenburg ist ebenso fußläufig erreichbar. Autobahnanschluss an die A 81 besteht an der Auffahrt 29 Rottenburg in ca. 9 km. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 45 km erreichbar.

Verschiedene Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung, Einzelhandelsgeschäfte, Kino und Museen sind ebenso in der Altstadt vorhanden.

Rottenburg
(4,2)
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