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Heinrich Heine Gärten: repräsentative 3-Zimmer-Neubau-Wohnung!

40549 Düsseldorf (Heerdt) 40549 Düsseldorf (Heerdt) Zur Karte
Terrasse, Personenaufzug
1.310 € 
Kaltmiete zzgl. NK
94 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
1.310 € 
Kaltmiete zzgl. NK
94 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.310 €
Nebenkosten
325 €
Warmmiete
1.635 €
1 Stellplatz
145 €

3.930,00 €

Online-ID: 2sba349
Referenznummer: 2-HHG1WE5

Erdgeschoss
frei ab Nach Vereinbarung

Baujahr 2011

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2011
Wesentliche Energieträger FERN
Endenergiebedarf 88,00 kWh/(m²·a)

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 145,00 EUR

Der Mietvertrag verfügt über eine Index-Klausel und einen 2 jährigen Kündigungsverzicht.

Die Nebenkosten setzen sich aus 262,- € Betriebs- und Heizkosten und einer Concierge-Pauschale von 63,00€ zusammen.

Ausstattung der Wohnung:
- 3-Zimmer im Erdgeschoss (Hochparterre)
- Kaltmiete 1.310,- € + 262,- € Betriebs- und Heizkosten + 63,- € Conciergepauschale + 145,- € TG-Stellplatz = 1780,- € Gesamt
- TG-Stellplatz Nr. 22
- Terrasse
- bodentiefe Fenster
- Deckenhöhe ca. 2,90 m
- Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- großformatige Feinsteinzeugfliesen
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- flache Duschtasse
- Echtglas-Duschabtrennung
- Handtuchheizkörper
- fein geputzte, nicht tapezierte, weiße Wände
- in der Wohnung befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Ausstattung von Treppenhaus, Aufzug, Tiefgarage:
- langlebiger Natursteinboden
- Aufzug mit Colorglas/Spiegel
- beheizte Auf-/Abfahrtsrampe
- schnell erreichbare Alarmknöpfe
- hell erleuchtete und frauenfreundliche Stellplätze

Sicherheit
- das Quartier ist durch eine Schrankenanlage gesichert
- Garagen Zufahrten mit Videoüberwachung
- umlaufende 1,50 m hohe Hecke mit innen liegendem Stahlgitter-Zaun
- Video-Gegensprechanlagen (Hauseingangstüren, Hauseingänge und
Tiefgaragen)

Im Quartier (in den Nebenkosten enthalten):
- Komfort-Conciergeservice
- Kamin- und Cocktaillounge für Sie und Ihre Gäste
- Spa mit Fitnessgeräten und Saunen
- Hausmeisterdienste
- Professionelle Verwaltung
- sehr gepflegte, internationale Nachbarschaft.

Diese repräsentative 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses der Heinrich Heine Gärten in Düsseldorf.

Die Wohnung teilt sich auf in einen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit einer offenen Küche, ein Kinderzimmer, ein Dusch- und Wannenbad, ein Gäste-WC und die Terrasse.

Beim Eintreten sind Sie im Eingangsbereich. Von hier aus haben Sie Zutritt zu den einzelnen Räumen.

Das Wohnzimmer bietet Platz für eine Einbauküche, einen Esszimmertisch mit Stühlen und einen Wohnbereich. Die Terrasse hat Ihren Zugang aus dem Wohnzimmer.

Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind jeweils mit kleinen Balkonen an den bodentiefen Fenstern ausgestattet. Alle Fenster Verfügung über eine moderne Isolierglas-Verglasung und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Der TG-Stellplatz Nr. 22 kann für eine Miete von 145,- € angemietet werden.

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.

Das Badezimmer bietet den höchsten Komfort: Neben einer großen Badewanne steht Ihnen eine bodentiefe Echtglas-Dusche zur Verfügung. Natursteinböden, edle Keramik, Dornbracht-Armaturen sowie große Spiegelflächen sorgen für ein exklusives Flair. Dezente Naturtöne ergeben eine äußerst harmonische Atmosphäre.


Das Highlight der Anlage ist der Concierge-Service: Der Concierge, Ansprechpartner und gute Seele des Hauses, wird das Leben der Bewohner so angenehm und sicher wie möglich gestalten. Eine durchdachte Eingangs- und Empfangslobby, ein ausgefeiltes Sicherheitskonzept und allgemeine Servicebereiche stehen zur Verfügung. Von der Lobby aus, kann der Concierge mittels Videoüberwachungskameras alle wichtigen Bereiche im Quartier inkl. Tiefgaragenein- und -ausfahrt überschauen. Als zentraler Ansprechpartner organisiert und überwacht er vielfältige Dienstleistungen

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Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen

Nachdem im Jahr 1898 die erste Rheinbrücke für eine feste Verbindung zwischen Oberkassel und Düsseldorf sorgte, hat sich der Stadtteil schnell zum beliebten Wohnort einer privilegierten Oberschicht entwickelt. Zahlreiche Jugendstilvillen zeugen vom Lebensgefühl, das hier entstanden ist und bis heute die besondere Anziehungskraft des Nobelvororts erklärt.Gegenwärtig erfährt der Stadtteil eine Erweiterung. Beginnend vom Belsenplatz am Übergang zur Luegallee entsteht auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs zwischen Hansaallee und Greifweg ein neuer Stadtteil mit einer Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Gastronomie und Einkaufen. Den Höhepunkt dieser Stadtteilerweiterung bilden die Heinrich-Heine-Gärten an der Hansaallee gemeinsam mit dem benachbarten neuen Vodafone Campus. Das Zentrum von Oberkassel mit seinen hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Rheinufer ist von hier nur wenige Fahrminuten entfernt, die Düsseldorfer Innenstadt mit Altstadt,ihrer Königsalle und der Rheinuferpromenade sind in ca. 10 Fahrminuten erreicht.

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