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Sehr großes Zweifamilienhaus in bester ruhiger Südlage von Münster-Wolbeck im guten, modernisiertem Zustand - 246 m² + 80 m² Reserve + 150 m² Keller !

48167 Münster (Wolbeck) 48167 Münster (Wolbeck) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, renoviert
750.000 € 
Kaufpreis
246 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
570 m²
Grundstücksfl. (ca.)
750.000 € 
Kaufpreis
246 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
570 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Kaufpreis
750.000 €

5,95 % vom Kaufpreis incl. MwSt., zahlbar vom Käufer an die Firma Dinse Immobilien, fällig mit Abschluß des notariellen kaufvertrages.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sbsj4r

Zweifamilienhaus
3 Geschosse
Baujahr: 1974

frei werdend
Bezug: kurzfristig möglich

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1974
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 109,20 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 18.04.2016 bis 17.04.2026
Stromverbrauch ermitteln

ACHTUNG ! ABWESENHEITSNOTIZ !
Unser Büro ist in der Zeit von Montag, dem 20.01., bis einschließlich Freitag, den 31.01., nicht besetzt.
Wir bitten, während dieser Zeit auch von schriftlichen Anfragen abzusehen, da diese ohnehin nicht beantwortet werden könnten.
Sie erreichen uns wieder ab Samstag, 1. Februar, vormittags 10.00 Uhr !

Dieses qualitätvolle große Haus wurde 1974 massiv und grundsolide als klassisches Zweifamilienhaus erbaut.

Es bietet beachtliche 1.313,08 m³ umbauten Raum ohne Garage !

Bereits damals wurde auf excellente Großzügigkeit und maximalen Lichteinfall geachtet.

So ist dieses Haus in allen Räumen lichtdurchflutet und durch die Südlage auch sonnenverwöhnt.

Es präsentiert sich im Jahre 2019 in einem weitgehend modernisiertem Zustand, der lediglich kosmetische Korrekturen erfordert.

So wurden erneuert :

- alle Fenster (Kunststoff weiß mit
Wärmeschutzverglasung von 1997 - 2014)

- Elektrifizierung div. Rolläden

- Neueindeckung des Daches 2014 mit
Einbringung einer 200 mm starken
Dämmung

- Erneuerung / Verkleidung der Dachgauben
in Naturschiefer 2014

- Ausschäumen der Hohlräume zwischen
Kalksandstein und Klinker 2000

- Erneuerung fast aller Wasserleitungen
2016 und fortlfd.

- Kompletterneuerung der Heizung 2017 -
Spitzenfabrikat der Firma Viesmann.
Die Heizung wird durch mehrere
Solarzellen auf dem Dach unterstützt !

Wichtiger Hinweis :
Der Energieausweis wurde VOR dem
Einbau der neuen Heizung erstellt. Der
ohnehin gute Wert dürfte sich noch
wesentlich verbessert haben !

- Kompletterneuerung des Bades und des
Gäste-WC im EG 2016

Desweiteren wurde auch eine Balkonsanierung im OG durchgeführt, die komplette Haustüranlage gwechselt, u.v.a.m.

Das Haus bedarf einer malerseitigen Komplettrenovierung im Innern und des Austausches der verschlissenen Teppichböden.

Die komplette Dachspitze des Hauses könnte ggf. sogar noch ausgebaut werden und böte dann weitere 80 m² nach DIN (geschätzt).
Dieser Dachausbau hat in einem in Wolbeck befindlichen baugleichen Haus bereits stattgefunden.
Dessen Besitzer haben uns freundlicherweise gestattet, diesen Ausbau hier im Fotoanhang zu dokumentieren.
Ernsthaften Kaufinteressenten unseres Hauses können wir auf Wunsch das Resultat auch zeigen.
Durch diesen möglichen Ausbau würde das Haus weiter an Attraktivität gewinnen und böte außerdem einen erheblichen Zugewinn an Wohnwert. (Evtl. 3. WE möglich !)

Alle notwendigen Renovierungen bis hin zu einem gewünschten Dachausbau können wir Ihnen bei Bedarf über mit uns kooperierende Fachfirmen unkompliziert und in hoher Qualität vermitteln -
fragen Sie einfach unverbindlich !

Hinweis zum KP der Garage :
Dieser muß aus wettbewerbsrechtlichen Gründen gesondert aufgeführt werden, ist aber selbstverständlich im Gesamtpreis enthalten.

Es wird auf Wunsch der Besitzerin auch darauf hingewiesen, daß sich das Haus zum Zeitpunkt der hier dargestellten Fotos bereits im Zustand der beginnenden Räumung befand !

ERDGESCHOSS :

- Wohnung 129 m²

- Wohnbereich 56 m² mit offenem Kamin
( eine Wand zu einem Kinderzimmer
wurde entfernt, natürlich rückbaubar !)

- Elternschlafzimmer 21 m²

- Kinderzimmer 16 m²

- Wohnküche mit Eßplatz

- großes Tageslichtbad neu 2016,
weiß/graue Verfliesung, ebenerdige
Glasdusche, Wanne, Doppelwaschtisch,
WC, Halogendecke

- Gäste-WC komplett neu in weiß 2016

OBERGESCHOSS :

- Wohnung 117 m²

- Wohnbereich 36 m²

- vorgelagert Südbalkon 5 x 1,5 Meter

- Elternschlafzimmer 20 m²

- Kinderzimmer 15 m²

- Kinderzimmer 15 m²

- Wohnküche mit Eßplatz - die hier befindliche moderne EBK
in weiß/grau mit Miele-Geräten wäre im KP enthalten und kann
im Objekt verbleiben

- großes Tageslichtbad komplett in weiß mit
Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch

- zweites Bad, ebenfalls in weiß, mit Dusche

KELLERGESCHOSS :

- etwa 150 m² Kellerfläche !!

- mit Außenzugang, etwa 2,25 m Stehhöhe
Drainage um das Haus zum Schutz vor
Feuchtigkeit

- Saunaraum mit Dusche

- Hobbyraum etwa 40 m²

- Waschkeller weiß gefliest

- div. Vorrats- und Abstellräume

Diese sind auch tagsüber und am Wochenende fast immer möglich.

Alle Angaben basieren auf Informationen durch die Eigentümerin.
Die Firma Dinse Immobilien kann deshalb für die erteilten Angaben
keine Haftung übernehmen.

Ihnen steht als Verbraucher ein Widerrufsrecht zu.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Dinse Immobilien
Nordstraße 21
48149 Münster
Tel. 0251-9179820
E-mail : ruediger@dinsegermany.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
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Nordstraße 21
48149 Münster
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.

Wolbeck ist ein Stadtteil der Stadt Münster im Stadtbezirk Süd-Ost. Er liegt ländlich im Südosten der Stadt zwischen den Flüssen Werse und Angel.

In Wolbeck leben fast 10.000 Einwohner.

Über einen gut ausgebauten ÖPNV ist das Zentrum der Westfalenmetropole zu allen Zeiten sehr gut zu erreichen.

Wolbeck bietet selbstverständlich auch sämtliche erforderlichen infrastrukturellen Einrichtungen jeglicher Art.

Alle Schulformen, diverse Kita`s und ein reges Vereinsleben sind ebenso selbstverständlich.

Kurzum : Es wohnt sich gut hier !

Das angebotene Haus befindet sich mitten im Ort, aber trotzdem sehr ruhig gelegen an einer reinen Anliegerstraße.

Münster (Wolbeck)
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