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Gepflegtes Reihenmittelzechenhaus als Kapitalanlage

45966 Gladbeck (Schultendorf), Höhenstr. 8a 45966 Gladbeck (Schultendorf), Höhenstr. 8a Zur Karte
Garten, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Zentralheizung
140.000 € 
Kaufpreis
64 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
347 m²
Grundstücksfl. (ca.)
140.000 € 
Kaufpreis
64 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
347 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
140.000 €

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Online-ID: 2sc4c4r

Reihenmittelhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1910

vermietet
Bezug: vermietet

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1910
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 173,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 08.03.2011 bis 08.03.2021
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Das hier angebotene Reihenmittelhaus (Zechenhaus) hat einen außergewöhnlich guten Pflegezustand und ist optimal als Kapitalanlage geeignet. Die jetzige Mieterin bewohnt diese Haus bereits über mehrere Jahrzehnte und bewirtschaftet dieses wie Ihr Eigentum. Im Laufe der Jahre wurden alle notwendigen Instandhaltungsleistungen ausgeführt und vor einigen Jahren wurde die Heizungsanlage auf Gas-Zentralheizung mit einer entsprechenden Brennwerttherme umgestellt. Alle Räume incl. Keller und Anbauten können so bequem beheizt werden. Die Elektroinstallation hat einen einfachen aber nutzbaren Standard.
Das Objekt befindet sich auf einem 347m² großen Kaufgrundstück und die jetzige Wohnfläche beträgt ca. 64m². Ein möglicher Anbau zur Hofseite, sowie ein späterer Ausbau des Spitzboden ist durchaus möglich und aufgrund der bereits durch die Nachbarn erstellten Anbauten sofort Genehmigungswürdig.

Zum Objekt gehört ein sehr nett angelegter Garten, welcher durch seine quadratische Aufteilung perfekt zu nutzen ist. Gleichzeitig befinden sich hier 2 kleine Anbauten/Schuppen sowie die Zuwegung zu einer der beiden vorhandenen Garagen. Die zweite Garage ist von der Straße aus befahrbar und befindet sich neben dem Verkaufsobjekt.

Die Immobilie sollte momentan hauptsächlich als Kapitalanlage erworben werden, da die jetzige Mieterin (ca. 80 Jahre) ein entsprechendes Wohnrecht auf Lebenszeit hat, welches erstmal beim Verkauf auf den neuen Eigentümer übergehen muss.

Die Jahresnettomiete beträgt 3.978 €. Die Grundbesitzabgaben belaufen sich jährlich auf ca. 400,00 €

Das Objekt ist voll unterkellert, teilweise keine komplette Standhöhe. Im EG befindet sich hinterm Eingangsbereich nach wenigen Stufen das Wohnzimmer, von welchem aus man auch in die zur Straße ausgerichtete Küche kommt. Hinter dem Wohnzimmer ist ein kleiner Zwischenflur, von hier gelangt man ins Tageslichtwannenbad und zum Garten/Hof.
In der oberen Etage befindet sich das Schlafzimmer, welches momentan auch noch die alten Wasser und Abwasseranschlüsse besitzt und so die Möglichkeit eines zweiten WC bietet. Der zweite Raum wäre als z.B. Kinderzimmer oder Büro nutzbar. Der Dachboden ist bisher nicht erschlossen.
Die beiden Etagen sind durch ein Holztreppenhaus verbunden, welches sich in einem ausgezeichnetem Zustand befindet.

Da das Objekt bewohnt ist, bitten wir Besichtigungen nur in angemessenem Maße von Außen vorzunehmen.

Besichtigungstermine können zu Bürozeiten unter Tel.: 0209/179950 Herr Katschewitz oder unter Tel.: 0172/2898988 vereinbart werden.

Lage

Höhenstr. 8a
45966 Gladbeck (Schultendorf)

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Das Objekt liegt in ruhiger Lage von Gladbeck-Schultendorf. Der nette Siedlungscharakter entspricht der umliegenden Bauweise. Die gute verkehrstechnische Anbindung, sowie die fußläufige Erreichbarkeit des ÖPNV und Geschäfte des täglichen Bedarfs machen die Lage optimal für alle Altersklassen und Familienstände.

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