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Erstbezug: Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Familien. Leben. Hennef.

53773 Hennef 53773 Hennef Zur Karte
Terrasse
369.000 € 
Kaufpreis
136,22 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
197 m²
Grundstücksfl. (ca.)
369.000 € 
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136,22 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
197 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2sc7u4e
Referenznummer: SiP-278

Einfamilienhaus
Baujahr: 2018

Bezug: sofort/n. Vereinb.

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Endenergiebedarf 23,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Stromverbrauch ermitteln

Dieses exklusive Reihenmittelhaus mit ca. 136 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Wohnlage von Hennef im Johannes-Quartier.

Sie betreten Ihr neues Zuhause und nehmen direkt die Großzügigkeit der Räume wahr. Rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster.
Der sehr großzügige Wohn- und Küchenbereich punktet mit ca. 52 m² Wohnfläche. Die offene Raumgestaltung ermöglicht es Ihnen, während den Vorbereitungen in der Küche weiterhin mit Ihrer Familie oder Ihren Gästen zu kommunizieren. Auch ein großer Esstisch lässt sich hier bestens integrieren.... die nächste Familienfeier kann bei Ihnen stattfinden! Das gesamte Erdgeschoss ist mit 120 x 60 cm großen italienischen Designer-Fliesen ausgelegt.

Unterhalb der Treppe die ins Obergeschoss führt, ist ein weiterer Abstellraum verbaut, der sich optimal für z.B. Getränke und Vorräte anbietet. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie auch Ihren nach Süden ausgerichteten Garten. Sichtschutz und Privatsphäre sind hier durch blickdichte Trennwände gegeben.

Geschickt versteckt befindet sich gegenüber dem Treppenaufgang ins Obergeschoss eine kleine Nische, die sich ideal als Garderobe eignet.

Die massive Treppe führt Sie in die erste Etage: Rechter Hand befindet sich das Elternschlafzimmer mit Badezimmer en Suite. Im diesem Tageslicht-Badezimmer erwartet Sie neben einer Badewanne auch eine ebenerdige, moderne Dusche mit Echt-Glasabtrennung. Abgerundet wird das Designer-Bad mit einem großen Waschbecken, einem maßgeschneiderten Holzunterbau und einem übergroßen Wandspiegel. Der Holzunterbau eignet sich hervorragend als Ablage für z.B. Handtücher.
Zwei weitere Räumlichkeiten für Ihre Kinder oder Gäste befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite.
Ideal ist das zweite Badezimmer mit Dusche auf dieser Etage. Da es frei zugänglich ist, kann dies auch von Ihren Kindern genutzt werden.
Geschickt durch eine kleine Wand getrennt, befindet sich hier auch der Stellplatz für Ihre Waschmaschine.

Durch eine ausklappbare Holztreppe ist das geräumige Dachgeschoss zu begehen - hier verfügen Sie über weitere Abstellfläche für Winterkleidung, Koffer und vieles mehr. Auch eine Erweiterung der Wohnfläche (ca. 30 m²) ist hier eine Option. Die für den Dachausbau erforderliche Baugenehmigung wurde seitens der Bauaufsichtsbehörde bereits erteilt.

Den PKW stellen Sie bequem unter Ihrem eigenen Carport ab. Dieses befindet sich nur wenige Schritte von Ihrem Haus entfernt.

Ihr neues Zuhause im Rundum-Sorglos-Paket: Einziehen & Wohlfühlen

+ schlüsselfertiger Massivbau inklusive:
- Malerarbeiten
- Oberböden (120 x 60 cm Designer-Fliesen und hochwertiges Echtholz-Parkett)
- Hausanschlüsse
- Erschließungskosten

+ keine Bauzeitkosten (vollständige Bezahlung erst bei Bezug)
+ funktionaler Grundriss mit architektonischen Highlights
+ Fußbodenheizung durch effiziente Wärmepumpe (jeder Kreislauf separat regelbar)
+ breiter Eingangsbereich
+ elektrische Rollläden in fast allen Räumen
+ umfangreiche Elektrik (mehr Steckdosen als üblich, Multimedia- Anschlüsse in allen Wohn und Schlafräumen)
+ übergroße Fenster, teilweise mit Unterlicht (3-fach Wärmeschutzglas)
+ Rauchwarnmelder
+ Heizung platzsparend im Dachgeschoss verbaut
+ viel Abstell-/ Nutzfläche im DG vorhanden - kann auch als Wohnfläche ausgebaut werden (die für den Dachausbau erforderliche Baugenehmigung wurde seitens der Bauaufsichtsbehörde erteilt)

+ hochwertige Badezimmerausstattung:
- exklusive Sanitärobjekte
- übergroße Spiegel
- moderne Waschtische inkl. massivem maßgeschneidertem Holz-Unterbau
- Duschabtrennung aus Echt-Glas

+ umfangreiche Außenanlage
- Terrassenfläche mit modernen Betonsteinplatten
- Garten in Süd- Ausrichtung, ganztägige Sonne
- Carport und weitere Freiplätze
- zahlreiche Pflasterarbeiten (Einfahrt-, Carportfläche, Zuwegung Hauseingangsbereich)

Dieses Gesamtkonzept wurde in Zusammenarbeit mit der Raumdesignerin Carolin Giesecke realisiert. Alle Tapeten und Möbelstücke können erworben werden.
Die Immobilie wird vollständig bezugsfertig erstellt und erfordert keine Eigen-/Zusatzleistungen.

Sie möchten sich gerne einen persönlichen Eindruck von der Bauweise und der Ausstattung der Häuser verschaffen? Gerne zeigen wir Ihnen unser Musterhaus.

!! Heimhandwerker aufgepasst !! Je nach Baufortschritt ist es möglich, einen Teil der Innenausbauten auch eigenständig zu übernehmen. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an!

Die Fotos veranschaulichen ein Musterhaus, welches wir gerne mit Ihnen besichtigen. Die Tapeten und unverbauten Möbel sind nicht Bestandteil des Inserats, können jedoch separat erworben werden.

***Schauen Sie sich gerne unsere virtuelle Besichtigung an: https://ogulo.de/12517/SiP-278***



Exklusives Wohnen im Johannes-Quartier - doch was steckt dahinter?

Das Bauvorhaben Johannes-Quartier umfasst den Neubau von neun Einfamilienhäusern in Form von 6 Reiheneck- und 3 Reihenmittelhäusern inklusive jeweils mindestens einem überdachten Carport-Stellplatz.

Informieren Sie sich jetzt unter www.schmitz-ip.de oder telefonisch unter 02241 - 146 700 0.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 0.15

Hennef

Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Westlich grenzen Siegburg und St. Augustin und nördlich Neunkirchen-Seelscheid und Ruppichteroth an. Darüber hinaus befinden sich die Gemeinde Eitorf und Königswinter in unmittelbarer Umgebung.
Den Wohlfühlfaktor der Stadt bestätigt vor allem das Bevölkerungswachstum der vergangenen Jahre. Seit 1987 ist die Anzahl der Bevölkerung von ca. 30.000 auf ca. 50.000 angestiegen. Damit einher ist auch die Infrastruktur in den letzten Jahren stetig gewachsen und bietet alles, was das Herz begehrt - für Jung und Alt.

Neben dem attraktiven Zentrum wartet Hennef mit einem zweiten Siedlungszentraum auf: Die Gemeinde Uckerath punktet mit inhabergeführten Geschäften und weiteren zahlreichen Einkaufmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Edeka, Bäckereien, dm, Elektrofachgeschäfte uvm.). Auch an öffentlichen Einrichtungen wie bspw. Kindergärten und Schulen mangelt es hier nicht. Die gesamte Ortschaft präsentiert sich sehr gepflegt und steht für gute Nachbarschaft. Das Zentrum und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig mit wenigen Schritten zu erreichen.

Die Ortschaft punktet vor allem auch mit einer absolut attraktiven Verkehrslage. Durch die direkte Nähe zur B8, welche Sie Richtung Siegburg/Bonn (Anschluss A560, ca. 20 Autominuten) und weiter nach Köln (A59/A3, ca. 30 Autominuten) führt, liegt die Ortschaft ideal für Berufspendler. Darüber hinaus erreichen Sie den Flughafen Köln/Bonn in ca. 20 Autominuten. Der große ICE-Bahnhof in Siegburg bietet Pendlern zusätzlich die Möglichkeit, Großstädte wie beispielsweise Düsseldorf, Frankfurt oder München zügig zu erreichen. Auch wenn Sie kein Auto haben sollten, können Sie bequem mit dem Bus alle umliegenden Ortschaften erreichen.

In Ihrem neuen Zuhause lassen sich Berufsalltag, Freizeit- und Familienleben im Grünen optimal verknüpfen.

Hennef
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