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KAPITALANLAGE: Top-renovierte, helle 3 Zi. ETW mit Balkon, EBK, neues Duschbad, in sehr gepflegter kleiner Wohnanlage

49124 Georgsmarienhütte 49124 Georgsmarienhütte Zur Karte
Balkon, Garten, Kelleranteil, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
119.900 € 
Kaufpreis
72 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
119.900 € 
Kaufpreis
72 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
119.900 €
Hausgeld
29 €

5,95 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2scs44m
Referenznummer: TE-AS0053

Erdgeschoss
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet

Baujahr 1971

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Endenergieverbrauch 35,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C

5,95 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

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Die Decken in weiss, die Wände sind sehr geschmackvoll in dunkelgrau-Weiß gehalten.

Die komplette Ausstattung ist aufeinander abgestimmt.

Das Wannenbad ist weiss gefliest und ebenfalls sehr hell.

In den Wohn- und Schlafräumen Laminatboden.

Die Fenster sind weiß, isolierverglast im Kunststoffrahmen.

Bei der Sanierung des Bades (Dusche statt Wanne) und der kompletten Wohnbereiche wurden alle Rohre und Leitungen erneuert.

So das man durchaus sagen kann, das die nächsten 10-20 Jahre keinerlei grössere Investitionen in der Wohnung anfallen werden.

Ein eigener abgeschlossener Kellerraum gehört zur Wohnung.

Dort ist auch ausreichend Platz um z.B. Fahrräder abzustellen.

Ein Kabelanschluß ist vorhanden.

Im Keller befindet sich auch ein Wasch- und Trockenraum.

Für Garagen, oder Stellplätze gibt es die Möglichkeit in der Nachbarschaft etwas anzumieten.

Parkplätze sind aber um das Haus herum und ausreichender Form vorhanden.

Keinerlei Sanierungs/Renovierungsstau:

Eine langfristig gute Investition....

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten kleinen Wohnanlage.

Es besteht auch alternativ die Möglichkeit die Wohnung als Selbstnutzer zu erwerben, dann würde der jetzige Eigentümer nach max. 2 Jahren oder auch erheblich früher ausziehen.
Er möchte gerne wohnen bleiben bis er eine andere Wohnung gefunden hat.
Hier ist das Zeitfenster angesetzt von 6 Monaten bis max. 2 Jahre.
Dies müsste bei konkretem Ankaufinteresse besprochen und dann auch im Notarvertrag fixiert werden.

Er würde dann eine Kaltmiete von EUR 400,00 plus NK zahlen.

Das Objekt wird von einem Hausmeisterservice betreut, die Grünanlage hinter und seitlich des Hauses sind tadellos in Schuss.

Die Wohnung verfügt über große Fenster und ist dadurch sehr hell.

Am Wohnzimmer befindet sich der ausreichend große Balkon, mit Blick hinter das Haus, hier ist eine Rasenfläche angelegt.
(Auf dem Balkon können ein Tisch und Stühle ohne Probleme gestellt werden)

Die neuwertige Einbauküche ist Bestandteil des Kaufpreises.

Herr Alexander Synanidis
Lizenzpartner der IAD GmbH
Im Winkel 14, 49504 Lotte
Tel.: 0163 9207721
Email: a.synanidis@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Ordnungsamt Grevenbroich, Am Markt 1, 41515 Grevenbroich

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR

Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2018, nur Nichtraucher

Ruhige Wohnlage.

Eine Pizzeria und eine kleine Bar in direkter Nähe.

Ebenso sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Fitness, Schulen, das ÖNVN/Bushaltestelle etc. schnell erreicht.

Die Städte Georgsmarienhütte, Bad Iburg und Osabrück, sowie den Anschluss an die BAB erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto.

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