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Wohn- und Geschäftshaus in der Bruchsaler-Innenstadt mit Mietsteigerungspotential

76646 Bruchsal 76646 Bruchsal Zur Karte
1.280.000 € 
Kaufpreis
638,47 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
270 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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k.A.
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.280.000 €

3,57% inkl. MwSt.

Online-ID: 2sda54u
Referenznummer: 3295

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1958

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1958
Endenergiebedarf (Wärme) 77,90 kWh/(m²·a)

- Gas-Etagenheizungen
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Solarthermie-Anlage zur Warmwasseraufbereitung für die Penthouse Wohnung

Seltene Gelegenheit!!!

1A Kapitalanlage in der Bruchsaler Innenstadt. Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1958 mit drei Wohn- und einer Gewerbeeinheit ist Größtenteils vermietet.

Im Erdgeschoss befindet sich auf rd. 271,00 m² Gewerbefläche ein Modegeschäft. Das 1te und 2te Obergeschoss verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 221 m². Die Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon, welcher zur Hofseite ausgerichtet ist. Die Wohnung im 2. OG verfügt zusätzlich noch über eine Dachterrasse.

Die Penthouse Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 146 m², welche sich auf zwei Etagen verteilt. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die Dachterrasse mit kleinem Garten.

Das Objekt erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von ca. 42.120,00 €, ohne die derzeit vom Eigentümer genutzten Räumlichkeiten.

Die Penthouse Wohnung im 3. OG und DG wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und Ende 2019 frei. Diese könnte man im Anschluss selbst bewohnen oder auch vermieten.
Bei einer Vermietung könnte man sicherlich eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.200,00 € erzielen.

Die Eigentümer nutzen derzeit weiterhin zwei Räume und ein Badezimmer im 2. OG. Diese werden bei Auszug derer ebenfalls frei und könnten evtl. einzeln an Studenten vermietet werden. Bei einer Vermietung könnte man sicherlich eine monatliche Nettokaltmiete, für beide Zimmer zusammen, von ca. 500,00 € erzielen.

Die genauen Einzelmieten und Flächen stellen wir Ihnen gerne in einer separaten Miet- u. Flächenaufstellung zur Verfügung.

- Die Innenaufnahmen zeigen die Räumlichkeiten unterschiedlicher Wohnungen im Haus.

- Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Hust Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Gesamtfläche: 638,47 m², vermietbare Fläche: 638,47 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen

Die große Kreisstadt Bruchsal mit ca. 26.000 Einwohnern liegt im schönen Kraichgau, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Gemeinsam mit den Ortsteilen Heidelsheim, Helmsheim, Büchenau, Untergrombach und Obergrombach ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein und Oberzentrum Karlsruhe.
Über die Autobahn A5 (Karlsruhe-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B3 (Karlsruhe-Heidelberg) und die B 35 (Bretten-Germersheim) gelangt man einfach nach Bruchsal.
Des Weiteren stehen die Deutsche Bahn und S-Bahnlinien zur Verfügung, um größere Städte wie z.B. Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim bequem zu erreichen. Durch verschiedene Buslinien wird zusätzlich der Nahverkehr unterstützt.
Bruchsal verfügt neben einer Musik-und Kunstschule, über ein breit gefächertes Angebot an Grund-, Sonder, Real- und Berufsschulen, Gymnasien und Kindergärten. Der tägliche Bedarf ist durch Krankenhaus, Apotheken, Ärzte und Supermärkte gedeckt.
Zudem bietet Bruchsal seinen Einwohner verschiedene Sportmöglichkeiten, ein beheiztes Hallen- und Freibad, kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Bruchsaler Schloss sowie Theater- und Kinobesuche.

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