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KR-Bismarckviertel! 30er Jahre Rotklinker-Stadtvilla als 1-2 Familienhaus mit Potential

47799 Krefeld / Cracau 47799 Krefeld / Cracau Zur Karte
Balkon, Terrasse, voll unterkellert, Zentralheizung
559.000 € 
Kaufpreis
235 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
255 m²
Grundstücksfl. (ca.)
559.000 € 
Kaufpreis
235 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
255 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
559.000 €
Preis/m²
2.378,72 €

Die Maklercourtage vom Käufer beträgt 3% zzgl. MwSt.=3,57% inkl.19% MwSt. des Kaufpreises

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sdry49
Referenznummer: 3585

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1930

vermietet
Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1930
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 168,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

- isolierverglaste Holzfenster zur Straßenseite aus 2009

- isolierverglaste ältere Alu-Fenster zur Rückseite

- Gas-Zentralheizung

- originale Bodendielen weitgehend erhalten

- Süd-Garten guter Größe

- Sonnenbalkon

- Zugang vom Keller in den Garten

- etc.

Dieses großzügige Rotklinker-Altbau-Stadthaus in bester Wohnlage des beliebten Bismarckviertels bietet zukünftig viel Potential. Die seltene Breite dieses attraktiv symmetrischen Hauses gewährleistet eine nachhaltig ideale Grundrissgestaltung der ca. 235 m² Wohnfläche.

In den 30er Jahren erbaut, ist der Altbau-Charme größtenteils erhalten geblieben. Insbesondere ist das traumhafte Holztreppenhaus bis in den Spitzboden unversehrt. Diese wertvolle Immobilie steht für viele Nutzungen zur Verfügung: ob als 3-Familienhaus für den Kapitalanleger oder großzügige Einfamilien-Stadtvilla oder 2 Parteien-Haus mit eigen genutzter Wohneinheit....alles ist möglich!

Derzeit ist die Erdgeschoss-Etage mit ca. 88 m² noch vermietet und kann vermutlich erst ab 2023 vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden. Das 1. Obergeschoss ist bereits bezugsfrei, das Dachgeschoss und der Spitzboden stünden nach Modernisierung und Ausbau ebenso zur Verfügung.

Herrlich ist der Süd-Garten guter Größe, das 1. Obergeschoss hat zudem einen Sonnen-Balkon.
Insgesamt ist das Haus grundsätzlich bewohnbar, würde sich aber sicherlich über eine umfangreiche Renovierung/Modernisierung freuen. Diese Kosten sind bereits in der Preisfindung berücksichtigt. Nach der Renovierung dürfen Sie aufgrund der Art der Immobilie und der Top-Lage sicherlich eine deutliche Wertsteigerung erwarten.

Eine hoch interessante Immobilie für Liebhaber guter Lagen! Auch als Investment bestens geeignet.

Gerne informieren wir Sie ausführlich zu diesem Immobilienangebot und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Gute Lagen gibt´s bei Kersting !

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Wir wurden 2018 mehrfach ausgezeichnet :

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BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2018
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Und 2019 schon wieder:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2019
PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT 2019
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Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 80,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

Krefeld-Bismarckviertel! Eine erstklassige Wohnadresse in Krefeld mit perfekter Infrastruktur für Jung und Alt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell zu erreichen. Der Bäcker von nebenan oder nette Restaurants, hier wohnen Sie gerne! Umgeben von attraktiven Nachbarhäusern liegt diese Stadtvilla in einer sehr gefragten Wohnadresse und einer ruhigen Seitenstrasse.

Liebhabern ist bewusst, dass Immobilienangebote dieser Art und Lage hier ausgesprochen rar sind.

Krefeld / Cracau (Cracau)
(3,4)
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