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Vollvermietetes Gewerbeanwesen in Offenbach am Main

63069 Offenbach (Offenbach am Main) 63069 Offenbach (Offenbach am Main) Zur Karte
Garten, Gartenanteil, Garage, Gäste WC, barrierefrei, rollstuhlgerecht, Personenaufzug, Einbauküche
4.499.000 € 
Kaufpreis
4.064 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
7.600 m²
Grundstücksfl. (ca.)
4.499.000 € 
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Fläche (ca.)
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7.600 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
4.499.000 €

5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt

Online-ID: 2sdvu4y
Referenznummer: F65066

Baujahr: 1984


Hiermit präsentieren wir Ihnen ein vollvermietetes Gewerbeanwesen. Die Liegenschaft setzt sich zusammen aus einem 4-geschossigem Bürogebäude mit einer Bürofläche von insgesamt 1.450 m² sowie einer Halle mit insgesamt 2.614 m² Lager- und Produktionsfläche.

Sämtliche Gebäude wurden im Jahre 1984 erbaut und wurden stets gepflegt und modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

Der Eigentümer hat ein ca. 50 m² großes, selbstgenutztes Büro im Erdgeschoss des Bürokomplexes, um die Liegenschaft vor Ort zu verwalten. Die Verteilung der jeweilig vermieteten Flächen entnehmen Sie bitte der beiliegenden Mietaufstellung.

Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und hat eine Breite von rund 50 m. Die Gebäude sind auf dem Grundstück so angeordnet, dass eine vollständige Umfahrung möglich ist. An den jeweiligen seitlichen Grundstücksgrenzen befinden sich insgesamt 72 PKW-Stellplätze. Des Weiteren befinden sich im hinteren Bereich des Grundstücks 3 Einzelgaragen, sowie eine kürzlich errichtete Doppelgarage.

Die Mieteinnahme p.a. liegt derzeit bei EUR 299.414,04. Die Mietverträge der jeweiligen Firmen sind jährlich kündbar. Ein Großteil der Mieter hat Verträge, die bereits seit über 10 Jahren bestehen.

Dieser Gewerbekomplex ist eine profitable Kapitalanlage und kann jederzeit besichtigt werden. Weitere Informationen hält Ihr Berater Marius Gotta von Adler Immobilien Neu-Isenburg für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Teeküche in allen Büros * Aufzug *

Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

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Lage

63069 Offenbach (Offenbach am Main)

Offenbach am Main mit rund 126.000 Einwohnern ist eine kreisfreie Stadt. Das Oberzentrum ist Dienstleistungs- und Verwaltungszentrum für den Landkreis Offenbach. Offenbach/a.M. liegt am südlichen Mainufer 6 km östlich von Frankfurt und hat im Westen eine gemeinsame Stadtgrenze mit Frankfurt. Durch das Offenbacher Kreuz mit der A3 Köln/Frankfurt/Würzburg und der A661, der Osttangente Frankfurt, besteht eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung an das Autobahnnetz des Rhein-Main-Gebietes. Der Flughafen ist über die A3 in wenigen Minuten erreichbar.

Der Bahnhof ist Haltepunkt für Regional- und Stadtexpresszüge auf der Strecke Frankfurt/Fulda. Der ÖPNV wird über Buslinien der Offenbacher Verkehrsbetriebe unter dem Dach des Rhein-Main-Verkehrsbundes abgewickelt. Die S-Bahn von Frankfurt nach Hanau unterquert die Innenstadt von Offenbach in einem Tunnel mit drei Stationen.

Das Objekt befindet sich rund 2 Kilometer südlich der Innenstadt, unmittelbar an der B46, die von Offenbach/M. nach Sprendlingen führt. Über die nahe gelegene Anschlussstelle Offenbach/Taunusring besteht eine gute Anbindung zur A661 und somit an das Autobahnnetz des Rhein-Main-Gebietes. Anbindungen an den ÖPNV bestehen in unmittelbarer Nähe über eine Buslinie, die zur Innenstadt und zur S-Bahnhaltestelle Frankfurt/Offenbach/Hanau führt.

Bei den umliegenden Gebäuden handelt es sich um ein direkt angrenzendes Autohaus, sowie um Büro- und Lagergebäude. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich eine 3 1/2-geschossige Wohnanlage.

Mit Blick auf die Art und Nutzung des Objektes, als Bürogebäude mit angrenzender Lagerhalle, handelt es sich hierbei um einen zentralen Standpunkt mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindungen.

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