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Renditestarkes und fortlaufend renoviertes Mehrfamilienhaus in Dortmund

44147 Dortmund (Mitte) 44147 Dortmund (Mitte) Zur Karte
Zentralheizung
1.690.000 € 
Kaufpreis
841 m²
Wohnfläche (ca.)
29
Zimmer
841 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.690.000 € 
Kaufpreis
841 m²
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29
Zimmer
841 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2sdw242
Referenznummer: W-K-MS-19-120-4-A

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1954

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1954
Endenergiebedarf 135,50 kWh/(m²·a)
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Die angebotene Immobilie stellt vor dem Hintergrund der Mieteinnahmen, des Zustands und der Lage ein attraktives Angebot für Kapitalanleger dar.

Diese sehr gepflegte Immobilie liegt in einer von Mehrfamilienhäusern aus der Jahrhundertwende geprägten Straße. Sie wurde 1952 in massiver Bauweise auf den Grundmauern eines im Krieg zerstörten Hauses errichtet. Die 13 Einheiten verteilen sich auf ein Ladengeschäft mit 140 m² sowie 12 Wohnungen mit insgesamt 701 m². Zwei der Wohnungen sind um die 100 m² groß, die restlichen zwischen 40 m² und 60 m², womit eine perfekte Vermietbarkeit garantiert ist. Das Gebäude ist vollunterkellert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Alle Wohnungen sowie das Ladengeschäft wurden innerhalb der letzten Jahre saniert.

Sämtliche Wohnungen sowie das Ladengeschäft sind vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich € 88.284,-. Bezogen auf den Angebotspreis entspricht dies einer Rendite von 5,3 %.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Investitionen an der Immobilie vorgenommen, sodass aktuell kein Renovierungsstau vorherrscht. Insbesondere die folgenden Instandhaltungsmaßnahmen sind in den letzten Jahren erfolgt:

-2000-2003: Fenstererneuerung
-2007: Dacherneuerung einschl. Kamineinfassungen 2007
-2018: Flachdacherneuerung oberhalb des Trockenraumes im DG
-2004: Erneuerung der Heizungsanlage - Buderus-Gasanlage
-2017: Erneuerung der Fliesen an der Außenfassade sowie neue Hauseingangstür
-2018: Erneuerung der BWW-Speicher - Fabrikat Viessmann (Edelstahlspeicher)
-Alle Rohrleitungen im Haus (Heizung/Wasser) sind in CU-Rohr verlegt
-2016: Sanierung des Ladengeschäfts einschließlich WC, Böden, Wände, Türen, Elektro
-2012-2019: Sanierung von 10 Wohnungen einschließlich Bad, Böden, Wände, Türen, Elektro
-2006: Sanierung einer Wohnung einschließlich Bad, Böden, Wände, Türen, Elektro
-2000: Modernisierung einer Wohnung einschließlich Bad und Boden

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf denKaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Anzahl der Wohneinheiten: 12, 5 Etagen

Die angebotene Immobilie liegt in einem Wohngebiet zwischen der Innenstadt-Nord und dem Hafenviertel von Dortmund. Die Lage ist geprägt von einem quirligen Leben mit Cafés, Kneipen und Restaurants, verbunden mit dem Charme der Jahrhundertwende.
Trotz der ruhigen Wohnlage kann die Verkehrsanbindung als sehr gut bezeichnet werden. Verschiedene U-Bahnen sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig zu erreichen. Auch eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A45 ist gegeben. Die Innenstadt und der Hafen sowie Einrichtungen zum Decken des täglichen Bedarfs sind ebenso wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten schnell zu erreichen.

Dortmund (Mitte)
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