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Modernes Reihenhaus der Extra-Klasse zum Mitgestalten!

23795 Klein Rönnau 23795 Klein Rönnau Zur Karte
Bad mit Wanne, Zentralheizung, Neubau
299.000 € 
Kaufpreis
121 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
24 m²
Grundstücksfl. (ca.)
299.000 € 
Kaufpreis
121 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
24 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
299.000 €

6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt an die Firma Hinrichsen Marketing & Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2see94e
Referenznummer: 5708

Reihenendhaus
Baujahr: 2019

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 25,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Gültigkeit seit 22.07.2018
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt an die Firma Hinrichsen Marketing & Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung der Wohnung Nr. 6:

- Drei Ebenen

- Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Fenster im Obergeschoss

- Bad mit Dusche und Fenster im Dachgeschoss

- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Fenster im Erdgeschoss

- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss

- Wahlweise Vinyl-Designerplanken oder Fertigparkett sowie hochwertige Fliesen auf allen Ebenen

- Eigener Gartenbereich mit Terrasse

- Zwei Dachterrassen

- Carport

- Überdachter Fahrradstellplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung

Neu, modern und apart - ein Wohngefühl der besonderen Art!
Auf der ehemaligen Hofstelle in Klein Rönnau entstehen insgesamt sechs individuelle Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und hochwertiger Ausstattung, die nach dem Wohneigentumsgesetz geteilt sind. Der erste Bauabschnitt umfasst den Neubau dreier Eigentumswohnungen in massiver Bauweise mit Reihenhauscharakter, die voraussichtlich Ende 2019 fertiggestellt sind. Der zweite Bauabschnitt umfasst den kompletten Umbau des ehemaligen Haupthauses. Hier entstehen ebenfalls drei unterschiedlich große Eigentumswohnungen, die voraussichtlich Ende diesen / Anfang nächsten Jahres fertiggestellt sind.

Gebäudebeschreibung
Das Erscheinungsbild der gesamten Wohnanlage mit dem hellen Klinker und den modernen anthrazitfarbigen Fenstern und Türen ist sehr attraktiv und einladend. Der hintere Neubau mit den Wohnungen über drei Ebenen besticht durch sein lichtes Staffelgeschoss mit zwei Dachterrassen zur Süd- und Gartenseite. Eine energetisch hoch effiziente Gaszentralheizung (A +) versorgt den Neubau mit Wärme und Warmwasser.

Räume und Ausstattung

Erdgeschoss
Die hier angebotene Wohnung Nr. 6 geht über drei Ebenen und hat einen gut durchdachten Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 120 m². Hervorzuheben ist die attraktive Lage am Ende des Wohnkomplexes. Das Erdgeschoss besticht durch den offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Übergang in die Küche, die Sie nach Ihren eigenen Wünschen gestalten können. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangen Sie durch bodentiefe Terrassentüren in den Garten. Die Wasser- und Elektroanschlüsse sind bereits vorhanden. Vervollständigt wird diese Ebene durch einen großzügigen Flur mit Garderobenbereich und dem Gäste-WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluss.

Obergeschoss
Eine attraktive Treppe vom Flur führt ins Dachgeschoss. Dieser Bereich teilt sich auf in zwei unterschiedlich große Schlafzimmer sowie dem Bad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Fenster.

Dachgeschoss
Das Staffelgeschoss erreichen Sie ebenfalls durch eine attraktive Treppe vom Flur des Obergeschosses. Hier erwartet Sie ein großer Schlaf- oder Freizeitraum, der sich über die ganze Ebene erstreckt, aber problemlos bei Bedarf geteilt werden kann. Die beiden sich gegenüberliegende Dachterrassen erreichen Sie jeweils durch bodentiefen Türen, die den Raum lichtdurchfluten. Auch diese Ebene verfügt ein praktisches Duschbad, ebenfalls mit Fenster.
Alle Ebenen werden wahlweise mit hochwertigen Vinyl-Designerplanken oder Fertigparkett sowie mit Fliesen ausgestattet. Die Balkone sind mit WPC-Boden belegt und mit einer modernen Brüstung versehen.

Ein Carport zum Kaufpreis von 6.000,00 € vervollständigt dieses Angebot.

Auf dem hinteren Grundstück befinden sich ein gemeinschaftlicher überdachter Fahrradstellplatz sowie ein überdachter Platz für die Mülltonnen. Geplant ist auch eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Die Terrassen- und Gartenfläche zu dieser Wohnung sind als Sondernutzungsrecht eingetragen.

Sie haben jetzt noch die Möglichkeit, Ihre eigenen Wünsche bei der Badgestaltung und den Fußbödenbelegen zu verwirklichen.

Besuchen Sie uns gerne auf der Baustelle, um einen persönlichen Eindruck zu gewinnen.

Sie sind auch Eigentümer und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Wenn schon verkaufen, dann richtig: wir sind die erste Adresse, wenn es um den Verkauf oder die Bewertung von Immobilien geht. Mit uns erzielen Sie das beste Ergebnis innerhalb eines vereinbarten Zeitraumes und brauchen keine Zeit für die Beschaffung von Unterlagen, das Erstellen von Fotos oder das Ausmessen Ihrer Immobilie aufwenden.

Wir nehmen Ihnen unangenehme Tätigkeiten wie z.B. Gespräche mit den Mietern, eventuellen Miteigentümern oder der Bank ab. Außerdem agieren wir diskret und stets im Interesse unserer Kunden - loyal, empathisch - professionell und erfolgreich!

Das beste zum Schluss: unsere Dienstleistung ist für Verkäufer kostenlos (kein Bestellerprinzip beim Kauf)!

Übrigens: Die Maklerdienstleistung von Hinrichsen Immobilien ist nach DIN EN 15733 zertifiziert. Damit erfüllen wir höchste Standards in der Immobilienbranche.

Sie möchten besichtigen?
Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Verkäufers zu akzeptieren und vom eigenmächtigen Betreten des Grundstücks abzusehen! Besichtigungen sind nur mit einem Mitarbeiter unseres Hauses möglich und finden immer individuell statt. Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin!

Kaufnebenkosten:
Für den Käufer fällt die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 6,5 % auf den Kaufpreis an. Zudem fallen Kosten des beurkundenden Notars und des Grundbuchamtes (ca. 1,5 %) an. Ferner ist die angegebene Courtage an die Firma Hinrichsen Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Allgemeiner Hinweis:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Aussagen der bzw. des Eigentümers, sind das Ergebnis unserer Recherche oder wurden den uns übergebenen Unterlagen entnommen. Für nähere Informationen sprechen Sie uns bitte an.

Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 6, Lage im Ort

Die Gemeinde Klein Rönnau liegt idyllisch zwischen dem Großen Segeberger See, dem Ihlsee und dem Klüthsee inmitten der herrlichen Holsteinischen Schweiz. Aufgrund dieser Lage findet man in der Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Ort mit seinen ca. 1.500 Einwohnern grenzt direkt an die Nordgrenze der Kreisstadt Bad Segeberg.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Entfernung. In Klein Rönnau gibt es eine Arztpraxis, sowie eine Apotheke, eine Fahrschule und ein Baumarkt. Ein Kindergarten ist ebenfalls vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten (famila, Aldi etc.) für den täglichen Bedarf gibt es in Bad Segeberg und sind ca. 600 m entfernt. Diese sind auch für sportliche zu Fuß zu erreichen. Alle öffentlichen Einrichtungen, weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Banken findet man in der ca. 4 km entfernt liegenden Segeberger Innenstadt.
Vielfältige Sportmöglichkeiten bietet der ortsansässige Sportverein SC Rönnau mit seinen ca. 20 Sparten. Eine große Tennisanlage sowie ein Reiterhof sind direkt im Ort vorhanden. Weiterhin befindet sich in ca. 5 km Entfernung der bekannte Golfclub Gut Wensin e. V.
Über die Bundestraße 432 erreicht man in ca. 35 Fahrminuten bequem die Ostsee mit ihren bekannten Badeorten Timmendorfer Strand, Scharbeutz und Travemünde. Die Hansestadt Lübeck ist in 25 PKW-Fahrminuten, die Hansestadt Hamburg in ca. 60 PKW-Fahrminuten zu erreichen.

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