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Heinrich Heine Gärten: repräsentative 3 Zimmer-Neubau-Wohnung!

40549 Düsseldorf / Heerdt 40549 Düsseldorf / Heerdt Zur Karte
Balkon, Personenaufzug
1.415 € 
Kaltmiete zzgl. NK
105 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
1.415 € 
Kaltmiete zzgl. NK
105 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.415 €
Nebenkosten
376 €
Warmmiete
1.791 €
2 Stellplätze, je
145 €

4.245,00 €

Online-ID: 2sekf4h
Referenznummer: 2-HHG1WE22

2. Geschoss
frei ab 01.02.2020

Baujahr 2011

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2011
Wesentliche Energieträger FERN
Endenergiebedarf 88,00 kWh/(m²·a)

2 Tiefgaragenstellplätze, Miete: 145,00 EUR

Der Mietvertrag verfügt über eine Index-Klausel und einen 2 jährigen Kündigungsverzicht.

Folgende Möbel/ Gegenstände können gegen Abstand übernommen werden:
1. Kleiderschrank
2. maßangefertigte Badkommode
3. Regale im Abstellraum
4. maßangefertigter Einbauschrank in der Diele
5. Plissees an den Fenster im Schlafzimmer, Kinderzimmer und dem Masterbad

Ausstattung der Wohnung:
- 3-Zimmer im 2. Obergeschoss mit Einbauküche
- Balkon
- bodentiefe Fenster
- Deckenhöhe ca. 2,90 m
- Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- elektrischer Sichtschutz
- großformatige Feinsteinzeugfliesen
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- flache Duschtasse
- Echtglas-Duschabtrennung
- Handtuchheizkörper
- fein geputzte, nicht tapezierte, weiße Wände
- in der Wohnung befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

- Kaltmiete 1.415,- € + 70,-- € Küchenmiete + 292 € Betriebs- und Heizkosten + 84,00€ Conciergepauschale + 2x145,- € TG-Stellplatz Nr. 15 + 21 = 2.161,- € Gesamt

Ausstattung von Treppenhaus, Aufzug, Tiefgarage:
- langlebiger Natursteinboden
- Aufzug mit Colorglas/Spiegel
- beheizte Auf-/Abfahrtsrampe
- schnell erreichbare Alarmknöpfe
- hell erleuchtete und frauenfreundliche Stellplätze

Sicherheit
- das Quartier ist durch eine Schrankenanlage gesichert
- Garagen Zufahrten mit Videoüberwachung
- umlaufende 1,50 m hohe Hecke mit innen liegendem Stahlgitter-Zaun
- Video-Gegensprechanlagen (Hauseingangstüren, Hauseingänge und
Tiefgaragen)

Im Quartier (in den Nebenkosten enthalten):
- Komfort-Conciergeservice
- Kamin- und Cocktaillounge für Sie und Ihre Gäste
- Spa mit Fitnessgeräten und Saunen
- Hausmeisterdienste
- Professionelle Verwaltung
- sehr gepflegte, internationale Nachbarschaft.

Diese repräsentative 3 Zimmerwohnung befindet sich in der zweiten Etage eines exklusiven Mehrfamilienhauses auf der Hansaallee 139.

Die Wohnung gehört zu den Heinrich Heine Gärten.

Sie teilt sich auf in einen großen Eingangsbereich mit Garderobe, ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse,eine offene Küche inkl. Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Dusch-&Wannenbad und ein Gäste-WC.

Beim Eintreten gelangen Sie in den großen Eingangsbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen außer dem Schlafzimmer.

Das Schlafzimmer erreichen Sie aus dem Wohnzimmer.

Das Schlafzimmer ist über 2 Seiten mit Licht durchflutet.

Den Balkon erreichen Sie ebenfalls aus dem Wohnzimmer.

Die Tiefgaragen-Stellplätze 15 und 21 können gegen eine Miete von 145,- € angemietet werden.

Verschiedene Möbel der Wohnung können gegen Abstand übernommen werden.

Das Badezimmer bietet den höchsten Komfort: Neben einer großen Badewanne steht Ihnen eine bodentiefe Echtglas-Dusche zur Verfügung. Natursteinböden, edle Keramik, Dornbracht-Armaturen sowie große Spiegelflächen sorgen für ein exklusives Flair. Dezente Naturtöne ergeben eine äußerst harmonische Atmosphäre.

Grüne Innengärten mit Erholungsinseln sorgen auch außerhalb der hochwertigen Wohnung für ein Gefühl der Entspannung in nächster Umgebung.

Das Highlight der Anlage ist der Concierge-Service: Der Concierge, Ansprechpartner und gute Seele des Hauses, wird das Leben der Bewohner so angenehm und sicher wie möglich gestalten. Eine durchdachte Eingangs- und Empfangslobby, ein ausgefeiltes Sicherheitskonzept und allgemeine Servicebereiche stehen zur Verfügung. Von der Lobby aus, kann der Concierge mittels Videoüberwachungskameras alle wichtigen Bereiche im Quartier inkl. Tiefgaragenein- und -ausfahrt überschauen. Als zentraler Ansprechpartner organisiert und überwacht er vielfältige Dienstleistungen.

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Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

Nachdem im Jahr 1898 die erste Rheinbrücke für eine feste Verbindung zwischen Oberkassel und Düsseldorf sorgte, hat sich der Stadtteil schnell zum beliebten Wohnort einer privilegierten Oberschicht entwickelt. Zahlreiche Jugendstilvillen zeugen vom Lebensgefühl, das hier entstanden ist und bis heute die besondere Anziehungskraft des Nobelvororts erklärt.Gegenwärtig erfährt der Stadtteil eine Erweiterung. Beginnend vom Belsenplatz am Übergang zur Luegallee entsteht auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs zwischen Hansaallee und Greifweg ein neuer Stadtteil mit einer Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Gastronomie und Einkaufen. Den Höhepunkt dieser Stadtteilerweiterung bilden die Heinrich-Heine-Gärten an der Hansaallee gemeinsam mit dem benachbarten neuen Vodafone Campus. Das Zentrum von Oberkassel mit seinen hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Rheinufer ist von hier nur wenige Fahrminuten entfernt, die Düsseldorfer Innenstadt mit Altstadt,ihrer Königsalle und der Rheinuferpromenade sind in ca. 10 Fahrminuten erreicht.

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