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Ruhig & grün gelegen ¤ Sonniger Südbalkon

81929 München (Bogenhausen) 81929 München (Bogenhausen) Zur Karte
Balkon, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
420.000 € 
Kaufpreis
60,56 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
420.000 € 
Kaufpreis
60,56 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
420.000 €
Hausgeld
265 €
1 Stellplatz
15.000 €

Es entfällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sey34n

frei ab März 2020

Baujahr 1985

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1985
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 131,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 07.12.2018 bis 06.12.2028

Bereits die Fahrt zu Ihrem neuen Zuhause durch die erst in den 1980er Jahren entstandene Gartenstadt Johanneskirchen vermittelt einen Eindruck von ländlicher Ruhe, der schnell vergessen lässt, dass man sich inmitten der bayrischen Landeshauptstadt befindet.

Mit rund 15m² großem Schlafzimmer, separater Wohnküche, breitem Flur mit viel Stauraum und großem, hellen Wohnzimmer spricht diese 2-Zimmer Wohnung nicht nur durch die ruhige, grüne Lage, sondern auch den hervorragenden Schnitt sofort an. Der Balkon in sonniger Südausrichtung und Blick ins Grüne, ist rundherum nahezu blickdicht eingewachsen und ein echter Ruhepol. Laufend erfolgte Modernisierungen am Gebäude (zuletzt in Form der Heizungsanlage 2019) machen die Wohnung zu einer soliden, langfristigen Lösung, die sich vor allem für Paare und anspruchsvolle Singles eignet.

Ein modernisierter Duplex-Garagenplatz (oben) ist zur Wohnung hinzu zu erwerben und rundet das Angebot neben zugehörigem Kellerabteil und gemeinschaftlich nutzbarem Wasch-, Trocken- und Fahrradraum hervorragend ab.

Einige Highlights im Überblick:

+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ Helle Keramikfliesen in allen Wohnräumen
+ Breiter Doppelflügel + Festglaselement (bodentief)
zum Südbalkon sorgt für optimale Belichtung
+ Dämmung und Anstrich der Ostfassade in 2014
+ Zweifach verglaste, weiße Kunststofffenster (2015)
mit Pilzzapfenverriegelung, absperrbaren Fenstergriffen
und maßgefertigten Plissees
+ Upgrade auf Aluminiumrollläden in 2015
+ Erneuerung der Heizungsanlage in 2019
+ Duplex-Garagenstellplatz - oben (zzgl. 15.000,-€)
mit 2012 erneuertem Fahrblech in rostfreiem Aluminium
+ Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
+ uvm.

Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

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Ihr monetaria Team



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Nur etwa 6 Kilometer von der belebten Münchner Innenstadt gelegen, jedoch weit genug entfernt, um dem täglichen Trubel zu entfliehen, finden Sie hier ruhiges Wohnen in grüner Ortsrandlage. Nur gut 10 Min. Fußweg (oder 3-4 Min. per Fahrrad) trennen Sie vom Johanneskirchener Bahnhof, von wo aus Sie in nur ca. 15 Minuten per S8 zum Münchner Ostbahnhof gelangen, bzw. in weniger als 30 Min. zum Flughafen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich weniger als 5 Minuten fußläufig entfernt in einer nahegelegenen Ladenzeile im Herzen des Wohngebietes. Kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen, zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sowie die Nähe zum Feringasee (nur ca. 15 Min. per Fahrrad), machen die Lage Ihres neuen Domizils perfekt.

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