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Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Bremervörde

27432 Bremervörde 27432 Bremervörde Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
729.000 € 
Kaufpreis
509,86 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
357 m²
Grundstücksfl. (ca.)
729.000 € 
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k.A.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
729.000 €

7,14% inkl. MwSt.

Online-ID: 2sf684n
Referenznummer: 67173

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1950


Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Endenergiebedarf (Wärme) 123,20 kWh/(m²·a)

2 Garagenstellplätze

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus aus dem Ursprungsbaujahr ca.1920 bietet zur Straßenfront hin zwei vollwertige Ladenflächen und mittig eine kleine weitere Gewerberäumlichkeit, die z.Zt. durch den Eigentümer selbst genutzt wird. Das ermittelte Baujahr nach Umbau und Sanierung ist mit 1991 angegeben. Darüber befindet sich eine vollwertige vier Zimmer Wohnung + zwei Zimmer Maisonettewohnung mit Dachterrasse, welche auch durch den Eigentümer/Verkäufer selbst genutzt wird. Die Maisonettewohnung kann selbstverständlich auch separat genutzt und vermietet werden.

Im hinteren Bereich des Gebäudes befinden sich sowohl im Erdgeschoss als auch im 1. OG darüber zwei Mietwohnungen mit jeweils drei Zimmern, die vollvermietet sind. Die Wohnungen sind vom Grundriss her identisch gehalten, verfügen über ein Vollbad und eine Einbauküche.

Auf dem Hinterhof hat der Eigentümer unter dem Bereich der Dachterrasse eine Doppelgarage mit Hobby- und Fahrradabstellflächen realisiert.
Weiterhin stehen vier PKW-Stellplätze für Bewohner oder Kundschaft zur Verfügung.

Das Objekt weißt insgesamt einen sehr gepflegten Zustand auf, was natürlich auch der Selbstnutzung des Eigentümers geschuldet ist. Die letzte Sanierung wurde 2019 durchgeführt. Hier wurden die Fassaden links- und rechtseitig überarbeitet und gedämmt. Der jetzige Eigentümer wird dem Neuerwerber seine selbstgenutzten Flächen frei übergeben.

Um sich vor einer persönlichen Besichtigung einen Eindruck vom Zustand und der Struktur des Gebäudes machen zu können, empfehlen wird Ihnen die anhängende Onlinebegehung zu nutzen.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 267,88 m², Nutzfläche: 139,42 m², Gesamtfläche: 509,86 m², Bürofläche: 102,56 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert

Lage

27432 Bremervörde

Die Stadt Bremervörde im Bundesland Niedersachsen liegt im Landkreis Rotenburg (Wümme) und teilt sich in die Kernstadt und die dazugehörenden Ortschaften Bevern, Elm, Hesedorf, Hönau-Lindorf, Nieder Ochtenhausen, Iselersheim, Mehedorf, Minstedt, Ostendorf, Plönjeshausen und Spreckens auf. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 18.500 Personen.

Bremervörde ist aufgrund seiner zentralen Lage im Elbe-Weser-Dreieck an zahlreiche Bundesstraßen des Fernverkehrsstraßennetzes angeschlossen. Die Bundesstraße 71 (Bremerhaven - Magdeburg) führt in westlicher Richtung über Beverstedt nach Bremerhaven sowie in südlicher Richtung über Zeven nach Rotenburg (Wümme). Die Bundesstraße 74 (Berne - Stade), verbindet Bremervörde nach Südwesten mit Hambergen, Osterholz-Scharmbeck, Ritterhude und Bremen, nach Nordosten mit Stade. Über die westlich von Bremervörde beginnende Bundesstraße 495 (Glinde - Glückstadt) erreicht man Hemmoor und mittels Nutzung der Elbfähre Glückstadt-Wischhafen die kleinstadt Glückstadt. Die Hansestadt Stade liegt in ca. 30Km Entfernung und ist mit dem Auto über die Bundesstraße 4 in ca. 30 Min. erreichbar.

Bremervörde ist an ein komplexes System von Bahnstrecken angeschlossen, von denen aber nur noch die Bahnstrecke Bremerhaven-Buxtehude zum Personenverkehr genutzt wird. Die Bahnstrecke Stade-Osterholz-Scharmbeck wird vom Moorexpress als nostalgischer Tourismusverkehr befahren und ist nur an Wochenenden sowie an Feiertagen von Frühjahr bis Herbst unterwegs. Beide Strecken werden von der EVB betrieben und unterhalten.
Das hier angebotene Objekt ist zentral an einer Wohn- und Einkaufsstaße gelegen und garantiert eine hohe Kundenfrequenz und Laufkundschaft. Die umliegenden Geschäfte beinhalten Restaurants, Banken, Lebensmittelgeschäfte respektive Supermärkte, Drogerien und ein großes Modehaus.

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