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KAPITALANLAGE! Attraktives Gewerbeobjekt mit Lager (500 qm) & Büro (1.900 qm) zu verkaufen

63322 Rödermark 63322 Rödermark Zur Karte
2.400.000 € 
Kaufpreis
2.400 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
2.400.000 € 
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Preise & Kosten

Kaufpreis
2.400.000 €

Der Kauf erfolgt provisionspflichtig für den Käufer.

Geschäftsbedingungen siehe Anlage

Online-ID: 2sfnq48
Referenznummer: GWV 7027

KAPITLANLAGE!

Attraktives Gewerbeobjekt mit:

Bürogebäude:
ca. 600 qm Büroflächen (EG)
ca. 600 qm Büroflächen (1.OG)
ca. 200 qm Büroflächen (2.OG)

Lager-/Bürogebäude:
ca. 500 qm Lagerflächen (eben)
ca. 500 qm Büroflächen (1.OG)

Der Kaufpreis beträgt:
€ 2,4 Mio. + Kaufnebenkosten

Erwerb: Nach Absprache, kurzfristig möglich.

Bürogebäude:
Das Gebäude mit Tiefgarage wird über einen repräsentativen Eingangsbereich erschlossen. Im Erdgeschoß befindet sich der Empfangsbereich mit Theke, von hier aus kann man über eine breite Treppe oder alternativ über einen Personenaufzug alle Geschosse erreichen. Sanitäre Anlagen in behindertengerechter Ausstattung sowie klimatisierte Versorgungsräume, die als Serverräume genutzt werden können, sind auf jeder Etage vorhanden. Die Büroflächen sind mit einer zusätzlichen Belüftungsanlage ausgestattet und können optional mit einer Klimatisierung ausgerüstet werden. Die Aluminiumfenster sind mit hochwärmedämmendem Isolierglas ausgestattet und stellen die natürliche Belüftung sicher. Eine flexible Aufteilung der Büroflächen ist durch Leichtbauwände vorgesehen und wird nach Absprache mit dem Mieter vorgenommen. Die abgehängte Decke trägt installierte Spiegelrasterleuchten. Kabelkanäle an der Wand ermöglichen problemlose Verbindung von Daten- und Kommunikationssystemen. Eine Netzwerkverkabelung ist vorgesehen und kann den jeweiligen Wünschen des Mieters angepaßt werden. Ein hochwertiger Teppichboden ist für höchste Beanspruchung im Bürobereich verlegt. Den Mietern stehen Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage sowie im Außenbereich zur Verfügung. Wichtige Ausstattungsmerkmale sind:

- flexible Raumaufteilung
- Technik-/Serverräume mit Belüftung
- Teeküchen pro Etage
- LAN-Verkabelung
- Teppichböden
- abgehängte Decken mit integrierter BAP-Beleuchtung
- Personenaufzug
- Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage und im Außenbereich

Lager-/Bürogebäude:
Die Andienung der Lagerflächen im EG erfolgt über ein ebenerdiges Rolltor. Der Hallenboden ist staplerbefahrbar. Hallenhöhe ca. 4,50 m. Beleuchtung, Heizung, Fensterband, ausreichend Elektro-/Kraftstromanschlüsse, etc. vorhanden. Die Büroflächen befinden sich in direkter Anbindung im 1.OG. Die Ausstattung entspricht modernem Standard und umfasst u.a.: Teppichboden, Steinboden, PVC-Boden, Fenster mit Außenjalousien, abgehängte Decke mit integrierter BAP-Beleuchtung, EDV-Kabelkanäle, Serverraum, Internet-/Telefonanschlüsse, Damen- und Herren-WC-Anlagen, Teeküche sowie Besprechungs-/Konferenzraum, etc.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Firmenname, Anschrift, Telefonnummer, Email-Adresse!

MH-Gewerbe-Immobilien ist mit mehr als 25 Jahren Erfahrung einer der führenden Gewerbe-Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienberater mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und -vermittlung.

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Gerne senden wir Ihnen unser detailliertes Exposé mit weiteren Fotos zu dieser oder weiteren Immobilien zu. Bei Fragen und für Besichtigungen stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.

MH-Gewerbe-Immobilien, Feldbergstraße 57, 61440 Oberursel/Ts. Tel.: 06171/5860-00, Fax: 06171/5860-11, info@mh-gewerbe-immobilien.de
Gemäß unserer Verpflichtungen, nach der seit 1. Mai 2014 gültigen, geänderten Energiesparverordnung (EnEV 2014) zur Veröffentlichung der energetischen Kennwerte aus den Energieausweisen in Immobilieninseraten und Exposés haben wir die entsprechenden Informationen beim Verkäufer bzw. Vermieter angefordert. Diese liegen uns allerdings bisher noch nicht vor.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 170.000,00 EUR

Lage

63322 Rödermark

Nähe BAB!

Nähe ÖPNV!

- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Min.
- Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 5 Min.
- Fahrzeit nächste Autobahn: 5 Min.
- Fahrzeit nächster Flughafen: 25 Min.

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