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Starnberg | Lichtdurchflutetes Arbeiten und Wohnen in Toplage

82319 Starnberg 82319 Starnberg Zur Karte
Garten, Gäste WC, seniorengerechtes Wohnen, Zentralheizung
3.980 € 
Kaltmiete zzgl. NK
250 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
3.980 € 
Kaltmiete zzgl. NK
250 m²
Wohnfläche (ca.)
4
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Preise & Kosten

Kaltmiete
3.980 €
Nebenkosten
550 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete
4.530 €

11.940,00 €

Online-ID: 2sg3748
Referenznummer: 5160

Erdgeschoss
frei ab sofort

Baujahr 2007

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2007
Endenergieverbrauch 92,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C

Erdgeschosswohnung mit privatem Garten zur freiberuflichen / privaten Nutzung, ca. 250 m² im EG, ggfs. vollständig aufteilbar in zwei abgeschlossene Bereiche.

Baujahr 2007 | Terrasse | Balkon | Komplett eigener Garten | Parkettboden Räuchereiche massiv | Ganze Einheit barrierefrei | Fußbodenheizung | 3-fach Verglasung | Bus-System-Elektrik | Flexible Raumaufteilung möglich.
Auf Wunsch 1 Stellplatz im Carport und 2 Kfz-Außenstellplätze.

Prädestinierte Nutzungskonzepte hierfür sind: kreatives, freiberufliches Arbeiten in Kombination mit Wohnen bei attraktiver Aufteilung, altersgerechtes, barrierefreies Wohnen mit hoher Sicherheit und Freiheit für Reisen, oder luxuriöser Ferien-/ Zweitwohnsitz am See. Erheblicher, täglicher Mandanten-/Kundenverkehr ist nicht darstellbar.

Erdgeschoss:
4 Räume (max. 7 möglich) | Küche individuell installierbar | Bad mit 2 Duschen, Badewanne und Doppelwaschtisch (teilbar in 2 Bäder) | Gäste WC | Terrasse / Garten | Teilumlaufender Balkon.

Untergeschoss:
Großer Raum (ca. 36 m², Fußbodenheizung), über allgemeines Treppenhaus erschlossen | Integration in die Einheit über Foyer möglich.

Miete: € 3.980,- + NK € 550,- (inkl. Heizung), Aufteilung freiberuflich/privat nach Absprache. Freiberuflicher Anteil zuzüglich 19% Umsatzsteuer. Auf Wunsch 1 Stellplatz im Carport € 100,- und 2 Kfz-Außenstellplätze à € 50,-.

Verbrauchsabhängiger Energieausweis vorhanden: Energiekennwert 92,5 kWh/m² | Energieeffizienzklasse C | Energieträger: Erdgas E, Baujahr 2007 | Ausstellungsdatum: 23.08.2018, Gültigkeitsdatum: 22.08.2028..

Eines der absolut schönsten modernen Objekte, das wir in den letzten Jahren in Starnberg gesehen haben - selten findet man ein Ambiente mit so stimmigem Raum- und Lichtkonzept.

In exzellenter Lage Starnbergs ist 2007 ein modernes Gebäude mit einem ungewöhnlich hohen und flexiblen Nutzungspotential entstanden. Die Architektur ist modern, schlicht und transparent. Lichtdurchflutete Räumlichkeiten sind das Ergebnis großflächiger, raumhoch verglaster Fassadenelemente. Das Fehlen jeglicher tragender Innenwände ermöglicht variable Nutzungsoptionen. Vollständig aufteilbar in zwei abgeschlossene Bereiche (2 Zugangsoptionen).

Zur Disposition steht das gesamte Erdgeschoss als "Haus im Haus" mit ca. 250 m² Wohnfläche zzgl. UG, eigenem Eingangsbereich, plus Nebeneingang (z.B.für Büro) , Garten zur Alleinnutzung, Terrasse und Balkon. Prädestinierte Nutzungskonzepte hierfür sind: kreatives, freiberufliches Arbeiten in Kombination mit Wohnen bei attraktiver Aufteilung, altersgerechtes, barrierefreies Wohnen mit hoher Sicherheit und Freiheit für Reisen, oder luxuriöser Ferien-/ Zweitwohnsitz am See.

Die Ausführung ist qualitativ hochwertig: Stein- / Parkettböden, Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung, Bus-System-Elektrik, SAT-Anlage, Kabelanschluß.

Mehr schönes Wohnen im Starnberger-Fünf-Seen-Land und Raum München finden Sie auf unserer Internetseite unter www.tsc-immobilien.de

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Nettokaltmiete: 3.980,00 EUR

Die Lage ist sonnig, ruhig und zentrumsnah. Starnberg bietet die gesamte Infrastruktur des täglichen Lebens: alle wichtigen Einrichtungen (Kindergarten, Schulen, etc.) und Geschäfte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die S-Bahn. Kurze Anbindung an die Autobahn nach München.

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