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48607 Ochtrup 48607 Ochtrup Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, Zentralheizung
379.000 € 
Kaufpreis
347,40 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
911,50 m²
Grundstücksfl. (ca.)
379.000 € 
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9
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Preise & Kosten

Kaufpreis
379.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sgq54t
Referenznummer: 19 150 024

Einfamilienhaus
Baujahr: 1979

vermietet

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1979
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 101,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

6 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Gebäudeausstattung:
- Gebäude wurde in einer massiven Bauweise errichtet
- Fassade des Gebäudes ist aus Klinker
- Zweischaliges Mauerwerk mit Wärmedämmung und Luftschicht sowie Protonsteinen
- Fenster sind aus Holz in Doppel- und in Dreifachverglasung

Innenausstattung:
- Offene Bauweise bis in die Giebel
- Kaminzimmer mit einem offenen Kamin, der für eine schöne und gemütliche Stimmung sorgt
- Wohnbereich ziert ein Aquarium und ein Indoor-Koiteich
- Bodenbelag ist aus Teppich im OG und Tonfliesen im EG
- Teilweise sind die Wände mit einer Klinkerfassade versehen

Garten/Stellplätze:
- Großzügige Terrasse mit ausreichend Stellmöglichkeiten
- die große Gartenfläche bietet genug Platz für schöne Grillabende im Freien oder Ihren Kindern genügend Platz zum spielen
- Naturteich im Garten auf dem zu erwerbenden Baugrundstück vorhanden
- Walnuss-, Apfelbäume geben dem Garten ein besonderes Flair
- Doppelgarage vorhanden
- 6 weitere freie Stellplätze zur Verfügung

Technik:
- Heizungsanlage aus dem Jahr 2010
- Solarthermenanlage wurde integriert

Einzigartiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ochtrup.

Dieses individuell geplante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 286 m² und einer Einliegerwohnung wird Sie mit seiner offenen Architektur überzeugen.
Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich in der Diele, wo zu Ihrer linken Seite die abgeschlossene Einliegerwohnung erreichbar ist. Weitergehend von der Diele gelangen Sie in den sehr großzügigen Wohn-/Essbereich mit den Highlights eines Indoor-Koiteichs und eines eingebauten Aquariums.
Der angrenzend offene Kaminbereich mit seiner freistehenden Kupferkaminesse lädt Sie an kalten Winterabenden zum Verweilen ein.
Bodentiefe Fenster lassen Sie in den wunderschönen Garten blicken.
Vom Wohn-/Essbereich erreichen Sie eine große Küche mit Durchgang über eine Hauswirtschaftsküche zur Doppelgarage. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie eine Hauswirtschaftsküche mit Ausgang zum Garagenbereich.
Aus dem Wohnbereich bringt Sie eine freistehende Treppe auf die besondere und offen gestaltete Wohnempore, die als Zentrum des Obergeschosses gilt. Diese einzigartig gestaltete Wohnempore verbindet die vier angrenzenden Kinderschlafzimmer, ein Kinderbad und den gegenüber liegenden Elternbereich mit möglichem Bad en Suite und Ankleidezimmer. Die Anschlüsse für ein mögliches zweites Badezimmer sind vorhanden.
Über der Empore befindet sich eine helle, mit großen Fenstern versehene Dachgalerie die als Atelier oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie eine gegenüberliegende noch nicht ausgebaute Galerie.
Der Gartenbereich ist ein Paradies für sich...
Wunderschöne Sandsteinplatten bilden eine große halbüberdachte Terrasse.
Walnuss und Obstbäume, Stauden und Gräser und ein Gartenteich bringen Natur pur.
Es ist eine Doppelgarage vorhanden und für Gäste stehen bis zu 6 freie Stellplätze zur Verfügung.
Die oben erwähnte Einliegerwohnung bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Küche und Bad, gibt die Möglichkeit (evtl. für Großeltern) das Haus als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Eine weitere Möglichkeit ist auch die separate Vermietung der Wohnung.
Zusätzlich zum Haus lässt sich ein angrenzendes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 504,5 m² erwerben.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zum Bus: 0.30

Diese schöne Immobilie liegt im Kern der Stadt Ochtrup. Ein Highlight dieser Lage ist das McArthur Glen Designer-Outlet, dieses liegt nur weniger als 2 Kilometer entfernt.

Das große Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung ist perfekt für Sie und Ihre Familie. Dinge des täglichen Gebrauches sind in einem Umkreis von einem Kilometer zu erreichen, eine Bäckerei ist nur 500 Meter entfernt.. Für Ihre Freizeitaktivitäten kann dieser Standort Sie auch gewinnen, denn von dieser Immobilie aus liegen sowohl ein Fußballverein als auch ein Fitnessstudio im Umkreis von ca. 500 Metern. Einen Tennis- und Reitverein befinden sich in einem Umkreis von weniger als fünf Kilometern. Aber auch eine Werkstatt und eine Tankstelle befinden sich nur 800 Metern Entfernung. Der Bahnhof liegt ca. zwei Kilometer entfernt, sodass Sie diesen auch schnell von dieser Immobilie aus, erreichen können.

Die im Grenzgebiet zu den Niederlanden und Niedersachsen gelegene 20.000 Einwohner Stadt bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Um den Wirtschaftsstandort Ochtrup weiter zu stärken initiierte die als Einkaufsstadt betitelte Gemeinde u. a. ein Projekt bei der die Unternehmen eng mit den ortsansässigen Schulen kooperieren. Für Sportgebegeisterte lässt die vielfältige Bandbreite an Sportangeboten keine Wünsche offen. Ob Golfen, Schwimmen oder die beliebten Ballsportarten wie z. B. Tennis. Die Möglichkeiten sind gegeben.

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