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Platz für 2 Familien - modern, hochwertig ausgestattet und ruhig gelegen!

83308 Trostberg 83308 Trostberg Zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, saniert
896.000 € 
Kaufpreis
280 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
972 m²
Grundstücksfl. (ca.)
896.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
972 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
896.000 €

3,57 Prozent incl. Mehrwertsteuer

Besichtigungen sind nach Rücksprache jederzeit von Mo-Fr. 10.00-18.00 möglich.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sgxg43

Zweifamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 2015

Bezug: nach Vereinbarung

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Trostberg

Platz für 2 Familien - modern, hochwertig ausgestattet und ruhig gelegen!

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1978
Endenergieverbrauch 47,80 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 01.06.2015 bis 01.06.2025
Stromverbrauch ermitteln


OBJEKTBESCHREIBUNG:

Hier könnte ich mir vorstellen, dass meine Kinder aufwachsen. Das ist ja perfekt! Ruhig gelegen und doch gleich in Trostberg. Weite Wiesen, Blick in die Berge, ländliche Idylle, Dorfleben. - das waren meine ersten Gedanken als ich zum ersten mal an das Zweifamilienhaus kam. Wenn man durch die Eingangstüre geht, fällt das wahre Potential des 1978 erbauten und 2015 sanierten und aufgestockten Hauses sofort ins Auge. Gestalterisch sehr anspruchsvoll und qualitativ hochwertig wurde das Haus für sich selber gebaut und nicht wie oft bei Bauträgern zugunsten des Gewinnes das billigste vom Baumarkt verbaut.

Zwei Wohneinheiten, mit separaten Eingängen im Innenaufgang, Ideal für ein Zweigenerationenhaus.


Unsere Exposé Bilder und Pläne können nur einen ersten Eindruck vermitteln. Gespür der extra hohen Wohnräume und den harmonisierenden Geschmack der Besitzer für eine wirkliche einzigartige Wohnatmosphäre umgeben Sie beim Rund-gang im ganzen Haus, und ich denke Sie werden genauso begeistert sein wie ich.


- Innenliegender Eingangsbereich mit separaten Eingängen zu den zwei Wohneinheiten
- 2 Garagen und 4 Stellplätze
- Wand LED Spots im ersten Stock
- 40m² Südterrasse komplett überdacht
- 60m² Nordterrasse teilweise überdacht
- 40 m² überdachter Balkon
- Solarthermie 2015 installiert
- Alle Balkon aus Aluminium
- Fenster dreifachverglast mit Pilzkopfbeschlägen
- Dachisolierung ca. 40 cm, sorgt für Kühle im Sommer und Wärme im Winter
- Die komplette Einfahrt, ca. 200 m², wurde 2016 mit Betonkopfpflaster ausgelegt
- hochwertige Küche von Joobst
- Heizkosten/Jahr nur 700 Euro
- Alle Wasserleitungen 2015 erneuert
- Alle Bäder und WCs 2015 erneuert
- Die Elektronik des Hauses ist auf neuestem Stand.
- Türschlösser mit Code und RFID
- Hochwertige, sehr gepflegte Ausstattung
- Elektrische Außenrollläden in allen Räumen, auch zentral steuerbar
- ca. 25 m² großes Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte
- Vinylböden mit Holzoptik in den Wohnbereichen des Obergeschosses

KAUFPREIS:

Am Haus sind kleinere Schönheitsreparaturen (z.B. kleinere Malerarbeiten) durchzuführen. Dies wurde bei der Festlegung des Kaufpreises berücksichtigt.

Außerdem ist es möglich zum Haus weitere 2500 m² Grünfläche/Garten zu erwerben.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikan-lage mit einer Leistung von 10 kWp aus dem Jahr 2005. Die Förderhöhe beträgt 54,53 Ct/kWh und ist bis 2025 garantiert. Pro Jahr ergaben sich im Durchschnitt der letzten 3 Jahre Nettoeinnahmen von 6.000,- € , so dass über die restliche Förder-dauer mit Einnahmen von ca. 39.000,- € gerechnet werden kann (Stand 01.06.2019). Die Anlage kann separat abgelöst werden.

Besichtigungen sind nach Rücksprache jederzeit von Mo-Fr. 10.00-18.00 möglich.

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Finanzhaus Sedlmeier, Leiten 3, 83556 Griesstätt, Email: info@finanzhaus-sedlmeier.de, www.finanzhaus-sedlmeier.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass Herr Sedlmeier bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten

Nach §2 Abs.1 Nr.10 des GwG (Geldwäschegsetz) sind wir seit Februar 2014 dazu verpflichtet, von unseren Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen,die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten abzulegen. Von daher wäre es sehr freundlich, wenn Sie uns zum Besichtigungstermin eine Kopie Ihres Personalausweises (Vor- und Rückseite) zur Verfügung stellen. www.finanzhaus-sedlmeier.de - 2019

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Anzahl Terrassen: 1

Die Stadt Trostberg mit ca. 11.500 Einwohner befindet sich ca. 30 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Wirtschaftlich und kulturell hat die bayrische Stadt einiges zu bieten:

Stadtmuseum, Atrium am Stadtmuseum, Rosen-garten bei Schloss Schedling; Kulturzentrum Postsaal und international tätigen Chemieunternehmen, sowie Papierfabrik Rieger.
Durch die Anbindung der Bundesstraße 299 erreicht man in kurzer Zeit Wasserburg, Traunstein und Altötting.

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