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84513 Töging a.Inn 84513 Töging a.Inn Zur Karte
Balkon, Loggia, Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
875.000 € 
Kaufpreis
149,48 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
664 m²
Grundstücksfl. (ca.)
875.000 € 
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7
Zimmer
664 m²
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Online-ID: 2sh3v4a
Referenznummer: 0-1060

Einfamilienhaus
Baujahr: 2006

Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2006
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergieverbrauch 51,40 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit seit 24.09.2019
Stromverbrauch ermitteln

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Dieses charmante Einfamilienhaus lässt mit seiner großzügigen Raumaufteilung auf einem wunderschönen Grundstück in begehrten Feldrandlage keine Wünsche offen. Mit ca. 664 m² Grundstücksfläche und ca. 149 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 126 m² Nutzfläche ist das im Jahr 2006 gebaute Haus ein Raumwunder und für Familien mit Kindern oder auch für Freiberufler perfekt geeignet.

Vom Wohnzimmer-Essbereich kommen Sie direkt auf den wunderschön gestalteten Terrassen- und Gartenbereich mit dem neuen Pool. Der schön eingewachsene und aufwendig gestaltete Garten ist nahezu uneinsehbar. Die überdachte Terrasse auf der Südseite verfügt alleine über eine Fläche von ca. 26 m². In die Planung des Hauses und deren Umsetzung wurde außergewöhnlich viel Zeit investiert und das hat sich gelohnt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein kleineres Arbeitszimmer, ein Ankleidezimmer und ein großzügiges Badezimmer.

Im Untergeschoss befinden sich ein großes, wohnfähig ausgebautes Büro mit 18,13 m² und mit hellem Lichtgraben, ein sehr großer Hobbyraum und ein großes Duschbad. Außerdem ist die große Garage voll unterkellert hier finden sie auch noch einen weiteren Raum der derzeit als Werkstatt und Hobbyraum genutzt wird.
Das Haus bietet mit seiner gut durchdachten Raumaufteilung außergewöhnlich viele Optionen der Nutzung. Die Ausstattung ist technisch, energetisch und optisch auf dem neuesten Stand und sehr gepflegt, z.B. verfügen alle Wohnräume, auch im Kellergeschoß über eine Fußbodenheizung. Die Gartenbewässerung erfolgt über eine eigene Zisterne.
Abgerundet wird das Angebot durch die große Garage mit direktem Zugang in das Haus. Das Einfamilienhaus befindet sich in der beliebtesten Wohngegend von Töging und bietet mit seiner tollen Lage viel Privatsphäre und Ruhe.

Töging liegt direkt an der neuen Autobahn A94 München-Passau. Von hier sind sie in 45 Minuten in München oder am Flughafen München.

Erste Kontaktaufnahme bei Interesse bitte per E-Mail über die Schaltfläche Anfrage - und per E-Mail an uns senden. Ein Exposé kann nur versandt werden, wenn Ihr vollständiger Name mit Adresse und Telefonnummer bekannt gegeben wurde.
Sie erhalten bereits nach dem ersten Kontakt weitere Unterlagen des Objektes.

Das Objekt wird für den Käufer provisionspflichtig direkt vom Verkäufer exklusiv über uns angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Alle weiteren Kosten des Kaufs, wie die vergleichsweise noch niedrige Grunderwerbssteuer (3,5%) und Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 275,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09171013

Töging a.Inn
(3,4)
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