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Exklusives Wohnen auf zwei Etagen in bevorzugter Lage

22848 Norderstedt (Garstedt) 22848 Norderstedt (Garstedt) Zur Karte
Zentralheizung
1.100.000 € 
Kaufpreis
244 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
600 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.100.000 € 
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8
Zimmer
600 m²
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Online-ID: 2sh6t4z
Referenznummer: 41020102-01021

Einfamilienhaus
Baujahr: 2013

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Wesentliche Energieträger Erdwärme
Endenergiebedarf 14,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 29.06.2012
Stromverbrauch ermitteln

-Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung
- KfW 55 Haus mit Wärme-Rück-Gewinnung
- Geothermie
- Loggia ca. 21 m²
- Fußbodenheizung
- Wohnzimmer Kaminanschluss
- Neff, Siemens Küchengeräte, Induktion
- Feinsteinzeug
- bis zu 5 PKW-Stellplätze
- Die Heizungsanlage ist mit einer Be-und Entlüftungsanlage ausgestattet.
- Im gesamten Erdgeschoss wurden elektrische Rollläden verbaut.
- Gartengerätehaus
- Deckenhöhe 2,62 Meter

Das im Jahre 2013 erbaute Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung bildet das Glanzstück des 600 m² umfassenden Grundstücks. Es vereint moderne Architektur mit einem gepflegten und gehobenen Erscheinungsbild. Ein hochwertiger Schmiedezaun sowie zwei markante Säulen mit rötlich-erdfarbenen Klinkern sind als Kernelemente im vorderen Eingangsbereich präsent. Die Auffahrt mit Roll-Tor verfügt über fünf PKW-Stellplätze. Im Garten bildet eine Buchenhecke eine natürliche Begrenzung und bietet darüber hinaus einen Sichtschutz. Vereinzelt gesetzte Koniferen sowie ein Gartengerätehaus runden das Gesamtbild ab.

Das von Tageslicht durchflutete Innere des Hauses wartet im Erdgeschoss neben hochwertigen Steinfliesenböden (inkl. Fußbodenheizung) mit vier vorteilhaft geschnittenen Zimmern auf. Hier sind insbesondere die geräumige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Zugang zum Garten und der sehr großzügigen Terrasse sowie das helle Wohn- und Esszimmer mit Terrassenblick und -zugang zu nennen, das vom Flur ausgehend durch zwei Flügeltüren erreichbar ist. Die 3-Fach-Verglasung der Fenster bietet innen liegende Fenstersprossen.

Im Obergeschoss bildet die von Küche und Wohn-/Esszimmer aus begehbare Loggia den architektonischen Höhepunkt und gliedert sich damit ideal in das aparte Ambiente ein. Insgesamt fünf Zimmer nebst Küche und Vollbad kennzeichnen den oberen Bereich des Hauses als eigenständige Wohnung. Der Flur ist mit Deckenspots ausgestattet, welche durch vorteilhafte Anordnung eine gute Ausleuchtung bieten. Der Boden ist in Nussbaumoptik ausgestattet.

Der Aspekt der Unterteilung von EG und OG, welche beide jeweils als eigener Bereich fungieren können, unterstreicht die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten oder zwei Generationen unter einem Dach zu verbinden. Die moderne Bauweise ermöglicht einen energiesparende Wärmegewinnung und vergleichsweise niedrigen Emissionen. Der wesentliche Energieträger ist Geothermie.

Bundesland: Schleswig-Holstein

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit sehr geringem Verkehrsaufkommen im Norderstedter Stadtteil Garstedt, welcher insbesondere für das Einkaufszentrum Herold-Center (in 10 Minuten fußläufig erreichbar) sowie das Erlebnisbad Arriba (in etwa 6 Minuten mit dem Auto erreichbar) bekannt ist. In der unmittelbaren Umgebung finden sich diverse Restaurants, eine Bäckerei für die Sonntagsbrötchen (in unter einer Minute mit dem Fahrrad erreichbar), eine Kindertagesstätte, Behörden sowie Schulen (Coppernicus-Gymnasium) und Banken. Die schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist u. a. durch die Linie 191 (Haltestelle Garstedt, Schillerstraße) sowie die am Heroldcenter gelegene U1 (Garstedt Richtung Langenhorn, über Hbf und Ohlstedt) gegeben. Die Autobahn A7 (Flensburg-Kiel-Hamburg) ist über die B432 (Auffahrt Schnelsen) in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Norderstedt (Garstedt)
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