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Individuelles Flair. Entspannt und gepflegt wohnen im Reihenhaus. Plus Wintergarten! In Dorsten.

46286 Dorsten (Wulfen) 46286 Dorsten (Wulfen) Zur Karte
Terrasse
259.000 € 
Kaufpreis
152 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
220 m²
Grundstücksfl. (ca.)
259.000 € 
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152 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
220 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2sham49
Referenznummer: WE 674

Reihenmittelhaus
Baujahr: 1982

1 Garagenstellplatz

Das gesamte Haus wurde bis auf den Windfang und den Wintergarten mit Bodenfliesen im Farbton Beige ausgestattet.
Der Windfang verfügt über einen weißen Linoleumboden, Sprossenfenster und -türen.
Der Wintergarten verfügt über helle Fliesen sowie eine holzgerahmte bodentief verglaste Doppeltüre, die in den Garten führt. Zusätzliche ebenfalls kunststoffgerahmte Fenster und das Glasdach sorgen für sehr helle Lichtverhältnisse.
Der Wohnbereich verfügt über einen Kamin. Die Wände um den Kamin wurden mit Backstein gestaltet. Der Wohnbereich ist mit einer bodentiefen Glasfront ausgestattet, die die gesamte Stirnseite des Raumes einnimmt und einen Zugang zum Wintergarten bietet.
Küche und Wohnbereich verfügen über weiße Holzdecken in Eiche-hell.
Design und Sanitärobjekte von Gäste-WC und Tageslichtbadezimmer stammen aus dem Baujahr. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, zwei Waschbecken, eine Dusche sowie ein WC.
Alle Räume im Obergeschoss verfügen über Holzdecken.
Zwei der Räume sind zudem holzgetäfelt.
Das Schlafzimmer hat durch eine bodentief verglaste Türe Zugang zur verglasten Loggia mit Blick in den Garten.

Freilaufflächen
Das Grundstück ist ca. 220 qm groß.
Der kleine aber feine Garten verfügt über gepflasterte und gekieste Wege sowie gepflegte Rasenflächen und eine überdachte Terrasse.






Das Haus überzeugt neben Lage und Grundriss durch seinen gepflegten Zustand.
Die beiden Anbauten: Windfang und Wintergarten geben dem Haus seinen individuellen Charakter und lassen viel Gestaltungsspielraum.
Familien sowie Paare und Singles, die sich über viel Platz freuen, finden hier ein perfektes und wohnliches Zuhause!
Weitere Informationen und Besichtigungstermin unter Hr. Thielen 0160 9057 8930.

Das rot geklinkerte Reihenmittelhaus befindet sich in angenehmer Nachbarschaft und verbreitet schon auf den ersten Blick viel Sinn für Gemütlichkeit und persönlichem Freiraum.
Die Raumaufteilung des 1982 gebauten Hauses ist sehr modern gestaltet! Insgesamt 152 qm Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen.

Im Erdgeschoss auf einer Fläche von etwa 75 qm befinden sich die kommunikativen Räumlichkeiten wie die Küche und der große Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Wintergarten. Schöner Effekt: Durch den lichtdurchfluteten Wintergarten wird der ohnehin schon große Wohnbereich optisch noch einmal vergrößert.

Der Eingangsbereich wurde durch den Anbau eines Windfangs vergrößert. Doppelflügige Sprossentüren und Fenster schaffen ein helles Willkommen! Smartes Detail: Vom Windfang blickt man geradewegs über Diele, Wohnbereich und Wintergarten bis in den Garten. Das sorgt von Anfang für ein offenes Raumgefühl!

Im ebenfalls etwa 75 qm großen Obergeschoss, das über eine klassische Skelett-Holztreppe, erreicht wird, befinden sich die familiären Räumlichkeiten, wie Schlafzimmer, Arbeitszimmer und (ehemaliges) Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad.

Charmantes Flair: Die Holztreppe wird von zwei innenliegenden Backsteinwänden gerahmt.



AUTEILUNG:

ERDGESCHOSS
Über eine doppelflügige Eingangstüre gelangt man in einen hellen Windfang.
Der Windfang führt in den Vorflur des Hauses, wo sich auch das Gäste-WC befindet.
Über den Vorflur erreicht man die Diele mit der offenen Treppe und einer Garderobe sowie den Wohnbereich.
Der großzügige Wohnbereich hat einen Zugang zum ebenfalls großen Wintergarten.
Vom Wintergarten erreicht man den liebevoll bepflanzten Garten.
Die Küche erreichen Sie ebenfalls über die Diele.


OBEGESCHOSS
Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss.
Hier befindet sich eine offene Diele.
Alle drei Räume (wahlweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zu nutzen) sowie das Familienbad lassen sich über diesen Flur separat erreichen.
Über eine ausziehbare Leiter gelangt man in den Spitzboden.
Der Spitzboden bietet auf einer Fläche von ca. 57 qm zusätzliche Abstellmöglichkeiten und bei Bedarf weitere Ausbaureserve.

Technik/Energie
Das gesamte Haus verfügt über eine energiearme Fußbodenheizung; der Energieverbrauch ist daher als gering einzustufen. Die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer (alle 3-phasig).
Die Fenster sind doppelt verglast und verfügen über elektrisch betätigte Rollläden.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Dorsten
Dorsten mit etwa 75.000 Einwohnern liegt exakt im Übergang vom südlichen Münsterland zum nördlichen Ruhrgebiet.
Die Stadt Dorsten besitzt einen charmanten und natürlich gewachsenen Stadtkern mit einem großen Kirchplatz, zahlreichen Geschäften und Cafés. In der schönen Altstadt finden regelmäßig Veranstaltungen auf dem von Restaurants gesäumten, historischen Marktplatz statt. Dorsten ist besonders bei Familien beliebt. Die Stadt an der Lippe bietet ein gutes Bildungsangebot sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer gepflegten Siedlung mit angenehmer Nachbarschaft mit. Kleine Wege, ruhige Straßen, Baumbestand und Gärten schaffen eine entspannte Atmosphäre.
Die Siedlung befindet sich in einem Ortsteil von Dorsten.. Dieser Ortsteil liegt am Südrand des Naturparks Hohe Mark. In nächster Umgebung finden sich viele Sportangebote: Vom nahegelegenen Tennis-Park ( eine Minute mit dem Rad entfernt) über Sportvereine, Joggingpfade und Radwanderwege bis hin zum nur 600 Meter entfernten Hallenbad ist alles dabei, was Sie und Ihre Familie fit hält.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Schulen sind in zehn Minuten zu Fuß erreichbar.

Bildung
Dorsten bietet ein perfektes Bildungsangebot. Kindergärten und alle Schulformen sind gut erreichbar. Die Maria-Montessori-Schule zum Beispiel ist zu Fuß in zehn Minuten zu erreichen. Eine Gesamtschule liegt nur 700 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Die Bibi am See die Bürger- und Schulmediothek liegt 600 Meter nah.
ÖPNV und Anbindung
Verschiedene Buslinien verbinden Sie mit dem Zentrum von Dorsten sowie benachbarten Ortsteilen. Der Bahnhof von Dorsten-Hersten liegt 1,3 Kilometer entfernt. Von dort haben Sie Anschluss an die Regionalbahn 45.
Von Ihrem neuen Zuhause ist man schnell auf der B 58, auf der man in östlicher Richtung die A 43 und in westlicher Richtung die A 31 erreicht. Das Ruhrgebiet ist über die A 31 und A 52 schnell erreichbar.

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