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Kapitalanlage für Macher: 3,5-Zi.-ETW mit Balkon und Gestaltungspotenzial in naturnaher Lage

45701 Herten (Westerholt) 45701 Herten (Westerholt) Zur Karte
Balkon, Garten, Kelleranteil, Personenaufzug
47.000 € 
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
47.000 € 
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
47.000 €
Preis/m²
671,40 €

Die Courtage i.H.v. € 3.570 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. zzgl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2shck4m
Referenznummer: bd76707498

Apartment
Erdgeschoss
frei ab nach Absprache

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentliche Energieträger Strom
Endenergieverbrauch 76,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C

+ Ruhige, gut angebundene Wohnlage
+ Nur ca. 8 km zur "Westf. Hochschule Gelsenkirchen"
+ Hochparterre-Lage in gepflegtem MFH
+ Gestaltungspotenzial vorhanden
+ Für Wohnungsgemeinschaften geeignet
+ Monatliches Hausgeld: Ca. 284 €
+ Großer Balkon
+ Geräumige Küche
+ Badezimmer mit Duschkabine
+ Ca. 10 m² Kellerabteil für Stauraum
+ Pkw-Stellplätze vorhanden
+ Personenaufzug im Gebäude

+ Baujahr laut Energieausweis: 1972
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 76
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Wesentlicher Energieträger: Strom

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1589103?accessKey=5daf +++

Zum Verkauf angeboten wird hier eine Immobilie, die in insgesamt 3,5 Zimmern rund 70 m² Wohnfläche zur Verfügung stellt und sich in der Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Hier wird in erster Linie von einer ruhigen Wohnlage in der Nähe von Wiesen und Feldern bei guter Anbindung in das Zentrum von Herten und Recklinghausen profitiert.

Die Wohnung befindet sich momentan in Leerstand und weist altersbedingt in den Wohnräumen sowie Küche und Bad durchaus Gestaltungs- und Sanierungspotenzial auf. Die gute Lage wird ein erneutes Vermieten nach der Sanierung problemlos möglich machen. Zuletzt war die Eigentumswohnung bei einem monatlichen Hausgeld von 284 € (inkl. 67 € monatl. Erbbauzins) zu einer Jahresnettokaltmiete von rund 4.200 € vermietet. Dieser Betrag kann auch bei Neuvermietung erwartet werden. Die Wohnung ist zudem bestens für Wohngemeinschaften geeignet und kann an bis zu 3 Stundeten vermietet werden.

Insgesamt stellt die Immobilie ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, 2 als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzbare Wohnräume, eine geräumige Küche sowie ein Badezimmer mit Duschkabine zur Verfügung.

Der im Gebäude vorhandene Aufzug, die mögliche Mitbenutzung des gepflegten Gartens, ein eigenes, rund 10 m² großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum, die vorhandenen Pkw-Stellplätze sowie der im Gebäude tätige Winterdienst runden das vielseitige Angebot der Immobilie ab.

Objektnr.: 1019468

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.200,00 EUR

Gesamtfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2000

Die Immobilie befindet sich in Westerholt, einem Stadtteil der Stadt Herten im nördlichen Ruhrgebiet. Hier wird von einer ruhigen und vergleichsweise naturnahen Wohnlage umgeben von Wiesen und Feldern profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie das nur etwa 3,5 km entfernte Wasserschloss Herten mit seinem Schlosspark oder das etwa 4,5 km entfernte Backumer Tal laden zu entspannten Ausflügen ein. Zugleich liegt die Innenstadt von Recklinghausen nur etwa 15 Minuten Autofahrt entfernt, sodass spontane Shopping-Ausflüge am Wochenende oder das Pendeln zum Arbeitsplatz problemlos möglich sind.

Westerholt selbst sowie die umliegenden Stadtteile und die Kernstadt von Herten stellen Ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. im etwa 1,3 km entfernten Zentrum von Westerholt eine Vielzahl an Restaurants, hier finden Sie auch mehrere Supermärkte. Im Falle eines medizinischen Notfalls profitieren Sie von 2 Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen nur etwa 400 m entfernt, die nächste Apotheke liegt rund 850 m entfernt im Zentrum von Westerholt. Für die Bildung und Betreuung Ihres Nachwuchses stellt Westerholt in seinem Zentrum in fußläufiger Entfernung mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule bereit.

Auf den öffentlichen Nahverkehr kann problemlos über die nur etwa 190 m entfernte Bushaltestelle Sickelmannskamp zugegriffen werden. Hier verkehren die Buslinien 243, 243E und NE9, die Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und die Kernstadt anbieten. Mit dem Pkw können Sie bereits nach wenigen Fahrminuten bei Recklinghausen/Herten auf die A43 auffahren und werden so schnell an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.

Herten (Westerholt)
(4,0)
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