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Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude und Baumöglichkeiten

24616 Brokstedt 24616 Brokstedt Zur Karte
569.000 € 
Kaufpreis
645 m²
Fläche (ca.)
11,5
Zimmer
3.925 m²
Grundstücksfl. (ca.)
569.000 € 
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11,5
Zimmer
3.925 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
569.000 €

6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)

Online-ID: 2shhf4b
Referenznummer: V2934P

Baujahr: 1959
frei ab nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2006
Endenergiebedarf (Wärme) 168,20 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 11.04.2018

Dieses größtenteils vermietete Wohn- und Geschäftshaus wurde 1959 erweitert und verfügt über zwei Gewerbeflächen und vier Wohnungen. Das gesamte Haus wurde fortlaufend renoviert und saniert. Die Fenster sind größtenteils aus Kunststoff und wurden seit 2000 stetig erneuert. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt. Beheizt wird das Objekt durch die 2006 eingebaute Gaszentralheizung.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei Gewerbeeinheiten. Zum einen eine Bäckerei mit Verkaufsfläche sowie Nutz- und Abstellraum und einem kleinem WC. Des weiteren ist eine freistehende Ladenfläche vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine neuwertige Einbauküche und ein Gäste-WC, welches zur Wohnung 1 im Obergeschoss gehört.

Im Obergeschoss befinden sich die Wohnungen 1 und 2. Die Wohnung 1 wird vom Eigentümer selbst genutzt und teilt sich auf in den Wohn-/Essbereich mit tollem Kamin, das Duschbad sowie das Schlafzimmer. Die Wohnung 2 verfügt ebenfalls über zwei geräumige Zimmer, die Essecke, das Duschbad sowie die ebenfalls neuwertige Küche.

Im Dachgeschoss ist die Wohnung 3 und 4. Beide Wohnungen sind ebenfalls vermietet und verfügen jeweils über zwei Zimmer, ein Duschbad sowie eine Küche.

Es sind zurzeit 3 Wohnungen und die Bäckerei für EUR 24.600,- p.a. (Pauschalmiete) vermietet. Eine Nebenkostenabrechnung ist daher nicht notwendig.

Der Vollkeller bietet ca. 110m² Nutzfläche mit 9 Kellerräumen. Neben dem Keller befindet sich weitere Nutzfläche im hinteren Nebengebäude. Dieses wurde in der Vergangenheit als Fleischerei genutzt. Ein großer Holzschuppen mit ca. 112 m² Fläche bietet zusätzliche Abstellfläche. Die Carportanlage von 1995 bietet 3 Stellplätze und 2 Garagen.

Der Energiebedarfsausweis des Wohnteils weist folgenden Endenergiekennwert auf: 168,20 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2006.

Der Energiebedarfsausweis des Gewerbeteils weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 392,00 kWh/m² pro Jahr und Strom: 38,00 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2006.

Abgerundet wird das Angebot durch das große Grundstück. Im hinteren Bereich befinden sich Baumöglichkeiten direkt an der ,,Brokstedter Au".

Referenznummer: V2934P

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Brokstedt ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg mit ca. 2.100 Einwohnern. Bekannt ist die Gemeinde durch den Holsteinring, die bekannteste Speedway-Rennstrecke in Schleswig-Holstein, welche vom MSC Brokstedt betrieben wird. Außerdem bietet Brokstedt einen Tennisverein sowie einen Angelverein. Ärzte und Apotheken sind ebenso vor Ort wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Außerdem befinden sich eine Kita und eine Grundschule in Brookstedt. Weiterführende Schulen liegen in benachbarten Orten wie Bad Bramstedt, welche durch organisierte Busverbindungen leicht zu erreichen sind. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.gemeinde-brokstedt.de/

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