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Kapitalanlage oder Eigennutzung: Vermietetes ZFH mit Garten und Balkon nahe Frankfurt am Main

61350 Bad Homburg vor der Höhe (Kirdorf) 61350 Bad Homburg vor der Höhe (Kirdorf) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
800.000 € 
Kaufpreis
142,70 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
443 m²
Grundstücksfl. (ca.)
800.000 € 
Kaufpreis
142,70 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
443 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
800.000 €
Preis/m²
5.604,60 €

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. zzgl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2shy44p
Referenznummer: d1ab00adf7

Baujahr: 1959

Bezug: nach Absprache

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

+ 2 Wohneinheiten (ca. 78 m² und 64 m²)
+ Ca. 14.040 € JNKM zzgl. Umlagen
+ Seit über 10 Jahren sicher vermietet
+ Garten
+ Überdachte Terrasse (ca. 13 m²)
+ Balkon (ca. 3,5 m²)
+ Einbauküchen vorhanden
+ Tageslichtbäder
+ Beliebter Kur- und Wohnort
+ Pendlerfreundlich
+ Nahe Frankfurt am Main

Hier präsentieren wir Ihnen ein Zweifamilienhaus mit Balkon und Garten in Bad Homburg vor der Höhe, welches sich auf einem ca. 443 m² großen Grundstück über eine Wohnfläche von etwa 143 m² erstreckt. Die ideale Lage im beliebten Kur- und Wohnort mit kurzen Anbindungen an die Finanzmetropole Frankfurt am Main machen dieses Angebot nicht nur für Eigennutzer wie bspw. Pendler, sondern auch für Kapitalanleger interessant.

Gegenwärtig seit über 10 Jahren sicher vermietet, erwirtschaftet das 1959 erbaute Objekt mit 2 Wohneinheiten im gepflegten Zustand eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. 14.040 € zzgl. Umlagen. Alternativ können Eigennutzer mit Einhaltung der Kündigungsfrist von einem Jahr zunächst von der lukrativen Vermietung profitieren und anschließend selbst einziehen. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen.

Empfangen werden Sie im Treppenhaus, über welches Sie die ca. 64 m² große Dachgeschosswohnung und die ca. 78 m²-Wohnung im Erdgeschoss erreichen. Letztere besticht mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, in dem Sie dank breiter Fensterfronten sowie einem Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick in den Garten viel Tageslicht genießen. Weiter stehen Ihnen 2 Schlafzimmer und eine Küche inklusive charmanter Einbauküche in Holzoptik zur Verfügung. Das Tageslichtbad bietet eine Duschbadewanne.

Im Dachgeschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, über das Sie den ca. 3,5 m² großen Balkon betreten können. Außerdem vorhanden sind eine Küche, einschließlich Einbauküche, und ein Tageslichtbad mit Duschkabine und Badewanne.

Für reichlich Stauraum sorgt die volle Unterkellerung mit integrierter Waschküche und Werkstatt. Parkmöglichkeiten gewährleisten eine Garage sowie ein Freiplatz.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1020084

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 142,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Lage

61350 Bad Homburg vor der Höhe (Kirdorf)

Umzugskosten berechnen

Die Immobilie liegt in guter Lage in Homburg vor der Höhe, einer hessischen Stadt im Taunus und im Regierungsbezirk Darmstadt. Homburg vor der Höhe bietet eine gehobene Wohnlage mit vielen Villen und ist Wohnsitz von in Frankfurt am Main arbeitenden Pendlern. Die gut angebundene Lage mit reicher Infrastruktur macht diese Wohnlage im Frankfurter Umland äußerst attraktiv.

Tägliche Besorgungen können im nahen Umfeld erledigt werden: In einem Umkreis von ca. einem Kilometer befinden sich mehrere Supermärkte, Geschäfte, Dienstleister, eine Arztpraxis sowie eine Apotheke und Restaurants. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.

Das insgesamt sehr grüne Stadtbild bietet Ihnen eine Vielzahl an Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten. So gelangen Sie z.B. in jeweils unter 5 Autofahrminuten zum Schloss Bad Homburg und in den Kurpark, der für seine facettenreichen Heilquellen geschätzt wird.

Anschluss an den Personennahverkehr nach Frankfurt gewährleisten eine S-Bahn-Station in rund 3 km und eine U-Bahn-Station in ca. 3,7 km Entfernung. Über die A5, die A661 und die B456 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßennetz: Frankfurt am Main kann in ca. 10 Minuten und dessen Zentrum in ca. 29 Minuten angesteuert werden.

Bad Homburg vor der Höhe (Kirdorf)
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