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IHRE NEUE WOHLFÜHLOASE MIT ANBAUPOTENZIAL! Traumgrundstück mit freistehendem Einfamilienhaus

45478 Mülheim (Speldorf) 45478 Mülheim (Speldorf) Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, voll unterkellert, renoviert, Einbauküche
799.000 € 
Kaufpreis
187 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.306 m²
Grundstücksfl. (ca.)
799.000 € 
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187 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.306 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2sj8f49
Referenznummer: 182220

Einfamilienhaus
Baujahr: 1971

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger Strom
Endenergiebedarf 130,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit seit 10.07.2019
Stromverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

Neben den Naturstein- und Teppichböden ist vor allem der brasilianische Marmor erwähnenswert, der seit 2011 den Boden der Terrasse kleidet. Die Fußbodenheizung ist in allen Etagen verlegt, selbst im Keller.
Das 1998 sanierte Dach wurde 2013 durch eine Solaranlage erweitert, deren erzeugter Strom, der nicht selbst verbraucht wird, in das öffentliche Stromnetz gespeist wird. Die daraus resultierende Einspeisevergütung relativiert die Stromkosten.
Der 2016 sanierte Balkon befindet sich entlang der Südseite des Hauses und kann von fast allen Dachgeschosszimmern betreten werden. Der noch stillgelegte Kamin befindet sich im Wohnzimmer, dessen riesige Fensterfront 2008 erneuert wurde und seitdem einen zusätzlichen Lärmschutz besitzt. 2 Bäder und 2 Gäste WC´s sorgen für ein harmonisches Miteinander und sind ebenfalls modernisiert bzw. saniert worden. Seit 2013 sorgt eine Judo Entkalkungsanlage für eine bessere Wasserqualität.
Letztendlich gibt es nichts, was älter als 1992 ist...schauen Sie selbst!

Ihr neue Wohlfühloase wurde von 1992 bis heute stilvoll modernisiert und ist daher für Ihren Einzug bereit. Dieses freistehende Einfamilienhaus mit seinen 7 hellen Zimmern und fast 190 qm² Wohnfläche ist ein MUSS für jeden, der viel Raum, Licht und Platz benötigt. Pure Erholung finden Sie auf der großzügigen und teilweise überdachten Terrasse, die Ihnen einen Blick in den parkähnlichen Garten ermöglicht. Der Spitzboden ist vorbereitet und kann zur Erweiterung der Wohnfläche genutzt werden. Weitere 90 qm² Nutzfläche bietet der ausgebaute Keller, der als Highlight eine Sauna besitzt.
Eine gefließte, übergroße Garage, ein Carport sowie eine Solaranlage auf dem Süddach ummanteln das Hauptgebäude und ermöglichen neben gewünschter Funktionalität auch eine optimierte Energieeffizienz. Viele, weitere Details sind vorhanden und laden Sie zur Besichtigung ein, es lohnt sich...!

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Geldwäsche: Als Immobilienmakler-Unternehmen ist die Avalon Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners mittels des Personalausweises festzustellen und zu überprüfen. Hierzu müssen wir die relevanten Daten festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie-, die fünf Jahre aufbewahrt werden müssen.
Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Avalon Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Avalon Immobilien GmbH zu einem Kaufvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 277,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, Kellerfläche: 90,44 m², beheizbare Fläche: 277,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

1A - Lage

Die Immobilie befindet sich im grünen Mühlheim-Speldorf direkt am Broicher-Speldorfer Waldrand zwischen dem berühmten Theater an der Ruhr im Raffelbergpark und dem Villenviertel Uhlenhorst.
Von dieser Toplage, unweit der Stadtgrenze zu Duisburg, sind es nur wenige Autominuten zum Verkehrsknotenpunkt Duisburg-Kaiserberg und dem Duisburger Zoo. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist die Anbindung an die Mülheimer und Duisburger City gut.

Mülheim (Speldorf)
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