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Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit viel Potential in Dormettingen!

72358 Dormettingen 72358 Dormettingen Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, teilweise unterkellert
336.000 € 
Kaufpreis
207 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
512 m²
Grundstücksfl. (ca.)
336.000 € 
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207 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
512 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2sjq84z
Referenznummer: 0313

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1946

frei werdend
Bezug: In Absprache

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1946
Wesentliche Energieträger Strom, Holz
Endenergiebedarf 176,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Stromverbrauch ermitteln

Dieses im Jahr 1946 erbaute, liebevoll gepflegte und sehr gut erhaltene Zweifamilienhaus steht im Ortszentrum von Dormettingen auf einem 512 m² großen Grundstück. Im Jahr 1985 wurde das Haus komplett umgebaut und modernisiert.

Über das gemeinsame Treppenhaus gelangen Sie in die erste der beiden Wohnungen im Erdgeschoss (Hochparterre) des Hauses. Auf diesem Stock befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnküche, einem Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, ein separates WC, zwei Schlafräume sowie ein helles Wohn/Esszimmer. Ein Kachelofen im Wohn/Essbereich sorgt für ein wohliges Raumklima in der kalten Jahreszeit. Die Wohnung im Dachgeschoss kann ebenfalls über den Warmluftauslass des Kachelofens beheizt werden. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Gartenbereich mit Terrasse.

Die Wohnung im Dachgeschoss des Hauses empfängt den Besucher mit einem großzügigen Dielenbereich. Auf dieser Wohnebene befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großes Wohn/Esszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein separater Küchenbereich. Der Küchenbereich verfügt über eine neue Einbauküche (Einbau 2019), welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf den sonnigen Balkon in Südostausrichtung. Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss eignet sich ideal als Gästezimmer oder Büro.

Der große Dachboden bietet Ihnen reichlich Platz für einen weiteren Ausbau.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich drei Kellerräume sowie die Waschküche mit angrenzender, bodenebener Dusche. Ein besonderes Highlight ist der sehr gut erhaltene Gewölbekeller. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über den zentralen Speicher ebenfalls im Untergeschoss des Hauses.

Platz für insgesamt vier Autos sowie weiteren Fuhrpark bieten die beiden, großzügigen Garagen mit elektrischem Torantrieb. Die Garagen sind direkt über das Treppenhaus erreichbar. Vor dem Haus befinden sich noch mehrere PKW-Stellplätze. Insgesamt eine ideale Immobilie für ein Wohnen mit mehreren Generationen, ein Wohnen mit Mieteinkünften oder ein großzügiges und gemütliches Eigenheim.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

4 Garagenstellplätze

Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich zentral Wohnlage von Dormettingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind bequem mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Kürze erreichbar. Dormettingen bietet eine vielfältige Kombination aus zahlreichen Arbeitsplatzmöglichkeiten, attraktivem Bauland, idyllischen Landschaftselementen und herrlichen Wanderwegen.

Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße 27 in Richtung Balingen/Rottweil erreichen Sie die große Kreisstadt Balingen in ca. 10 Minuten sowie die Kreisstadt Rottweil in ca. 15 Minuten.

Dormettingen
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