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großzügig & grün & hell

51427 Bergisch Gladbach (Frankenforst), Kurt-Schumacher-Str. 12 51427 Bergisch Gladbach (Frankenforst), Kurt-Schumacher-Str. 12 Zur Karte
Terrasse, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Personenaufzug, Zentralheizung, frei
195.000 € 
Kaufpreis
112 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
195.000 € 
Kaufpreis
112 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
195.000 €
Hausgeld
494 €
1 Stellplatz
10.000 €

Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mwst. vom Kaufpreis fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sjwe4p
Referenznummer: ipv-009-ks

Etagenwohnung
Erdgeschoss
Bezug: sofort
frei

Baujahr 1977

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1988
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 114,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 30.04.2014 bis 29.04.2024

Die zu verkaufende Wohnung, eine 4-Zimmerwohnung mit Balkon, hat eine Größe von ca. 112 m² und befindet sich in einer 6-geschossigen Wohnanlage in der Kurt-Schumacher-Straße, einer ruhigen Anwohnerstraße, am Rande des Königsforsts.

Das Wohngebäude wurde 1977 auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 738,- EUR/a und entspricht in etwa der Bodenwertverzinsung.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss. Unter dem Haus gibt es eine Tiefgarage. Von hier ist der Zugang zur Wohnung mit dem Aufzug möglich.

Über eine geräumige Diele, die den Wohn- vom Schlafbereich trennt, gelangt man in den Wohnung. Eine große nach Süden gerichteten Fensterfront im Wohnbereich sowie die geräumige Diele, lassen die Wohnung hell, geräumig und offen wirken.

Das Schlafzimmer ist mit ca. 15 m² recht geräumig und bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Die beiden Kinderzimmer haben eine Größe von 10 bis 11 m². Weiter verfügt die Wohnung über zwei innenliegende Badezimmer. Das kleinere der beiden Badezimmer ist mit einer nachträglich eingebauten, bodengleichen Dusche ausgestattet. Das größer Badezimmer hat eine Badewanne. Aber das schönste an der Wohnung ist der ca. 16 m² große nach Süden gerichtete Terrasse mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Hier lässt sich ungestört die Sonne genießen.

Direkt vor der Küche, ebenfalls in der Diele, ist ein geräumiger Essplatz.
In der gesamten Wohnung ist ein PVC-Boden verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Bei den Fenstern handelt es sich um Isolierglasfenster mit Holzrahmen. Die Wände sind derzeit mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz liegt bei ca. 10.000,- EUR und ist im ges. Kaufpreis enthalten. Außerdem befindet sich in der Wohnanlage ein Trockenraum der zum Gemeinschaftseigentum gehört.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig – aber mit etwas Geschick, lässt sich hier ein Traum vom großzügigem Wohnen verwirklichen.

Der Kaufpreis von insges. 195.000,- EUR setzt sich wie folgt zusammen:
KP Wohnung: 185.000,- EUR
KP Tiefgaragenstellplatz: 10.000,- EUR

Ausstattung:
+ Sonnenbalkon,
+ 2 Bäder,
+ Gaszentralheizung,
+ Isolierglasfenster mit Holzrahmen,
+ Kabelanschluss
+ Fußboden: PVC und Fliesen
+ Keller,
+ Trockenraum,
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Hausgeld: 494,- EUR/mo
+ Erbbauzins: 738,- EUR/a


Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mwst. vom Kaufpreis fällig.

Interessiert - dann rufen Sie uns an:

02204 - 96 31 51

Lage

Kurt-Schumacher-Str. 12
51427 Bergisch Gladbach (Frankenforst)

Umzugskosten berechnen

Bergisch Gladbach Stadtteil Frankenforst ursprünglich eine Villenkolonie mit herrschaftlichen Villen und parkähnlichen Gartengrundstücken, die teilweise bereits zur Kaiserzeit um 1908 errichtet wurden. Im Lauf der Jahre entwickelte sich die Villenkolonie am Rande der Großstadt Köln und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Königsforst zu einem beliebten Wohnstandort im Grünen, der immer mehr Menschen anzog, so dass heute zwischen Alt- und Neu-Frankenforst, unterschieden wird.

Mittlerweile zählt Frankenforst über 5.000 Einwohner.

Das zu verkaufende Objekt liegt in der Kurt-Schumacher-Straße im sog. Neu-Frankenforst in einem Wohngebiet das Ende der 70er Anfang der 80er Jahre entwickelt wurde. Hier entstanden vorwiegend 6- bis 8-geschossige Wohnanlagen in grüner Waldrandlage.

Die Versorgung mit Lebensmittelgeschäften, Ärzten und Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hier sehr gut; ebenso wie schnelle Anbindung an die Anschlussstelle Frankenforst an der BAB A4 Köln-Olpe. Über die KVB-Haltestelle „Frankenforst“ an der Line U1 gelangt man von hier schnell in die Kölner Innenstadt oder ins Bergische. Der internationale Flughafen Köln-Bonn ist von hier in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausgedehnte Fahrradwege, gepflegte Gärten und üppige Grünanlagen sowie die vielen Spazierwege im Franken- und Königsforst tragen zu dem hohen Freizeitwert des Wohnstandortes bei. Darüber hinaus befinden sich mehrere Golfplätze sowie die Sport- Freizeit- und Wellnessoase Mediterana in der unmittelbaren Umgebung.

Bergisch Gladbach (Frankenforst)
(4,6)
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