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Schönes Altbauflair! Mehrfamilienhaus mit 2 bis 3 Wohneinheiten plus Garten! In Mülheim an der Ruhr.

45479 Mülheim an der Ruhr (Broich) 45479 Mülheim an der Ruhr (Broich) Zur Karte
Gäste WC
258.000 € 
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
135 m²
Grundstücksfl. (ca.)
258.000 € 
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
135 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2skhd43
Referenznummer: WE 652

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1900

Die Fassade zur Straßenseite befindet sich in einem guten Zustand.
Die rückseitige Fassade wurde in einem Apricot-Ton gestrichen.
Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen über elektrische Rollläden.
Die Terrasse ist gefliest.

Es gibt einen Schuppen zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln & Co.
Der Eingangsbereich des Treppenhauses ist mit Fliesen im Terrazzo-Stil gestaltet. Das klassische Original-Holzgeländer ist erhalten. Handlauf und Abschlusskanten der Treppenstufen sind in Grau gehalten und bilden einen schönen Kontrast zum weißen Geländer.

Erdgeschoss

Die Wohnung verfügt über Laminat- und Parkettboden. Die Wendeltreppe ist aus dunklem Holz und Stahl gestaltet.
Das WC ist mit weißen Fliesen ausgestattet.

1. Obergeschoss

Die Wohnung, die mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet ist, hat überwiegend Holzdecken.
Ein Einbauschrank im Flur sorgt für viel Stauraum. Das Tageslicht-Badezimmer im 80er Jahre Design (Wand- und Bodenfliesen in Beige) verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Schönes Extra: Das Bad hat zwei nebeneinander liegende Fenster mit Oberlichtern.
Die Küche verfügt über eine große Einbauküche mit viel Stauraum und Fronten in einem hellen Holzton.

Dachgeschoss

Diese Wohnung wurde 2012 kernsaniert und seitdem nicht mehr bewohnt.
In der gesamten Wohnung wurde Laminat verlegt.
Schön frisch: die Türen und Zargen in Weiß. Das Tageslicht-Badezimmer in modernem, zeitgemäßem Design wurde überwiegend in neutralem Weiß gestaltet. Es verfügt über ein WC, eine Dusche und ein modernes Waschbecken, großformatige weiße Wandfliesen und einen Mosaikboden. Ein großes Fenster sowie ein Oberlicht schaffen luxuriöse Lichtverhältnisse.

Die Wohnung ist ebenfalls mit Rollläden ausgestattet. Die Elektrik wurde komplett modernisiert, FI-Schalter sind vorhanden.

Untergeschoss

Es gibt zwei Kellerräume - einen kleineren und einen großen. Anschlüsse für Wasser
und Strom sind vorhanden.

Energie/Haustechnik
Geheizt wird mit Nachtstromspeicher-Heizung.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Kunststoff-Isolierfenster wurden im Jahr Jahr 1983 erneuert.
Das Haus besitzt zwei getrennte Stromzähler.

Ein Energieausweis liegt vor.


Das Objekt besticht neben seiner hervorragenden Lage mit direkter Nähe zur Hochschule Ruhr West und den historischen Ausstattungsdetails durch seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten: So ist es problemlos möglich, das Haus in zwei oder drei Wohneinheiten aufzuteilen - sehr interessant auch für die Vermietung an Studenten.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Mülheim an der Ruhr, in einer Straße mit schön sanierten Altbauten.
Bei dieser Immobilie handelt sich ebenfalls um einen Altbau aus dem Baujahr 1900. Die Fassade, die in verschiedenen Grautönen gestaltet ist, weist Stuckelemente auf und wird von großen, weiß gerahmten Fenstern strukturiert.
Schöne Details: Der Sockel, der durch Kellerfenster strukturiert wird, sowie die in einem dunkleren Grauton plastisch hervortretenden Faschen um die einzelnen Fenster.

Das Haus verfügt aktuell über zwei Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Haus und Wohnungen überzeugen durch eine Mischung aus historischen und modernen Details: Ein Hingucker ist das sanierte Treppenhaus mit weißem Holzgeländer und Fliesen im Terrazzo -Stil, in den Wohnungen liegen teils Parkett- oder Laminatböden. Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde seit ihrer Sanierung im Jahr 2012 nicht mehr bewohnt.

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich mit dem Garten und der gepflasterten Terrasse, die sich hinter dem Haus befinden, über eine Grundstücksfläche von 135 qm. Terrasse und Garten sind in Richtung Süden ausgerichtet.

Aktuell ist keine der beiden Wohnungen vermietet.


AUFTEILUNG

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohneinheit, die über eine Wendeltreppe mit der Wohnung im Obergeschoss verbunden ist. Es besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, einen Wintergarten anzubauen.

Aufteilung:
- 2 Zimmer
- Diele
- WC
- Das Durchgangszimmer ist mit Küchenanschlüssen ausgestattet und das zweite Zimmer (zurzeit als Schlafzimmer genutzt) kann mit wenig Aufwand wie im ursprünglichen Zustand auch über das Treppenhaus erschlossen werden.



Das Obergeschoss verfügt über eine Wohneinheit, die über eine Wendeltreppe
mit dem Erdgeschoss verbunden ist.

Aufteilung
- 1 Zimmer
- Küche
- Diele
- Dusch- & Wannenbad mit Fenstern
Wohnfläche (EG und 1. OG): ca. 75,4 qm


Das Dachgeschoss verfügt über eine 2-Zimmer-Wohnung

Aufteilung
- 2 Zimmer
- Küche
- Diele
- Duschbad
Wohnfläche: ca. 49,55 qm

Untergeschoss

Aufteilung:
- 2 Räume
- Waschküche


Garten und Terrasse

Die Immobilie verfügt über einen kleinen, pflegeleichten Garten und eine Terrasse.
Die gesamte Wohnfläche aller Einheiten im Haus beträgt ca. 125 qm.

Der noch installierte Treppenlift zwischen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss kann auf Wunsch ohne Kosten für den Erwerber ausgebaut werden.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Lage

45479 Mülheim an der Ruhr (Broich)

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Mülheim an der Ruhr

Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist als
Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen sowie nahe der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Lage des Mehrfamilienhauses in Mülheim an der Ruhr ist perfekt ebenso für Familien wie für Singles. Es handelt sich um eine lebendige und urbane Lage mit viel schönem Altbaubestand sowie einer perfekten Infrastruktur!

Die Einkaufsmöglichkeiten sind aufgrund der citynahen Lage überdurchschnittlich gut. Auch Ärzte, Schulen, Kindergärten und Dienstleister befinden sich ebenso wie Cafés und Restaurants in direkter Nähe der Immobilie.
In wenigen Minuten erreichen Sie mit der Straßenbahn die Innenstadt und den Hauptbahnhof von Mülheim an der Ruhr.

In unmittelbarer Nähe der idyllischen Altstadt liegen die Mülheimer Freilichtbühne, ein beliebter Konzert- und Veranstaltungsort sowie die Schloßstraße, eine der ersten Fußgängerzonen Deutschlands.
Erholung und Entspannung finden Sie im beliebten MüGa-Park, der sich über sieben Kilometer entlang der Ruhr erstreckt. Die wunderschöne Parkanlage liegt neben der Stadthalle und in Reichweite von Schloß Broich und ist mit dem Fahrrad in fünf Minuten zu erreichen. An der Ruhr und in den Ruhrauen können Sie spazieren gehen oder Wassersport betreiben.
Eine ideale Lage für Familien, Singles und Paare, die eine lebendige und urbane Atmosphäre mit genügend Erholungspotential schätzen.

Anbindung / ÖPNV

Öffentliche Verkehrsmittel sind sehr bequem fußläufig zu erreichen. Die Haltestelle der Straßenbahn liegt nur 250 Meter entfernt.
Den Anschluss an die A 40 erreichen Sie bequem und können von hier aus auf die umliegenden Autobahnen wie die A 3 oder die A 52 wechseln.

Bildung

In der Stadt Mülheim gibt es zurzeit 22 Grundschulen, eine Hauptschule, drei Realschulen, fünf Gymnasien, zwei Förderschulen, drei Gesamtschulen, zwei Berufskollegs und eine Waldorfschule. Die Hochschule Ruhr West mit Standorten in Mülheim an der Ruhr und Bottrop liegt 600 Meter entfernt. Das Gymnasium und die Realschule Broich befinden sich ebenso die Pestalozzi-Grundschule in fußläufiger Entfernung.

Mülheim an der Ruhr (Broich)
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