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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage

26605 Aurich (Wallinghausen) 26605 Aurich (Wallinghausen) Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
200.000 € 
Kaufpreis
286 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.436 m²
Grundstücksfl. (ca.)
200.000 € 
Kaufpreis
286 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.436 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
200.000 €

Käuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2skzs43
Referenznummer: 19 210 116

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1970

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1970
Endenergiebedarf 176,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F

3 Stellplätze

Großer Garten - vermietete Einliegerwohnung - ruhige Sackgassenlage - 2 Terrassen - großer Keller- viele großzügige Räume - Wohnsiedlung - Vollbad - Einbauküche - Gäste WC - Hauswirtschaftsraum - separater Eingang zur Einliegerwohnung - Dusche - Eckbadewanne - Lichtdurchflutete Räume - 3 PKW Stellplätze -

Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt auf einem ca. 1.436 m² großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet in Sackgassenlage in Aurich - Wallinghausen mit schnellem Zugang zu Feldern, Wiesen und einem Wald, welcher zu langen Spaziergängen einlädt.
Das vermietete Haupthaus wurde 1965 errichtet und stetig renoviert. Durch die Eingangstür des Haupthauses gelangen Sie in den hell gefliesten Dielenbereich. Zu Ihrer rechten Hand gelangen Sie durch einen langen Flur in vier angrenzende großzügig geschnittene Schlafzimmer und ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum weitläufigen Gartenanteil. Auf der linken Seite des Haupteinganges befindet sich das geräumige Vollbad mit Eckbadewanne, Dusche und WC. Durch den Haupteingang geradeaus gelangen Sie in die Küche mit Einbauküche, welche in einem separaten Raum zum Kochen einlädt. Ein von der Küche ausgehender kleiner Flur mit Zugang zum Gäste-WC und Keller, endet in einem Vorratsraum, aus dem Sie in den wunderschönen Wintergarten mit Zugang zur Terrasse gelangen können. Der Wintergarten hat ein etwas undichtes Dach und müsste instandgesetzt werden.

Die ebenfalls vermietete, ca. 78 m² große Einliegerwohnung befindet sich in einem 1975 erbauten Anbau. Sie gelangen durch den an der linken Seite des Anbaus liegenden Haupteingang in einen kleinen verwinkelten Flur, von dem aus Sie alle Räume der Wohnung erreichen können. Die Einliegerwohnung verfügt über ein schönes großes Schlafzimmer, ein Bad mit Duschwanne und WC, eine geräumige Küche mit Einbauküche, einem weiteren vielseitig nutzbaren Zimmer und einem gemütlichen Wohnzimmer aus welchem Sie auf eine kleine Terrasse sowie den eigenen schönen Gartenanteil gelangen können.

Entdecken Sie ein schönes Einfamilienhaus mit viel Potential und einem außergewöhnlichen Schnitt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2019.
Endenergiebedarf beträgt 176.50 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Das Haus befindet sich sehr zentrumsnah in Aurich im Ortsteil Wallinghausen. Aurich ist Zentrum und Kreisstadt des Landkreises Aurich und die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands, hat über 40.000 Einwohner und ist Sitz zahlreicher Bundes- und Landesbehörden.
Die Nordseeküste ist knapp 20 Autominuten entfernt. Eine gute Infrastruktur durch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte ist ebenfalls gegeben.

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