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Modernisiertes Haus direkt in der Stadt von Hameln mit neuem Dusch-Bad, Garten und neuer Heizung!

31785 Hameln (Innenstadt) 31785 Hameln (Innenstadt) Zur Karte
voll unterkellert, Zentralheizung
265.000 € 
Kaufpreis
210 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
328 m²
Grundstücksfl. (ca.)
265.000 € 
Kaufpreis
210 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
328 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
265.000 €

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sl2r4f
Referenznummer: SM 191031

Einfamilienhaus
Baujahr: 1890

Bezug: sofort

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 102,30 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 10.10.2013
Stromverbrauch ermitteln

2 Stellplätze

Die moderne Fernwärme-Zentral-Heizung versorgt alle Heizkörper und auch das Leitungswarmwasser sparsam mit Hitze. DSL, Kabel- und Satellitenfernsehen, sowie Telefon liegen komfortabel direkt in Ihrem neuen Haus. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet, so dass für gute Isolierung gesorgt ist. Einige sonderangefertigte Plissees aus dem Jahre 2013 schützen vor Licht. Es gibt in allen Räumen viele Steckdosen.

Die Bodenbeläge der Räume im Haus sind entsprechend den Nutzungen verlegt. Überwiegend wurden zeitlose Fliesen und hochwertiges Laminat verlegt.

Ihr Haus hat im Außenbereich eine unabhängige Wasserversorgung, da der Brunnen ans Grundwasser angeschlossen ist und ggf. in das Haussystem integriert werden kann.

Die gesamte Basis des Objekts wurde seit kurz vor dem Jahr 2000 vollständig erneuert. Sämtliche Heizungen, die Elektrik und auch die Fenster wurden erneuert. Der Garten, die Terrasse, die Außenfassade mit neuester Dämmung, die Fensterbänke, das Dach und die Dach-Anbauten, sowie Rinnen und Abläufe folgten etwa 2006. 2012 wurde das Haus neu an die Fernwärme angeschlossen und eine neue Zentralheizung integriert. Das Bad im Obergeschoss stammt aus dem Jahr 2016.

Insgesamt bietet Ihnen Ihr neues Haus den perfekte Grundbaustein für ein schönes Leben im Zentrum von Hameln mit direktem Blick auf den Klüt!

Ihr neues Wohnhaus befindet sich direkt in einer ruhigen zentralen Straße in einer Häuserreihe und bietet einen großen Garten und viele Modernisierungen in den jüngsten Jahren.

Auf Grund der Umzugssituation werden Fotos per Email nachgereicht und im Exposé nur wenige veröffentlicht. Ich danke in voraus für Ihr Verständnis.

Da das Haus direkt in einem Straßenzug unterschiedlicher aneinander gebauten Häuser steht kommt kein Reihenhauscharakter auf.

Zwei Räume sind mit Einbauküchen ausgestattet und pro Etage befindet sich ein Badezimmer, so dass sich das Haus ideal für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus eignet. Auch die Vermietung der unteren Wohnung als Einliegerwohnung wäre denkbar.

Im ruhigen Innenhof befindet sich ein pflegeleichter Garten und eine große Terrasse. Ein Gartenhaus beherbergt dort Ihre Gartengeräte. Auf Grund der Möglichkeit über das Nachbargrundstück Ihren Hinterhof zu befahren, bestünde dort die Möglichkeit für Kfz.-Plätze.

Pro Etage finden Sie zusätzlich noch jeweils drei oder mehr Räume zum Arbeiten, Essen, Schlafen und Wohnen.

Zwei Dusch-Bäder und ein Wannenbad runden den sanitären Komfort ab. Selbstverständlich verfügen alle diese Räume über ein Fenster für viel Licht und zum idealen Lüften. Eins der Bäder kann auch als Gäste-Dusch-WC genutzt werden.

Das Untergeschoss bietet mehrere Räume zum Abstellen, wovon ein Raum für die Nutzung zur Beherbergung der neuen sparsamen Fernwärme-Heizung genutzt wird.

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bieten etwa jeweils 80qm und das Dachgeschoss über 50qm Fläche.

Gerne übermittele ich auch Ihnen weitere Außen- und Innenfotos zu Ihrem neuen Objekt. Bitte nehmen Sie über das Online-Formular Kontakt zu mir auf und teilen Sie mir Ihre Email-Adresse und Ihre Telefonnummer mit.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 102,3kWh, Fernwärme, Baujahr 1890

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen

Ihr Haus befindet sich absolut zentral in der Kreis- und Rattenfängerstadt Hameln.

Bis zur Fußgängerzone sind es keine fünf Gehminuten. Zum nächsten Einkaufsmarkt nur zwei Minuten zu Fuß.

Hameln selbst bietet eine große Einkaufspassage mit rund 100 Geschäften, Gymnasium, Hochschule, Kliniken, Sportstätten, Schwimmbäder und Großflächenmärkte.

Innerhalb von 20 Minuten erreichen Sie die A2 und in ca. 45 Minuten erreichen Sie Hannover.

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