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Top Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in brillanter City Lage

86150 Augsburg (Innenstadt) 86150 Augsburg (Innenstadt) Zur Karte
Dachterrasse, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Personenaufzug, Dielenboden, WG geeignet, als Ferienimmobilie geeignet
2.950.000 € 
Kaufpreis
545 m²
Wohnfläche (ca.)
21
Zimmer
190 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.950.000 € 
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21
Zimmer
190 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
2.950.000 €

3,57% Käuferprovision incl. der ges. MwSt.
Nach erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer an den Makler eine Provision von 3 % der Kaufsumme zzgl. der ges. MwSt. (3,57 %)

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sl844e

Mehrfamilienhaus
4 Geschosse
Baujahr: 1900

vermietet

Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig
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Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Augsburg.

Das viergeschossige Gebäude mit abgeschrägter Ecke wurde um 1900 im Baustil der Neorenaissance auf einem ca. 190 m2 großen Grundstück errichtet.

Das im 2. Weltkrieg nicht beschädigte Liebhaberobjekt, welches 1989 Kernsaniert wurde, bietet Ihnen einen traumhaften Ausblick von Dachterrasse auf die Innenstadt.

Für das Mehrfamilienhaus in direkter Innenstadtlage ergeben sich durch die Grundstücksgröße in Verbindung mit dem Denkmalschutz interessante Chancen für die Absetzung für Abnutzung (AfA) und für die zeitnahe Ansetzung evtl. Renovierung- und Umbauaufwendungen in Zusammenhang mit dem Erwerb.

Insgesamt verfügt das Objekt im Erdgeschoss über eine Gewerbeeinheit und vier Wohneinheiten, welche sich direkt darüber in den nächsten vier Geschossen befinden.

Das Objekt wurde laufend renoviert und glänzt durch einen gepflegten Zustand. Ein Komplette Renovierung wurde in Jahr 2016 im EG, 1.OG und 3.OG vorgenommen, sowie eine Teilrenovierung im Jahr 2018 im Dachgeschoss abgeschlossen.

Alle Gasthermen und Dachflächenfenster wurden im Jahr 2011getauscht zudem sämtliche Fensterabdichtungen im Jahr 2018 erneuert.

Ein Fernwärmeanschluss könnte realisiert werden. Im Objekt befindet sich ein Lift mit direktem Zugang zu den Wohnungen.

- EG Gewerbeeinheit mit ca. 84 m2

- 1. Obergeschoss bis 3. Obergeschoss betragen jeweils ca. 107 m2

- Dachgeschosswohnung, über zwei Ebenen mit eine traumhafte Dachterrasse (ca. 140 m2)

- 1989 kernsaniert (Installation, Elektrik, alle Fenster, Vollholz-Eichenparket, Aufzug, Bäder, etc.)

- 2011 alle Gasthermen ausgetauscht

- ein Fernwärmeanschluss könnte realisiert werden

- Aufzug

- hohe Decken

- Keller

- Top zustand

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- Besichtigungstermin sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

Beim Kauf einer Immobilie zählt die Lage, die Lage und nochmals die Lage, und genau diese kann bei dem hier angebotenen Objekt als hervorragend bezeichnet werden.
Genießen Sie alle Vorzüge dieser schönen Stadtlage Nähe Bahnhof mit optimaler Infrastruktur. Alle öffentlichen Einrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Straßenbahn, Busse, und die Deutsche Bahn bringen Sie an nahe und weit entfernte Ziele. Ideal auch für Pendler geeignet!

Augsburg (Innenstadt)
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